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二手房参考价与房价“限跌令”并存。造成这种情况的原因是什么？
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二手房交易的参考价格机制与许多地方的“限制令”并存。这种看似矛盾的表象背后，实际上是房地产市场发展区域分化背景下“稳定房价”的不同表现形式。二手房贷款服务费合法吗。
近日，《证券日报》记者梳理了当地房地产市场政策，指出由于少数城市房地产市场持续升温，为实现房地产市场“三稳定”，实施了二手住房交易参考价格机制；同时，自下半年以来，为了实现房地产市场的稳定健康发展，一些城市也推出了“限制令”。《证券日报》记者最近展开了调查。二手房贷款评估费用收费标准。
少数城市
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二手房交易的参考价机制主要来自深圳房地产市场的持续过热。
据《证券日报》记者介绍，去年4月至今年1月，深圳二手房销售价格指数连续10个月同比增长。鉴于上述情况，今年2月8日，深圳市住房和建设局发布文件，建立二手房交易参考价格发布机制，并在深圳3595个住宅区发布二手房交易参考价格。该政策出台后，深圳许多银行也明确表示，二手住房交易的参考价格是抵押贷款的参考依据。
现在，半年过去了。根据深圳市住房和城乡建设局的数据，8月份，深圳二手商品房交易量为23.3万平方米（2520套），同比下降77.28%。其中，二手商品房交易量为19.54万平方米（2043套），同比下降79.96%。
据毕女士介绍，前段时间该地区有一套起拍价相当于二手房参考价的合法拍卖行。虽然这套合法拍卖行的价格比之前的市场交易价格低180多万元左右，但还是流拍。“我觉得这是一个信号，说明深圳楼市的调控措施已经起到了降温的作用。作为一个打算买房的人，我的心态已经稳定下来，准备继续观望。”
“虽然二手房价格本身不能像新房一样直接限制，但这并不意味着二手房价格不能得到有效控制。58安居客房地产研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房数量和价格的变化对房地产市场的整体稳定具有重要意义，特别是在一些二手房成交量占一半的城市，二手房价格的稳定起着重要作用。总体而言，建立二手房交易参考价格机制，确实可以最大限度地稳定市场对二手房价格的预期。
据记者不完全统计，到目前为止，广州、成都、西安等10个城市至少建立了二手住房交易参考价格机制；此外，一些城市还通过二手住房上市价格验证加强了二手住房价格的控制。
例如，成都市民肖先生告诉记者，“6月底，我看中了一套房主报价180万元的二手房，先交了5万元定金和1.8万元中介服务费。但就在我筹集首付的两个月里，二手房的房价已经跌到了160万元。为了及时止损，我取消了买房计划，已经支付了6.8万元。”肖先生的经历在一定程度上反映了成都房地产市场的降温。
此外，上海一家房地产中介工作人员还向记者透露，上海二手房价格从去年第四季度开始上涨，今年年初达到高点。随着房价的政策稳定，该市的二手房价格基本上处于横向状态，甚至在一些地区也出现了房价下跌。从数据来看，8月份上海二手房成交量环比不同程度下降。
部分城市明确“限跌令”
防控房价非理性“跳水”
今年下半年以来，与个别热点城市升级调控政策相比，一些三四线城市推出了完全不同的房地产市场政策——“限制令”。
比如江阴市住房和城乡建设局近日发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品房实际交易价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战(如低于成本价、变相降价等)。)，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违法行为。此外，沈阳、桂林、昆明、唐山等地也出台了类似政策。
“房地产市场的稳定不仅要防止房价上涨，还要防止房价下跌。”张波解释说，自今年年初以来，房地产市场的监管措施主要是控制房价上涨，特别是在高温城市，其政策也显著加强。然而，随着监管的深化，房地产市场的分化趋势也在加剧，即一些城市的房地产市场交易量继续下降。
以江阴为例，江阴510房地产网发布的数据显示，8月份江阴商品房交易975套，环比下降14.77%，同比下降59.49%。其中，780套住宅成交量环比下降22.92%；非住宅交易195套，环比增长47.73%。截至9月1日，江阴可售房屋38170套，其中可售房屋21951套。从目前的去化速度来看，全市住宅去化周期约为13个月。
易居研究所智库研究中心主任严跃进告诉《证券日报》，从部分城市推出的“限制令”来看，其实质是库存多、去化周期长、人口虹吸能力相对较弱，导致房地产企业营销混乱，进而导致交易秩序混乱。中介二手房按揭服务费。
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，三四线城市的房地产开发商已经降价、打价格战，归根结底是为了快速收回资金。房地产企业“三道红线”、在贷款集中管理和重点城市土地拍卖“两集中”政策实施的背景下，今年房地产企业的资本控制能力面临着巨大的挑战。在一些住房供应较多的城市，其需求无疑小于供应，购房者有限且固定。在这种情况下，“以价换量”成为房地产开发商的首选。二手房贷款要收代办费吗。
在“稳定房价、稳定地价、稳定预期”的基调下，严跃进表示，房价的无序下跌很容易引起恶性竞争，从这个角度来看，限制房价下跌有利于市场预期的稳定。
事实上，近年来，我国房地产市场的经营特征发生了明显的变化，从区域市场的角度来看，分化加剧的趋势更加明显。二手房贷款多久能放款。
在张波看来，各城市房地产市场的分化也是基本面的体现。一方面，不同城市的需求增长存在差异，一、二线和热门城市的人口流入是需求增长的直接驱动因素；另一方面，由于土地供应节奏和库存的影响，不同城市的市场供需也会有明显的差异，这也导致市场对监管的敏感性不同。因此，要因城施策，确保房地产市场整体稳定健康发展。
(原标题“应对楼市“非理性”限涨限跌都有“令”)
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