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支付首付后，贷款审批不能下降，首付可以全额退还吗？
买房是生活中最重要的事情之一，但由于中国房价高，大多数人只能依靠银行贷款来实现买房的梦想。但使用贷款时，有一个风险因素，即银行是否会批准它？所以支付首付，如果银行贷款最终不能批准，该怎么办？已支付的首付还能全额退还吗？
首付能否退还的关键在于责任方。如果是开发商的责任，正常情况下可以全额退款，获得适当的小额赔偿；但是，如果责任在于买方，很难全额退还首付，因为大多数开发商会要求一定的赔偿金额，比如购房总价的3%或首付金额的20%。
开发商责任
有些人想知道抵押贷款申请与开发商有什么关系？住房抵押贷款涉及开发商的责任主要有两个方面：一是五份证书不完整，根据要求，开发商在出售房屋前，五份证书必须完整（具体包括：国有土地使用证书、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，缺一不可，所以一旦出现五证不全，那么银行就会拒绝贷款；二是负面信息:由于目前房地产基本都是期房销售，办理按揭贷款时没有房产证可抵押，银行会要求开发商提供阶段性连带责任担保(直至房产证办理)。作为担保人，如果开发商涉及大额不良负债、大额诉讼案件或重大行政处罚等负面信息，可能会影响开发商的正常运营。然后，如果你不是一个合格的担保人，不具备担保条件，银行将拒绝贷款（事实上，这也是为了买家。毕竟，如果开发商有重大问题，未完工建筑的概率相对较高）。
当然，在现实中，总有少数人因为开发商的责任而无法获得贷款。一方面，作为卖方，他们长期与银行打交道，开发商知道银行的具体要求；另一方面，即使由于开发商的责任，开发商一般也不会选择退款，而是尽快整改。毕竟，退款开发商不仅要承担首付期间的利息，还可能需要赔偿（当然，赔偿金额不会很高，甚至不同意自己的责任赔偿金额，毕竟，合同是由开发商制定的，必须对自己有利）。
买方的责任
如果银行因买方原因拒绝贷款，可以肯定的是，首期付款不能全额退还。对于买方来说，此时有三种选择：第一，直接选择全额购房，不再进行银行融资；第二，纠正银行提出的问题，但这很难。如果收入不足，也可以通过增加首期付款或共同借款人来解决，但如果是信用调查记录问题或不良负面信息，短期内难以解决；第三，在上述两种方法无法解决的情况下，只能选择损失部分的首付款并退还部分。不计算损失的比例一般远高于开发商拒绝贷款时的赔偿比例。即使遇到无良开发商，首付款也会被没收。
如上图所示：我们可以看到，如果乙方（买方）因甲方（开发商）无法获得贷款或贷款少于贷款申请金额，买方可以终止合同。除了返还首付款和利息外，开发商还应赔偿房价的5%；假如是乙方(买方)自身的原因，那么15日内归还不算违约，超过15日则违约，具体按合同十条规定执行。目前还没有发现原图第十条的协议，但如果未能及时处理抵押贷款支付首付以外的余额，赔偿基本上是不可避免的，金额不会太低，如下图所示，违约金已达到30万元。
上述约定开发商责任相对公平，实际上部分开发商没有约定自己的责任赔偿，只约定买方的责任，具体责任不明确，一旦你真的不能贷款，所以开发商收取多少违约金，具体如下图所示：
总结
考虑到拒绝贷款带来的麻烦，许多开发商的房地产将在客户支付首付之前对购房者的个人资格进行初步审查。一旦不符合要求，将直接提出，因此不必太担心。当然，如果你认识银行朋友，让他们在支付首付之前帮助审查信息会更安全，以防万一。
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