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为什么外地人在上海买房很难，即使他们尽最大努力
上海是一个吸引大量人才发展和生活的国际大都市。然而，由于房价过高，许多外国人即使尽最大努力也很难在上海买房。首先，上海人口密度大，土地资源有限，住房供应不足，需求量高。此外，上海作为一个国际金融中心，吸引了大量的国际企业和金融机构，这些机构的员工和高管对住房的需求也很大，使得房地产市场的供需失衡更加严重。此外，上海的购房政策也对外国购房者不利。上海实施的限购政策要求非本市户籍家庭在购买前至少缴纳两年社保，仅限一套住房，给很多外地人带来困难。此外，银行贷款政策的收紧增加了首付压力，普通家庭难以承受。这就是为什么即使许多外国人尽最大努力在上海买房。近日，上海市政府多次提出要稳定市场，打击投机性房地产投机，未来房价是否会稳定，还有待观察。
杭州省外有房买房还能算第一套吗？如何提交公积金？|零距离问答不.168
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@rangwoquqianpai：
未来在科技城工作，预算200-300万元，想要大品牌，户型好，装修配置高的新房。有选择吗？
如果你想在未来的科技城周围买房，你可以看看城西科技创新走廊的项目。走廊里有倾斜的政策。对你来说，在那里工作可能很容易。结合您的预算和需求，推荐以下项目：
三墩北板，滨江&钱江翠语彩虹预计月中入市，项目离白洋站不远。平均价格28600元/㎡，与已开盘的祥新·如兰迪相比，平均价格高出500元/㎡。但由于户型建筑面积109-139㎡，即使是最大的公寓总价也比公寓建筑面积175㎡如澜豪总价低近100万元。
万科星图光年轩良渚板块均价29100元/㎡。位置在曾经三次“万人摇”的对面，南面是TOD项目“良渚客厅”.整体规模大，园区规划配置也不错。公共建设立面整体上具有良好的标准和产品实力。初始公寓建筑面积105m2，有点超出预算。
也可以看看勾庄板块。如果符合红盘购买条件，建议等2.9万元/m2星创城限价。项目还有一栋楼待售，户型建筑面积102m2起。此外，还可以看看地铁越秀星曼云渚。该项目是地铁勾阳路车辆段上盖TOD，但目前周边没有地铁。整体体积大，规划业态丰富，精装均价29090元/㎡。户型建筑面积96mm2。
未来科技城南部，闲林板块的绿城月鸣春晓园位于市场闲湖城附近。未来，随着良睦路南北延伸，闲林板块将与良渚、云城、未来科技城、小和山板块紧密相连。项目最大的亮点是配置。23100元/㎡平均价格，立面使用大量玻璃元素，公园配备了露天游泳池，四个主题架空层。项目户型设计也值得称赞，3000元/㎡均价精装，配有地暖、洗碗机、中央空调、全屋壁纸、智能门锁、智能家居、电动毛巾架等。
@拨片计划：
奥体两个新盘，算上几块新地，哪个项目最值得摇？
从今年两个新板块和后续三个新项目来看，滨江·揽奥望座的区位更好。
该项目距离地铁奥林匹克体育中心站约800米。你可以看到奥林匹克体育和莲花碗。立面配置高，住宅楼层高约3.15米，景观水体、下沉庭院、集中绿地、室外体育设施等。只有一栋房子，只有92套左右。公寓建筑面积300-320㎡，总价在千万以上。从开盘套数、面积到位置，都和一号院差不多。上车并不难。
如果预算没那么高，摇号难度比较低，可以看看奥体中天项目，世纪城01地块，靠近SKP，就在滨江星翠兰庭旁边，三面环水，可以享受180度的水景。
@寒山：
对不起，如果其他省份的住房贷款还清，杭州是第一套还是第二套？
自2022年11月11日起，杭州限购区实行认房不认贷，外省住房贷款清算，杭州网上购房签约时间为11月11日以后，为首套。
@lily8：
我省有住房贷款没有结清，杭州的住房贷款已经还清，公积金账户有钱，没有使用过公积金贷款，但已经停止支付，如果再买一套首付，可以使用公积金吗？
“双11”后，职工家庭名下有一套住房，或者没有住房，但有住房公积金贷款记录，相应贷款已结清。再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，实行两套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于40%。
但你的情况不能使用公积金贷款。职工家庭有两套以上住房或者未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款；申请公积金贷款需要账户正常存款，已正常连续存款6个月。
@贼贼达：
公积金超过10万元，目前不能摇号码，因租赁原因提取1万多公积金，会影响以后的公积金贷款吗？如何提交？你只能每月转账吗？
职工个人贷款金额按住房公积金账户月平均余额的一定倍数计算确定。如果职工在申请贷款前已提取住房公积金，可能会影响其公积金贷款的贷款金额。
关于提款方式：目前租赁提款需要满足以下条件：住房公积金需要连续3个月，我及其配偶在公积金存款地没有自己的产权住房和租赁住房。
员工需要提供无房租赁提取:
1、员工本人除携带身份证原件外，还需携带证明材料原件：
(一)职工无房租其他房屋的:①当地无房证明(如果存款地点在杭州，可以通过数据共享获得，不提供这种纸质材料)。
(二)职工租住公共租赁住房的:①公租房租赁合同；②租金支付凭证。(杭州市主城区房管部门管理的公租房可通过数据共享获得，免提供这两种纸质材料。)
2、委托代理的，除上述材料外，还应携带以下材料：
(1)需要提供委托单位代理人的提取:①申请人身份证原件；②单位代理人身份证原件。
(二)委托父母、配偶、子女代为提取:①申请人身份证原件；②代理身份证原件；③有效亲属关系证明原件(结婚证、户口簿、出生证明或同一地址的独生子女证明)。
(3)委托他人提取，需提供:①身份证原件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件目前，员工租赁公共租赁住房的提取年数不受限制，员工无房，其他住房每年提取一次。
如果租房提取公积金，可以一次提取。只有职工租赁公共租赁住房的提取年数不受限制，职工没有房屋，其他住房每年提取一次。
值班编辑：韩思遥
一审:叶秀芳、陶智海兰
二审：风声
终审：宫健
《2022年杭州倒挂地图》于12月发布
倒挂价=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准如下:新盘周边二手房
★接收方式:添加微信号fangchanlingjuli0511(小助手微信)，留言“获取高清地图”或“地铁沿线新房地图”。小助手会把你拉进群里，给你发高清地图。
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