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2022年上海房地产税征收发生变化！税收分界线上升到81948元//㎡
2022年上海房产税税率分界线更新！去年73482元/㎡，上升为81948元/㎡。
自2011年1月28日起，上海试点了房产税，至今是第12年。从上图可以看出，上海新房均价为14213元/㎡涨到40974元/㎡，涨幅达3倍！
2022年上海房产税征收分界线
上海房地产税分界线的数值计算方法如下:上海市统计局公布了去年新建住宅销售的平均价格×2。
根据上海统计局发布的信息，2021年上海新建住宅平均销售价格为40974元/㎡，以上公式可得出结论：
2022新购房单价≤81948元/㎡，税率为0.4%
2022年新购房单价>81948元//㎡，税率为0.6%
△图片来源于上海统计局
这里需要注意的是，如果2021年上海住宅平均价格排除征收安置房、共有产权保障房等保障性住房后，新建商品房平均价格在内环已超过12万/㎡，内外环间超过8万//㎡，外郊线以外的外郊线超过4万/㎡。
这个价格和上海目前在售的新房价格基本一致。
如何征收房产税？
上海房产税试点始于2011年。根据《上海市部分个人住房房产税试点暂行办法》，可以看到相应的征收细则:
1、征收对象
征收对象是指本暂行办法实施之日(2011.1).自28日起，本市居民家庭在本市购买第二套或以上住房（包括新购买的二手住房和新建商品房，下同）和非本市居民家庭在本市购买的新住房（以下简称“应税住房”）。
除上述征收对象外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房产税的规定执行。
新购房时间以购房合同网上备案日期为准。
居民家庭的住房数量根据居民家庭(包括夫妻及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。
2、计税依据
计税依据是指参照应税住房房地产市场价格确定的评估价值，评估价值应在规定周期内重新评估。试点初期，应税住房的市场交易价格暂时作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
3、适用税率
暂定适用税率为0.6%。
每平方米应税住房市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格的2倍(含2倍)的，税率暂降0.4%。
上述本市上一年度新建商品房的平均销售价格，由市统计局每年公布。
4、税收减免
（1）本市居民家庭在本市购买第二套或以上住房的，合并计算的所有住房面积（指住房建设面积，下同）不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米），新购房暂免征财产税；人均超过60平方米的，按照本暂行办法的规定征收财产税。
合并计算的所有家庭住房面积为居民家庭新购房面积和其他住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女，经批准可计入居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情况的居民家庭，制定免税住房面积计算办法。
（2）本市居民家庭在新购房后一年内出售原居民家庭的唯一房屋的，按照本暂行办法规定计算征收的房地产税可以退还。
(三)本市居民家庭子女成年后因婚姻需要首次购买新房，属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征房产税。
（4）符合国家和市有关规定引进的高水平人才和重点产业急需人才，持有本市居住证，在本市工作生活的，在本市购买新住房，属于家庭唯一住房的，暂免征财产税。
（5）持有本市居住证3年以上并在本市工作生活的购房者，在本市购买新房并属于家庭唯一住房的，暂免征房产税；持有本市居住证但不满3年的购房者，上述住房应当按照本暂行办法的规定征收房产税。持有本市居住证3年以上并在本市工作生活的，可以退还上述住房征收的房产税。
(六)其他需要减税或者免税的住房，由市政府决定。
5、缴纳时间
每年12月31日前，凭有效身份证明原件，向有关负责的税务机关申报缴纳，并缴纳当年应纳税款。
如何定义家庭？
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上海房产税征收以家庭为单位，房评君专门拨打12366上海税务热线进行电话咨询，具体如下(以下内容仅供参考)
1、怎样定义家庭？
答:夫妻和未成年人属于同一个家庭。
2、孩子成年后属于家庭吗？
答:未婚成年子女可申请同居，纳入家庭，增加减免面积。
若已婚，则子女及配偶属于一个家庭，不再与父母同住一个家庭。
3、老人能加入家庭吗？
答：老年人需要在上海注册 在加入子女家庭之前，没有财产，并申请为同居者。加入后，全家人可以享受相应的面积减免。
举个例子
假设四口之家的城市居民家庭是第一个200㎡，新单价70000元/000元/新单价㎡的200㎡房子要交多少税？
应税面积=200 200-60×4=160㎡
新购房单价=70000元/㎡
税率=0.4%
应纳税额=160㎡×70000元/㎡×70%×0.4%=31360元。
一张附图，让你一眼就能看出房产税:
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