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在上海买房的新“窗口期”开始了
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，上海叔叔。我更注重学区。目前，我不能考虑主城区的房子。我只能在普陀区缩小范围。虽然目前这里有点破，但我认为它也应该在未来发展。你觉得长寿区怎么样？
上海叔叔：你好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺板块。地理位置很好。虽然目前房地产市场表现普遍，但未来发展前景可以期待。在交通方面，长寿路板块轨道交通网络密集，出行方便，与热门板块连通性强，可以依靠便捷的地铁享受其他板块的资源。在医疗方面，板块医疗资源丰富。在教育方面，板块教育实力强，有学区规划，未来会有好处。长寿路板块社区商业配套设施丰富，能满足居民的日常需求，还能享受到周边静安区的优质配套设施。假如重视学区，还可以考虑一些70年产权的酒店式公寓。板块居住环境优越，城市界面好，绿化率高，多为次新房，宜居。详见知识星球内部分享，长寿路板块最佳推荐。
问题:沪叔，你好，我真的买不起上海市中心的房子。我打算在宝山的大板块买房。这个地方是上海的房价萧条吗？
沪叔：您好，宝山上的大板块，位于中环和外环之间，周围是大华板块。在交通方面，上海大学与顾村隔绝。主要交通仅由外环高速公路和沪太高速公路支撑。如果遇到交通拥堵，会很不方便。目前地铁只有7号线，但板块本身离市区不远，但由于地理原因，靠7号线不太方便。在商业配套设施方面，没有大型商业综合体，只有一些满足日常生活的小型购物广场。板块内还有很多改造中的房地产，生活环境不是很好，周边配套设施只能算是一般。但正是因为这些不足，大板块可以算是价格萧条板块。目前大板块规划很多，但短期内很难兑现。所以选择大买家，买房前要做好充分的准备，不要因为价格因素而冲动。
问题:你好，儿子50分加20个月社保，第五批新湖入围，但摇号后没有买到。现在，一楼还有一套168平方米、2112万套的四居室，一楼还没有售出。问:是继续抽奖第六批明珠城，还是买愚源名宅一楼的四居室，还是摇不动明珠城买安康园，剩下的170平方米就卖了。因为分数低，机会少，不知道怎么选择。愚源名邸一楼能买到吗？还是选择摇号明珠城？怕摇不动。急，谢谢。
上海叔叔：不建议愚园豪宅。除位置外，周边房屋还应有居住环境和周边配套设施。愚园豪宅本身就被老房子包围着，环境建筑面相对较弱。目前，它是一楼。上海还有更多的雨天。你可以等明珠城的下一期。
问：你好，上海叔叔。目前，上海没有房地产。我想考虑买一套房子，自己住。预算约为600万英镑。我只是需要买房。考虑在宝山购买一个好的二手社区。有推荐的地区和房子吗？
问题:你好，上海首付350万(必须70%)怎么买房？10月份社保满5年，现在可以收350现金，暂时没有孩子。我打算明年出生。刚需要买哪里合适？
1.目前，上海实行“网签价”、“银行评估价”、作为贷款申请的房价标准，你必须支付70%的首付款。如果你在其他地方有房子和贷款记录，上海现在购买二手房将计算两套首付款到80%甚至全额。没有贷款记录，不影响你的70%首付。
2.总价500万的房子在上海的选择跨度还是比较大的。上海是一线城市年轻人占比较大的城市，总价300-500万属于刚需红海市场。建议购买未来升值空间较大的板块，如徐泾北城、九亭、泗泾、三林等。.
问题：上海叔叔，你好，我在上海工作，单身，只需要住，预算约300-400万，暂时不考虑学区，小房子没关系，主要想有自己的房子，上海这个预算怎么选房子？
上海叔叔：你好，这个预算适合自我生活的板块有以下几个：泗泾，交通便利，适合自我生活，生活设施好，购买商品方便，教育有松江实验学校，虽然不够精致，但生活足够；九亭，交通便利，配套设施相对较好，但有飞机噪音，学区不如泗泾；江桥交通便利，靠近虹桥，配套大型业务，江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城靠近徐英路，规划大型业务，但配套设施落后，价格比徐英路便宜。建议在虹桥工作的人可以考虑；三林性价比好，容积率低，生活体验好，配套设施满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村配套设施成熟，商圈满足消费，医疗配置好，但学区质量不够好。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，对全国300多个城市进行盘点，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高新技术产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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