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定调了! 2023年楼市即将反转
最近，从中央政府到地方政策出台的救楼市政策有点密集，
我真的每天都要花很多时间研究这些政策，
我吃得有点支撑，
但我想问你，你认为你周围的市场在这些政策的刺激下有所改善吗？
我直截了当地说，接下来只有让人们得到真正的好处才能真正拯救房地产市场！
现在只是给楼市输血，他自己也支棱不起来！
自今年双11央行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于做好当前财政支持房地产市场稳定健康发展的通知》以来，俗称“16”，我一直在说，高层对房地产市场和房地产企业的态度已经转向全面支持！
所以嗖嗖的三支箭，瞬间让房企充血，血液膨胀！
这三支箭有多强大？
第一支箭，3万亿意向性授信，一炮而红！
最早，六家国有银行表示，他们与17家房地产企业达成了合作协议，披露的意向信贷额度总额为1.28万亿元。当时，我说以后肯定会有更多的银行跟进。
果然，截至12月初，已有80多家房地产企业获得银行意向融资支持，从披露的数据来看，信贷总额已超过3万亿元。
例如，广东（深圳除外）有23家商业银行机构与广东62家房地产企业签订了战略合作协议，并提供了一揽子金融服务，总信贷额为7621亿元，其中70%以上是民营房地产企业。
预计今年广东省(不含深圳)将有31多家银行为房地产提供超过9331亿元的信贷意向。
第二支箭，发债规模超过2500亿，梅开二度！
自11月8日央行宣布“第二支箭”继续扩大到民营房地产企业以来，中国共产党银行间交易商协会已接受龙湖、美容房地产、新城控股、万科、金地、金辉货架债券申请，分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元、20亿元，共950亿元。
此外，中国债券增强公司已收到近100家房地产企业增加信贷业务意向，徐汇集团表示意向150亿元，绿城中国计划提交110亿元中期账单注册发行计划。
截至目前，在“第二支箭”扩张下披露的8家房地产企业注册发行总金额已达到1210亿元，“第二支箭”类型为稳定经营的民营房地产企业、混合所有制企业和个别危险房地产企业。
但根据中国银行间市场的官方说法，预计将支持民营企业债券融资约2500亿元，并根据后续情况进一步扩大容量。
第三支箭，想象空间更大，未来不可估量！
11月28日，中国证监会决定调整优化股权融资五项措施，恢复上市公司并购重组和配套融资，恢复上市房地产企业和上市公司再融资。
随着“第三支箭”的实施，福星股份、世茂股份等房地产企业率先发布了筹划非公开发行股票融资的公告。
据不完全统计，截至12月初，碧桂园、雅居乐、大名城、建发国际、新湖中宝、陆家嘴、华夏幸福等11家房地产企业已披露再融资计划。融资方式包括配股和定向增发。
怎么说呢，这三支箭就像三根粗管，拼命给抢救的房地产企业输血，但你低头看看他们现在可以一个接一个地输血吗？
怎么办？需求方发力啊！
啥意思？
也就是说，你现在拼命地为房地产企业融资，即使所有的房地产都能顺利交付，房地产企业也会增加足够的马力建造房屋，
但是没人买。你盖的房子是谁住的？
没有销售收入，光借钱给房企迟早会拖垮这些金融机构，房东家也没有余粮！
但是现在不太可能让普通人扔掉胳膊买房。口罩三年后，很多人的收入大幅下降。维持现状并不容易。让他们拿出几百万不是没有想法，而是真的没有实力！
所以，除非能给出史诗般的好处，否则没有人愿意付出代价！我建议给老百姓三支箭！
第一支箭，继续降息！
说实话，今年央行降息的力度真的很大。
LPR沉默一年半后，影响我们今年抵押贷款利率的5年期LPR价格总共下降了35个基点，市场上新房抵押贷款利率和二手抵押贷款利率也下降了。
自2022年以来，中国第一个抵押贷款利率下限下降了55个基点，从原来的4.65%下降到4.1%，第二个抵押贷款利率下限下降了35个基点，从原来的5.25%下降到4.9%。
但也有很多人担心，你一直在提倡降息，所以绝望的水会像美丽的国家一样迎来前所未有的大通胀，最后人们必须自己支付吗？
你真的很担心！
近日，国家统计局公布了11月份的CPI(居民消费价格)和PPI(工业生产者出厂价格)。
11月，CPI下跌至1.6%。为了连续第二个月大幅下跌，1.6%的涨幅创下8个月来的新低，PPI同比增长直接成为负数，出现-1.3%，这在历史上也是罕见的。
因此，我们不必担心未来是否会出现通货膨胀，而是可能出现通货膨胀。
当然，这也为未来的进一步降息做好了准备。我认为本月或下个月5年的LPR价格可能会再次下跌5-15个基点！
如果这个月降息会进一步减轻明年每个人的月供压力，买家会捏手指。如果每个月能节省几千块的房贷，有人更愿意买房，不是吗？
第二支箭，让购房政策再放松一点！
最近，几个城市似乎嗅到了政策的未来趋势，开始了新一波放松购房政策。
例如，南京几天前刚刚放松了抵押贷款政策，第二套房的首付比例从60%降至40%，
最近，据报道，主城区放松了购房限制。许多市民在开具购房证明时发现，最低端有一排描述，重点是在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城和幕府创新城购买一套房产。
不仅南京放松了限购，武汉最近也传出了进一步解除限购的要求，
据武汉当地多家银行工作人员介绍，近日已收到通知，称二环外不再限购。
武汉最近正在举办第39届武汉房地产交易会，这一政策无疑大大增强了购房者的信心，
此外，武汉政府还表示，将对参展项目成交房屋的买家给予奖励和补贴，采取1万元家电家具数字券或购房贷款折扣数字券（二选一）和提供住宅专项维修资金奖励和补贴（第一套房全额补贴、第二套房及以上50%补贴）的方式，进一步减轻买家负担。
此外，包括厦门在内的近期表示，岛外不限购，外地人可以买一套，岛内限购政策不变，
近日，佛山还表示，以前限购的祖庙、大良、桂城三地也正式解除，但新增限售三年。
除了放松购买限制外，还有进一步放松贷款限制政策的地区，南通最近发布了调整住房公积金贷款住房数量通知，提出在城市行政区域申请住房公积金贷款存款员工，员工家庭（包括我和配偶）住房公积金贷款数量作为住房数量标准，
这意味着南通住房公积金贷款政策调整为“认贷不认房”。
所以我敢说，未来会有更多的城市跟上。现在，城市越快，政策就越放松，尤其是那些基本面良好的中心城市，房地产市场恢复得越快！
第三支箭需要更多稳定人们生活和各行各业复工复产的政策！
不知大家最近有没有感觉到，自从“新十条”以来，虽然有些地方的感染人数在增加，但大家显然都敢出来活动，
说白了，口罩三年了，大家都在家憋坏了，但以前想出来也出不来，没有核酸证明寸步难行，
但是现在放开控制后，虽然很多人担心这样会不会增加感染的几率，但是没有人能阻止一颗想出来的心，尤其是年轻人，
许多地区已经逐渐恢复了过去的繁荣，我已经很久没见过这样的场景了，
我认为只要我们愿意出去活动，我们就可以推动各种消费，慢慢恢复交通、旅游、餐饮等受影响较大的行业。随着各种生产和消费的复苏，人们的收入将稳步恢复，
那么经济基本面就会慢慢稳定，这也是楼市反弹最基本的条件。
十一月国常会已定调明年的发展方向，大力发展经济，
以后我觉得会出台一系列保障就业和民生稳定的具体措施，
包括一揽子政策：实施生活服务救助政策，支持平台经济可持续健康发展，因城市政策支持刚性和改善住房需求，促进建设，加快项目建设和交付，努力改善房地产资产负债，继续确保交通物流畅通，增加对实体经济的财政支持，降低存款准备金率，确保基本民生等。
因此，我坚信明年将是房地产市场的新年。我们有足够的优惠政策来支持房地产企业。接下来，我们应该给买家更多的好处。只有当我们真的开始想买房时，房地产市场才会逆转！
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