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上海市住房公积金出台了三项支持政策，因疫情未偿还公积金贷款而不逾期处理
今天，上海市住房公积金管理委员会发布了《关于上海市住房公积金阶段性支持政策实施的通知》
根据通知，2022年12月31日前，住房公积金缴存企业等用人单位因疫情无法按时足额缴纳住房公积金的，经职工代表大会或工会讨论批准后，可向上海市公积金管理中心申请延期缴纳。缓缴期为2022年4月至12月。延期付款期间，延期付款单位不得拖欠付款，不影响单位信用调查；连续计算职工住房公积金存款时间，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款；职工需要转账或者取消账户的，单位应当先支付。缓缴期届满后，单位应恢复缴存，自缓缴月份起正常缴纳住房公积金。
2022年12月31日前，自愿缴纳住房公积金的个体工商户及其员工、灵活就业人员因疫情无法按时足额缴纳住房公积金的，可向市公积金中心申请停缴手续。在此期间，自愿存款人的住房公积金存款时间连续计算，不影响住房公积金贷款的正常提取和申请。
受疫情影响，2022年3月至12月不能正常归还住房公积金贷款的个人，经认定后不予逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录提交征信部门，已提交调整。逾期处理期届满后，借款人应当返还所有未偿还的住房公积金贷款本息，并按照贷款合同正常履行还款义务。还款仍有困难的，可以申请延长住房公积金贷款期限，延长贷款期限不得超过住房公积金贷款规定的最长贷款期限。
员工在租赁市场申请提取住房公积金支付租金的，每户(含单身家庭)最高月提取限额从2500元调整为3000元。
住房公积金制度改革！了解上海公积金贷款
推迟两个月后，2020年全国两会已经拉开帷幕。
你一个月交多少公积金？账户上的公积金用过吗？
中共中央、国务院最近发布了《关于加快新时代社会主义市场经济体制完善的意见》，首次提到了住房公积金制度改革。
1991年，上海成为第一个试行住房公积金制度的城市。1994年开始在全国范围内实施。20多年来，住房公积金已成为工薪阶层最重要的福利保障体系之一。到2020年，全国已有1.44亿员工缴纳公积金。
中国的住房公积金制度长期以来一直受到批评。主要原因是公积金的积累速度跟不上房价的上涨。大多数购房者很难使用公积金贷款来满足购房需求。
自公积金政策实施以来，它确实给我们带来了很多好处，利率低，还款方式灵活。但并不是每个人都能借到最高的金额和年限，这是如何计算的，与什么条件有关？为什么有些人被拒绝申请公积金贷款？预防措施是什么？今天，我将详细介绍住房公积金贷款。
符合公积金贷款条件的上海
①在上海缴纳住房公积金的人员。
②在申请住房公积金贷款之前，已连续缴纳公积金不少于6个月。
③借款人和妻子都没有正在偿还贷款（使用）的公积金贷款。
如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。
例如，在上海工作的唐先生已经缴纳公积金6年了。他于2019年7月申请公积金贷款。从1月到6月，由于工作变更，他在3月份被切断，但新单位已经支付了费用。在申请公积金贷款之前，唐先生需要申请公积金复议。复议通过后，可以办理公积金贷款。
第一套房和第二套房的识别方法
①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。
②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。
①上海没有房子，有一次上海公积金贷款记录。
②上海有一套人均面积的套房≤37.2m2，无上海公积金贷款使用。
限贷的认定方法
①上海有一套人均面积的套房＞37.2m2。
②上海有两套以上的房产。
③有一次上海公积金贷款没有还清，或者有两次公积金贷款记录。
家庭名下的房产，人均面积计算人数如下：
家庭夫妻＋未成年儿童(最多可以算是两个未成年儿童，儿童必须有户口和出生证明)
公积金贷款比商业贷款更优惠。
公积金贷款利率
第一套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为2.75％。
5-30年公积金贷款年利率为3.25％。
二房利率：
1-5年公积金贷款年利率为3.025％。
5-30年公积金贷款年利率为3.575％。
可贷额度
基本账户：
月缴额≥980元，余额≥16667元
补充账户：
余额≥10000(只看余额不看月缴)
缴纳基本和补充的情况：
①第一套个人60万，家庭120万；
②个人50万，家庭100万；
只缴纳基本公积金：
①第一个人50万，家庭100万；
②两套个人40万，家庭80万；
月缴不满意的情况下：
基本账户：
（A）月缴额÷0.14×4.8×可贷年限＝可贷金额。
（B）基本账户余额×30＝可贷金额。
A和B选择低值，贷款金额不超过50万。
补充账户：
（C）补充账户余额×10＝可贷金额。
贷款金额不超过10万。
公式计算的金额也是可贷金额，具体可贷金额以公积金审批为准。
可贷年限
A房龄计算：
①五年房龄：可贷30年
②6-19年房龄：35-房龄
③超过20年的房龄:可贷15年
房龄＝2020-竣工日期
B主贷款人年龄计算：
男性：65-年龄＝可贷年限
女性：60-年龄＝可贷年限
A和B的低值计算结果是住房公积金的可贷年限。
我们可以算账。如果李先生第一次想在上海买一套100万的房子，贷款期限是30年。让我们看看公积金贷款和商业贷款之间的差额：
公积金贷款利率为3.25％，等额本息还款方式，每月还款4352元，总利息56万元；
如果是商业银行贷款，现在的利率是4.65％，每月还款5156元，总利息85万元。
与公积金贷款相比，商业贷款每月超过800元，总利息超过29万元！
因此，对于购房者来说，住房公积金大大降低了抵押贷款支出。
使用公积金贷款的次数
单身时，个人可以使用两次。
已婚时，家庭可使用两次。
如果夫妻单身时使用过一次公积金贷款，婚后是不可贷公积金贷款；如果一个人结婚时正在使用公积金贷款，而另一个人从未使用过公积金。购买两套房屋是不可贷公积金贷款。
公积金还款次数无限制。
我们的经纪人以前也遇到过这样的例子：
夏先生和他的父母在上海共有一处房产（婚前限购令前共有，全额购买）。徐小姐和他的父母在苏州共有一处房产（婚前限购令前共有，全额购买）。夏先生和徐小姐今年领证。他们没有公积金贷款记录。现在他们想买一套普通的房子作为婚房。
办理公积金贷款时，我很困惑。我不知道是第一套还是第二套。后来，我们的经纪人给出了一个专业的答案。夏先生和徐小姐的婚房可以按照第一套贷款进行，因为夏先生和父母的婚前财产可以排除在外，徐小姐和父母在其他地方（非上海）共有的财产不包括在内。
申请人申请住房公积金个人住房贷款的，应当审查其信用状况
个人信用报告显示，如果贷款申请人和共同贷款申请人目前未能偿还逾期款项，或者在过去五年中有连续六次（含六次）或累计超过12次（含12次）的逾期款项，则不得申请公积金贷款。
近五年连续6次(含)记录:公积金受理当日，借款人或共同借款人个人信用报告显示最高逾期次数“6”不予申请；累计超过12次(含)：公积金受理当天，借款人或共同借款人的个人信用报告显示逾期，累计次数大于或等于12次，不予申请。
如何使用公积金账户余额？
使用方法有三种：
1.月冲2.年冲3.提现
①月冲:当月本金直接从公积金账户中扣除:＋利息(公积金和商业)不仅扣除公积金的月供，还扣除公积金＋商业月供一起扣除。
公积金账户余额不足时，每月还款金额从还款银行卡中扣除，不足部分从还款银行卡中扣除。
②年冲:公积金账户余额每年只提取一次，公积金贷款本金一次性还清。
每月的还款金额需要
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