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上海整顿租金贷款公司

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1.上海发布新规定，整顿住房租赁市场

2.上海10个部门发文严格控制租金贷款遏制高进低出

本意见从加强住房租赁市场实体管理、加强住房信息发布管理、加强住房租赁合同网上备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监督、加强租赁住房安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、打击住房租赁市场混乱、加强住房租赁管理体系保障等九个方面作出了具体规定。

其中，转租房屋10套以上的单位和个人，应当依法办理市场实体登记，实行机构备案制度，完善房屋租赁市场实体管理。按照主体合规、真实住房、透明交易的目标，要求住房租赁企业依法办理市场主体登记、开业报告或备案手续，员工实名挂牌服务，接受社会监督；实施住房验证码制度，巩固企业和网络信息平台的主要责任，明确未取得住房验证码不得发布住房信息；优化完善住房租赁合同网上签约备案制度，不断提高网上签约备案的便利性，扩大覆盖面。网贷整顿很多小贷公司倒闭。

对此，58安居客房地产研究院院长张波告诉《国家商业日报》，租赁企业的登记备案制度可以保证监管的有效覆盖。在此基础上，要求实施房屋验证码制度，可以保证房屋的真实性。目前，租赁市场上房屋的真实性仍然存在，通过明确信息发布的主要责任，可以有效净化房屋信息，让租户更方便、更安全地找到租金。

《意见》要求住房租赁经营机构开立资金监管账户，严格执行资金收付要求和专项资金。不得诱导承租人一次性支付3月以上租金，建立住房租赁企业资本风险预警机制，加强风险提示，坚决遏制高进低出和长收短付行为。

张博指出，通过监管账户管理押金可以避免一些长期租赁公寓因长收短付而形成资本池的风险。资本池缺乏监管容易导致长期租赁公寓经营者的无序扩张，这是雷电爆炸的重要原因之一。在专用账户中监督押金，将更大程度地保证资金的安全。公积金贷款能贷多少。

值得一提的是，《意见》要求严格控制租金贷款业务要求，原则上房屋租赁经营机构不得增加该业务。按照上海市有关规定开展个人租金贷款业务的住房租赁经营机构，应当在年一季度前向市住房管理部门报告贷款规模压降计划，确保年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例的15%以下。房屋租赁合同未经网上签订备案的，金融机构不得办理个人租金贷款业务。

同时，《意见》明确要加快推动住房租赁平台政务服务升级，构建完善本市“一网受理、协同办理”的住房租赁线上服务体系；不断强化住房租赁平台数据赋能和实战应用，构建完善本市住房租赁市场监测监管应用场景。同时，按照“能公开、尽公开”的原则，进一步发挥好住房租赁平台的公示作用，努力营造透明、规范的市场环境。

张波表示，建立租赁在线服务体系是规范房地产租赁市场、完善租赁记录体系的重要环节，通过网络验收，可以极大地方便和简化租赁方的相关操作，包括个人所得税扣除、纳税、凭证处理等功能，可以大大提高租赁记录效率，也可以有效监控租赁市场动态，真正实现监控的全面性和及时性。

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