上海公寓贷款买房|上海楼市:近期是个好时机!

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上海楼市：近期是个好时机！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔。我在其他地方有一所房子来偿还贷款。现在我的家人想付200万首付。现在是在上海买房的好时机吗？因为你将来可能会离开上海，考虑那些升职空间大或租金回报高的人。看了世博会和徐汇闵行交界处的老小小，我觉得升值空间不大，新房子的分数也不太高。上海叔叔有什么建议？非常感谢。或者你能摇新房子吗？

上海叔叔：你好，首先决定买房子，所以必须选择大城市买，强大的经济实力，有足够的活力，人口净流入也是高净值人群，买大城市不用担心房价下跌或担心不能卖，因为供应有限但需求强劲，在一轮市场压力之前，二手房价趋于稳定，新房一直是政府限价，现在贷款利率下降，二手贷款速度加快，验证价格的上涨等系列都表明现在是个好时机，从去年年底到现在，成交量一直在上升，三四月也是小阳春，成交量先于价格。

问题：上海叔叔，你好，孩子2岁，丈夫在那里工作，我最近会调到闵行工作，闵行新庄教育教育资源很好，第一套房，新上海人，新房积分不够，新庄买二手房怎么样？

上海叔叔：你好，闵行新庄的教育资源真的很好。上海师范大学康城实验学校、新城学校、新光学校等九年制学校都集中在新庄，成绩良好，深受家长信赖。

问题:沪叔，你好，看到共康的老房子多，次新房少，预算有限。在共康购买是否有前景？

上海叔叔：你好，共康东部板块的生活和住宅设施相对成熟，南部相对较新，北部相对较旧。区域板块的住宅社区分为20世纪90年代的商品房。00年代后，商品房相对罕见，区域板块的教育资源一般。未来，18号线轨道交通带来的预期。

问题：沪叔，你好，想在上海买一套预算500万左右的二套房投资，有什么建议？

上海叔叔：你好，500万预算，投资价值区位：1995年中外环可购买楼梯房（区位优势，配套设施成熟，可带来足够的消费能力，投资确定性高，如：闵行金辉金虹桥房，属于西南财富线，配套设施成熟；宝山市场，浦东玉桥），2000年后可购买两个电梯房（九亭、江桥、周浦康桥，这些板块靠近外环线，方便城市。目前，环线发展向外扩张，配套设施逐渐成熟，将推动房价上涨）。当你考虑投资时，房屋投资不是基于租金报告率。毕竟，房屋租金回报率仅占1.5-2%，公寓租金回报率为4-5%。房屋增值更多地取决于房屋本身的增长，而公寓则取决于租金回报率。

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