上海正规银行机构放款——上海贷款
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为什么投资者买房？
看完专家分析，避开江西。
恍然大悟
我是武汉房姐，高级房地产投资专家。你们见面很晚的军师为1万人买房提供了最好的解决方案。与其他“我们媒体”不同，方姐姐让你感到困惑！方姐姐属于一个实际的战斗学校，只说对你最有用的操作和建议
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问题:你好，方姐，我42岁，女，家住九江。九江房地产如下:A房是用公积金贷款买的，去年卖了。B房以公积金贷款购买，2016年产证出租。C房49平，酒店式公寓70年，2016年全款33万，托管15年，平均月租金为房价的9%。D房学区房，现价值100万，目前孩子已上初一，现在住在这个房间里。E房单位房，没有产权，可以一直住，准备孩子上大学后回到单位房。武汉房地产：去年全额购买光谷瑞源。方姐姐：1。我想在武汉买第二套后在深圳定居。我丈夫和我都有研究生学位，但我们只能把我的户口搬到深圳。因为硕士学位45岁以上就不能定居，这个想法对吗？
2.目前手头没有多余的资金，还欠公婆15万。我的房地产应该如何配置？头绪有点乱。请给我建议
回答:你好，从投资的角度来看，我们对南昌和九江资产不感兴趣。
环江西经济带，环江西高铁线路，环江西5G圈。。。在现代中国经济布局中，只要是好东西，江西似乎就会绕着江西走，江西省也在社会环境中退化为透明人，经常被忽视。在中西崛起的背景下，南昌和九江的表现不如周边武汉和长沙引人注目。
赣北商业的全面发展仍然无法弥补江西省因交通重心转移而感到的不足。此外，昌九太北，与中南城市关系不密切，驱动作用非常有限。江西在内河贸易中发挥了重要作用，最终成为了一个空心带，逐渐远离了人们的视野。
九江留1-2套自住即可，剩余资产可考虑全部出售裂变。
建议九江出售1-2套资产，继续加仓武汉和深圳。
如果瑞园的全款房没有网上签约，可以向开发商申请抵押，为以后的加仓留下足够的子弹。
问题：在其他地方有贷款记录，北京没有房子，北京买房子是两套贷款，北京社会保障5年，未婚，两套房子，有贷款，现在北京买房子是两套贷款，有50万财务管理到明年2月到期，到期后和家人可以收取200万首付买320套，希望靠近中关村和马甸桥，在哪里买合适的地方。现在的情况是流水不够，收入证明只能出16700，每月还款只能达到8000。
1、现在想上车，理财50万还没到期，首付缺口50万，能不能先和房主签字，明年2月再过户？
2、流水不够，怕贷款不够或者不能批准贷款，到时候押金和中介费都退不了。有没有办法规避这个领域的风险？我也希望我能在百忙之中抽出时间给出一些建议。谢谢你
答：贷款真正需要的水或材料与官方声明或你所理解的不同。200万首付操作得当，你可以买到大约460万套房子，建议不要买一套房子
流水证明有办法解决。我们将根据客户的情况提前进行分析和规划，并在开始下一步行动之前与银行沟通确认。市场上的中介机构不会这样做，因为贷款是买方的责任，贷款是交易的障碍。如果你不问，中介机构永远不会问；你问，答案没问题。海淀区有学位，这将增加学区溢价。此外，距离近，环境好，基本总价为1000万（2居室）。
460万的前提是避免溢价，做好评估和贷款。如果按照你的想法，海淀一居(重点:错误)大概有350万。
问题：你好，方姐姐！去年，我开始了一套中城悦城，精装修，2.67万套公寓。我不知道CBD未来的发展前景如何？这个价格贵吗？冲动买的。我还有一张房票。我想在武汉买一套性价比高的投资房。首付可以是50万到80万。你可以考虑哪些房地产。
答:CBD是过气IP，目前价格也很高，非常适合自住。未来会随着市场上涨，但涨幅不如刚需1万元的新盘。
推荐武汉性价比高的楼盘，详见知识星球内部分享。
问题：漂亮聪明的房姐，你好！新人首问！我在上海。最近不知道现在该不该买学区房。现在有两个方案1:继续等两年，等钱卖掉现在的一个房间(学区只对应小学)，换成两个大房间(学区对应小学和中学)，但是要多交30万左右的税！首付需要70%！方案2:现在把现在的一个房间卖了，换成了附近的两个房间(对应重点小学，但是菜鸟中学)。首付可以达到50%。孩子需要上中学的时候，可以去学区买个旧的，破的，挂的！也可以租旧破小！因为那个地段离地铁很近！非常感谢美丽智慧的方姐，能解决我的燃眉之急！
答:一线城市置换成本太高，一进一出税就吃利润，淡市不出货的原则。建议直接用你的两套资质全额抵押购买，相当于首付的30%。现在可以开始淘竹笋了，全款需要预付公司的配合。上海暂时熄火，竹笋进来。
问题:方姐，从投资角度来看，子弹100，方案1，买一套招商月望142平；2.花山县110平，蔡甸地铁100平左右。哪个方案更好？
回答：选2
2套收入超过1套
问：美丽可爱的方姐姐，普通朋友（没有亲戚关系）可以通过合伙贷款买房。你能写两个人的名字吗？如果你不能写合伙人的名字，私下写的协议是否具有法律效力，以及如何避免一方未经另一方同意交易房地产。
答:全款房可以加名约定份额，贷款购买可以通过以下方式降低风险:
代持协议 抵押 长租协议 授权委托协议四项目的目的是证明实际投资者和产权人是您，代理持有人不能出售，您可以在未经代理持有人同意的情况下出售。代理协议模板包含在星球上，可以下载。
问题:方姐刚去大华铂金瑞府三期，21000，会站岗吗？这个时候开始不是不明智吗？
答:开始的时候可以安心持有，这个价格还可以。
问题：你好，房姐！刚加入星球。目前三阳路2套房自住，汉口火车站、南京路1套出租。现金100左右。准备卖掉租来的两套房，买一套稍微宽敞的房子和父母住在一起。我住在电梯房里，想有一栋带院子的房子。我希望离三阳路不要太远（大约10公里）。我在安居客上搜索了水墨清华大学的联排别墅和梦湖香县的别墅。请详细介绍这两个，尤其是水墨清华的联排(小区环境还不错)。谢谢!如果还有其他好的，请推荐，谢谢！
答:武汉别墅产品优先推荐几个湖边别墅，比如东湖、墨水湖、南湖、东西湖、汤逊湖。
对比水墨清华和梦湖香郡，水墨优先。
与塔子湖相比，墨水湖面积更大，环境和视野更好。
水墨清华是武汉罕见的中式别墅，有江南水乡的感觉。习惯了欧式别墅，苏州园林更有魅力。
水墨比较合适，不考虑价格因素。
提问:亲爱的房姐资金有限！陶家岭朗诗绿色街区77平二室一厅！单价17500元，如何降低价格？
答:详见知识星球内部信息《二手房怎么讨价还价50万》
问题：方姐姐，孩子的户口在北京怀柔，明年上学，现在很纠结在怀柔买一个小集体户口到北京上学（学校地位，小学第一年不允许转学）或在武汉水晶李都卖房子到武汉学区房子到武汉户口，可以给出建议吗？
回答:北京有户口为什么要回武汉读？
买东5环或南3环的老破小吧，怀柔没有好学校。
丰台和朝阳今年的高考成绩都不错。
问题：方姐，昨天发的问题今天看不见了，重写！基本情况：本人名下CBD85平二室二厅小户型，公积金贷款正在偿还。丈夫名下金银湖138平三室两厅，公积金贷款已经还清。婆婆61岁，其他父母65岁以上，婆婆名下有一套类似CBD的公寓。想法:想卖金银湖的房子，腾出购房资格，然后贴钱换别墅，看中长源假日二手别墅。但是目前金银湖的房子暂时找不到买家，也不想全款买别墅。方姐还有什么其他方法或者好的建议？
回答：置换不着急，长源别墅先淘，有合适的先交定金，与卖方签订远期合同。金银湖慢慢卖出
问题:你好，美女。现在有深圳的安居房(每平方米2.1万左右)和武汉的四套新房(每平方米1.5万左右)。两栋房子的总价在150万左右。后期升值空间哪个大？
答：安居房涨幅很小，有限制，四新新房涨幅相对较好。
问题:方姐姐，问cf以外的问题。武汉体制内年收入15相当于体制外企业数量。如果体制外有年收入50的工作，建议不要辞职。有必要去前线吗？29岁了。谢谢你！
答：官方职业很难找到增量市场。然后你只能找到挤进股票市场的方法。只有当你的前任、亲戚和朋友带路，沿着正确的道路前进时，你才能有更大的机会挤进去。当一条轨道涌入太多人时，最有效的管理方法不是管理轨道，而是重启轨道。你不愿意继续在系统中做螺丝钉。那些第一个发现和了解新轨道的人是被筛选的对象。
想要世俗意义上的成功，赚够5000万，不笨，努力就够了。普通人努力程度低，轮不到拼天赋是对的。塔尖竞争越激烈，运气就越重要。
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