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楼市快递|上海二手房验证价格放松。外国人吃淄博烧烤，顺便买房。
上海二手房验证价格放松了？银行信贷人士：购房者首付压力降低了
4月21日，有市场消息称，上海二手房验证价和“三价低”疑似放松。记者看了链家等中介平台的网页，发现2021年7月后，很多高价二手房“消失”，每平方米单价高达20万、25万。#房价#
“根据我们最近的持续价格测试，验证价格确实有所提高。”链家房地产经纪人告诉记者，价格验证的参考范围主要是基于社区的实际交易价格，然后综合考虑多种因素，房地产经纪人需要向官方平台提交上市价格进行验证，这是影响购房者贷款的重点。
淄博房地产市场在三个月内卖出了120万平方米！外地人吃烧烤买套房？
据淄博市新闻办公室介绍，今年一季度，全市新建商品房网签面积大幅上升，达到120.6万平方米，同比增长61.9%；商品房网上签约均价8020元/平方米，同比增长3.1%。易居房地产研究院发布的报告特别提到，淄博今年以来的房地产市场表现是三四线城市中最热门的。
淄博新区一位房地产顾问表示，尽管外国游客数量增加，但房地产市场的交易贡献仍主要是当地需求。中指研究所市场研究总监陈文静也指出，近年来，淄博房地产市场逐渐进入调整期，新房交易面积整体运行较低。虽然自2023年以来市场活动有所改善，但更多的是基于早期的积压购买
然而，在全国范围内，淄博已经走出了一个市场。根据易居房地产研究所的报告，淄博今年以来的房地产市场表现在三四线城市中最为火爆。从目前的数据反馈和市场情绪来看，市场可持续性仍然不足。
深圳二手房参考价格或与抵押贷款解除绑定？第一季度热点房地产交易价格低于或接近参考价格
4月20日，市场消息传出深圳“二手房参考价”或解除抵押贷款。网上信息显示，深圳二手房交易将实施新政策，即指导价不取消，不调整；银行核定的房价以网上签约备案价格和评估价格较低为准，参考价格仅供参考。到目前为止，上述消息还没有正式公布。然而，据《证券时报》报道，中国银行、中国建设银行和工业银行已经实施。
深圳当地一位中介也表示，消息属实，“官方没有明确发布，但银行已经实施，可以执行。银行评估价格和网上签约备案价格，哪个低。还有中介人员表示，“目前正在等待银行的进一步细则”。到目前为止，中介平台仍显示参考价格，部分低于参考价格的房屋直接显示业主的真实报价。同时，平台房屋挂牌信息直接显示“新政、评估价贷款”等字样。
最新消息，记者联系了中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等大型银行网点，个人贷款业务经理对此事的回应是：尚未收到正式通知，仍按参考价格办理抵押贷款。相关业务经理表示，他也注意到了昨天的相关公众舆论，但业务执行水平应以正式通知为准。
绿地控股:2022年年报和2023年第一季度报告将继续延期披露
4月21日，绿地控股集团有限公司发布关于定期报告延期披露的公告。公告指出，由于2022年年度报告编制进度晚于计划，为保证信息披露的准确性和完整性，绿地控股决定将《2022年年度报告》和《2023年第一季度报告》延期至2023年4月29日。
据过去报道，1月30日，绿地控股发布预测，预计2022年营业收入约4238亿元，扣除非净利润约26亿元，同比下降约54%；同时，预计公司2022年净利润约20亿元，同比下降约68%。
博时招商蛇口工业园REIT第一季度收入约2980.89万元
4月21日，博世招商蛇口工业园区封闭基础设施证券投资基金发布2023年第一季度报告。数据显示，截至2023年3月31日，收入约2980.89万元，净利润1109.45万元，经营活动净现金流约1963.05万元。本期可分配1465.08万元。
上海土拍第三天，华润30.15亿元赢得了青浦区8.95%的土地溢价
4月20日，青浦区(3宗)于2023年首批供地第三天上市。、奉贤区(1宗)共4宗地，总转让面积约31.0万㎡，总起价约131.3亿元。
据了解，青浦区西虹桥小来港西侧52-20地块出让面积63182.3㎡，住宅用地容积率1.2，建筑面积75818.76㎡，地块起价276739万元，楼层起价约36500元/㎡。该地块由上海宏哲房地产开发有限公司(华润)通过一次性报价，以301520万元的价格竞争，交易楼面价格为39769元/㎡，8.95%的溢价率。
2022年大龙地产收入8.68亿元，较去年下降近50%
4月21日，北京大龙伟业房地产开发有限公司发布2022年年度报告。报告期内，大龙房地产业务销售面积(含预售)862.94平方米，销售额(含预售)1.17亿元。结转收入2.24亿元。此外，建筑业务新签约项目50个，签约金额
5.11亿元。
报告期内，大龙地产营业收入8.68亿元，较去年同期下降49.00%；归属母公司净利润-1.72亿元，较去年同期下降270.19%；扣除非经常性损益的上市公司股东净利润-1.89亿元，同比下降288.20%。
2022年宋都股份更正业绩预测：归属于母公司的净亏损增加到35.8亿元
4月21日，宋都基业投资有限公司发布2022年业绩预测更正公告。业绩预测更正后，据财务部估计，宋都股份预计2022年归属于上市公司股东的净利润约为-35.8亿元至-30.8亿元，较去年同期减少约31.86亿元至26.86亿元。预计2022年上市公司股东扣除非经常性损益的净利润约为-13.5亿元至-9亿元，较去年同期减少约9.71亿元至5.21亿元。
宋都股份表示，此次业绩预测更正的主要原因是：随着审计工作的推进，宋都股份和中介机构充分调查了控股股东的前期承诺，其中，公司以存单质押担保的形式为宋都控股及其关联方提供的担保余额21.64亿元，距宋都控股承诺“最迟于2023年12月31日前完全消除存单质押的互保情况”不到一年。
香港工业国际预计去年基本净利润将同比下降约57%
香港工业国际集团有限公司4月21日宣布，根据公司管理层可获得的信息，包括截至2023年3月31日的年度综合管理账户未经审核，预计与截至2022年3月31日的年度相比，本年度基本净溢利(不包括投资物业公平值变动的未实现损益净额)将下降约57%。
据观点新媒体过去报道，截至2022年3月31日，香港工业国际2022财年收入和基本净溢利分别为41.68亿港元和9.60亿港元，分别比上年增加9.4%和10.6%。公司所有人应占溢利10.97亿港元，比上年增加22.3%。
第一季度归母净利润损失2004万元，同比减少60%以上
4月21日，重庆渝开发有限公司发布了2023年第一季度报告。报告期内，公司收入4708.49万元，同比增长4.24%；上市公司股东净利润亏损2004.1万元，同比下降64.45%；扣除非经常性损益的净利润损失为2352.36万元，同比减少54.58%；每股基本收益为-0.0238元/股，去年同期为-0.0144元/股。
报告期末，公司总资产76.65亿元，较去年年底增长4%；归属于上市公司股东的所有者权益为36.39亿元，同比下降0.55%。[综合自网络]
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