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监管部门规范房地产经纪服务 二手房“直销”在很多地方试行
中央电视台新闻：昨天（5月8日），住房和城乡发展部、国家市场监督管理局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》从十个方面规范了房地产经纪机构利用市场优势收取过高费用、未明确定价、捆绑费用、滥用客户个人信息等问题。
《意见》明确规定，为新建商品房销售、现有房屋销售、租赁提供代理、中介等经纪服务的机构，应当按照规定向当地住房和城乡建设部门备案。各级住房和城乡建设部门应当全面实施经纪从业人员的实名登记，加强经纪从业人员的管理，接受社会监督。
《意见》指出，房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促进房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房屋客户信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助房地产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代理贷款等额外服务。每一项服务都可以单独提供。经纪机构应当在商店、网站、客户端等场所或者渠道公布服务项目、服务内容和收费标准，不得混合价格和捆绑收费。房地产经纪机构收费前，应当向交易当事人出具收费清单，明确收费标准和金额，由当事人签字确认。
同时，《意见》指出，房地产经纪机构应合理降低房屋销售和租赁经纪服务费。鼓励按照交易价格越高、服务费率越低的原则进行分档定价。指导双方共同承担经纪服务费。各地要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对房屋交易、房地产经纪机构和从业人员的管理。鼓励通过房屋交易管理服务平台，为交易方提供房屋验证、房屋发布、合同网上签约备案等便利服务。
在许多地方建立房屋交易管理服务平台，试行二手房“直销”
昨日发布的《意见》还提到，市、县住房和城乡建设部门应建立健全住房交易管理服务平台，鼓励通过平台为交易方提供住房验证、住房发布、合同网上签约备案等便利服务。目前，国内一些地区已经推出了相关的平台，交易双方可以直接通过该平台进行二手住房交易。
今年4月，北京大兴区股票住房信息发布平台推出。北京大兴区居民可以独立上传住房信息。符合购房限制条件的买方可以通过该平台浏览住房信息，直接联系卖方进行交易。据了解，该平台的住房在公开发布前已经完成了信息验证，以确保住房的真实性和有效性。同时，该平台提供了地图搜索、条件筛选等功能，方便买家检索信息。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池：这对普通人有好处，因为该平台的建立使双方能够直接达成交易，降低交易成本，提高交易效率。
记者了解到，由于平台上线时间短，房源仅限于北京市大兴区，目前房源上市量较少。浙江杭州、宁波等地也推出了类似功能的平台。业内人士指出，建立此类住房信息发布平台，有利于打破住房垄断，充分发挥市场竞争作用。但二手房交易流程复杂，专业中介机构和员工在产权调查、价格发现、交易咨询等方面也发挥着重要作用。
中央财经大学城市与房地产管理系教授易成东：除了信息获取和买卖双方沟通外，二手住房交易还有贷款申请、抵押贷款解决、转让交易、纳税等程序。如果买卖双方都想省麻烦，他们也可能需要找到一个中介机构来完成它。政府主导的股票住房交易平台为买卖双方提供了新的选择，但不是“去中介”。
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