上海五险一金可以贷款买房吗|上海买房条件2023新规

上海正规银行机构放款——上海贷款

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在上海缴纳的公积金可以在外地贷款买房吗？

问：在上海缴纳的公积金、外国宅基地或外国商品房贷款可以使用吗？

答：如果你在上海工作，你不能用上海支付的公积金贷款在其他地方买房。如果您不再在上海工作，建议您通过国家住房公积金转移连续平台办理连续业务。

申请范围：员工劳动关系迁出上海，与其他省市单位建立劳动关系，在其他省市设立住房公积金账户，稳定缴纳住房公积金半年以上，可通过国家住房公积金转移平台向其他省市公积金管理中心申请，将在上海缴纳的住房公积金转移到其他省市。

处理要求：根据其他省市公积金管理中心的规定，提供业务申请所需的材料。上海公积金中心通过平台收到其他省市公积金中心传递的信函后，通过银行转账将职工住房公积金个人账户资金转移到其他省市公积金中心。

2023年上海购房条件新规

摘要：作为一个国际大都市，上海吸引了许多外国人在当地买房，那么2023年上海买房条件的新规定是什么呢？

1、单身(上海户籍)：

如果你以自己的名义有房子或与父母共有两套以上的房子（包括两套），你就不能再买房子了。如果你以自己的名义没有房子或与父母共有不超过两套房子（包括两套），你可以买一套房子。

2、单身(非上海户籍)：

必须在本市连续缴纳社保或个人所得税满五年，且无其他住房记录，才能购买住房。

3、外籍：

必须在本市连续缴纳社保或个人所得税满一年，且无其他住房记录，才能购买住房。

4、结婚：

夫妻双方均为上海户籍的，双方与父母共有不超过两套房(含两套)的，可购买两套房；

若其中一方与父母共有两套以上(含两套)，则只能购买一套房；

如果双方和父母共有两套以上的套房(含两套)，就不能再买房了。

夫妻至少一方为非上海户籍的，按照非本市户籍单身人士的标准执行。

上海一手/二手房交易流程

上海一手房和二手房的交易流程不同，主要区别在于是否需要彩票、签约、贷款审批等环节。

具体流程如下：

1、一手房交易流程

网上认购：通过开发商或中介网站了解房地产信息，选择意向房地产，填写网上认购表格，缴纳意向金。

网上彩票：根据开发商公布的彩票时间和规则，通过网上平台参与彩票，获得选房资格。

现场选房:根据彩票结果和选房顺序，在指定时间和地点选房，签订认购书，缴纳定金。

贷款审批:如需贷款买房，需在签订认购书后尽快办理贷款审批，并向银行提供相关材料。

签订合同：在约定的时间内与开发商签订商品房销售合同，并支付首付款。

办理转让：在约定的时间内到住房和城乡建设局办理商品房转让登记，并取得房地产权证。

交付验收：在约定的时间内到现场验收商品房，并领取钥匙。

2、二手房交易流程

签订房屋合同：通过中介或个人找到合适的二手房屋，与卖方签订销售协议，并支付定金。

贷款审批:如需贷款买房，需在签订销售协议后尽快办理贷款审批，并向银行提供相关资料。

办理转让：在约定的时间内到住房和城乡建设局办理二手房转让登记，并取得房地产权证。

纳税：根据税务局计算的税费金额，在指定银行缴纳各项税费，并领取完税证明。

结算余额：根据销售协议和纳税证明，在指定银行结算余额，并将钥匙移交给买方。

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