上海新房贷款流水不够两倍|2023年上海楼市:买房还需精挑细选!

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2023年上海楼市：买房还需精心挑选！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，400w首付，积分65左右，想买两三房，哪个板块比较推荐？

上海叔叔:你好，这里400w首付。如果是第一套买房，流水足够贷650%，总价预算可以达到1000w-1100w。如果是这个积分，可以考虑虹阳，一些新静安的千万盘，2-3个小房间都可以买到。

如果是两套房贷，总价最多在550w左右，那么可以考虑一些靠近外环线的新盘，或者是热度较高的华曹，徐泾2房也可以试试。

问题:你好，上海总价500万，请推荐3个区域或社区。基本情况如下

户籍:非上海籍

工作：南京东路地铁站附近：

预算:500万左右(区域没有严格要求，通勤时间1小时内完成，首付最多400万)

家庭:孩子2023年9月要上小学，郊区有两个小房间，想换三个小房间(最好是商品房)，最好是房地产 能上积分的小学(学校稍微好一点)

期望:离地铁近，有配套设施。毕竟孩子要上补习班。

沪叔：您好，您目前在南京东路工作，如果考虑商品房三房带学区的话。可选区域：

1.川沙，房龄基本在95年左右，学区单学区，双学区比较困难，2号线直达，交通便利

2.惠南，商品三房，双学区，靠近地铁站，2号线转16号线

3.宝山杨星、三房、学区房、2号线至1号线。

另外，如果再去浦西，会更远:

嘉定的话要去嘉定北or安亭；

青浦到青浦新城；

松江到泗泾or松江新城

问题：你好，上海叔叔。我想问你买房的问题。积分约为51分，预算为600-700万元。这是第一笔贷款。目前，我在金桥工作，自己住。目前，我看了金桥的二手房，觉得五莲路或台儿庄路周围的多层商品房可以在00-05年接受。担心以后卖的时候房龄太老，但是打新积分和预算都没有优势。我的想法不是很清楚。如果可以的话，请给我一些关于选择新房还是二手房的建议，以及现在是否有好时机。非常感谢。

上海叔叔：你好，浦东新房51分，除非如宝华紫薇花园，融创未来城D地块，这种类型有一些鸡肋缺点，浦东未来10-20年，仍以多组、南北轴的形式发展，主轴向南，你看到金桥浦兴部分，老城区，住房年龄属于淘汰阶段，对未来的年轻客户没有太大的吸引力。详见知识星球的内部建议。

问题:你好，上海叔叔，预算1500万左右，积分不够买新房，只能买二手房。工作地点一方在浦东陆家嘴附近，另一方在南京西路。希望买三室新房，要求靠近地铁，交通便利，社区质量好，学区一般。可以选择哪些板块或者社区？

上海叔叔：你好，如果你考虑考虑陆家嘴和南京西路的新三个房间，对质量有要求，你可以考虑安静的大宁板块和浦东北蔡大华社区。这两个板块新房较多，板块发展潜力好，板块生活氛围好。

北蔡大华街区:十一街区，十八街区，十九街区，可以多考虑。这里整体生活氛围好，房子质量好，都是次新。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？如何选择房子？如何选择城市？如何预测2023年非常非常重要。为了找出2023年的背景，我准备了两个方向的礼包。

1、340城选筹 最好的板块300-500万。

大家都惊慌失措。XX城能买吗？XX城想卖吗？太多了，干脆一次性给你340个城市的选筹方向，300-500万的选筹板块，刚刚好。可以选择的城市也是二线和准一线，适合，稳定，回报率高。

2、2023年全球顶级机构预测报告。

首先，他们是顶级机构，预测不一定是正确的，但他们提供了一个很好的想法，这是普通人能理解的报告。我会给你这两份报告。

后台回复[信息]，我会把信息发给你。

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