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在禁令下，公积金贷款仍变相拒绝 如何保护刚需购房者的权益？
许多地方出台了新规定，明目张胆拒贷大幅减少
近日，深圳、武汉、兰州等城市出台规定，规范贷款业务流程，缩短贷款审批期限，加强对拒绝公积金贷款的处罚，确保购房者使用公积金贷款。上海闵行区住房公积金地址。
据了解，公积金贷款的前提是房地产到公积金管理中心备案，如果不备案，就不能开展贷款业务。许多地方明确规范开发商到公积金管理中心备案：南京明确开发商在取得商品房预售许可证后，应在10个工作日内与住房公积金中心签订住房公积金贷款抵押协议；福州明确表示，原房地产封顶办理公积金备案，提前15天内取得预售许可证。闵行区公积金贷款办理地址。
一些地方限制了贷款审批期限。武汉、兰州、合肥等地提出，审批应自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成；广州明确表示，审批应在受理贷款申请之日起7个工作日内完成。
许多地方加大了查处力度。青岛拒绝整改开发商，暂停项目网上签约和预售监管资金分配，并记录在房地产开发企业信用档案中；广州规定，拒绝使用住房公积金贷款的员工将被罚款1万元；福州明确拒绝公积金贷款，纳入信用档案，监督预售监管资金，整改前暂停网上签约。
记者最近走访了福州、广州、深圳等地方的房地产，发现在新政策的严格控制下，绝大多数房地产表示接受公积金贷款，只有个别房地产明确拒绝。在即将在福州开业的阳光城檀香房地产中，房地产顾问明确表示不接受公积金贷款。”现在是项目预订阶段，需要在指定银行存款10万元，后期开业只针对预订客户。”上海市宝山区公积金贷款电话。
开发商设定认购比例，变相拒绝公积金贷款
记者进一步调查发现，虽然公开拒绝公积金贷款的现象较少，但一些开发商通过设定一些难以满足的购买条件，伪装拒绝公积金贷款。记者走访了上海房地产市场，发现最近一些房地产提出了购房者支付认购基金的条件，个别房地产认购基金需要达到总房价的80%，这将拒绝许多计划公积金贷款的购房者。
一些房地产设定了支付期限，变相拒绝公积金贷款。在上海闵行区的一个热门房地产中，物业顾问表示，他们并没有拒绝公积金贷款，而是在合同中注明，他们在选房后45天内支付了所有的钱。因为买家怕违约，为了安全起见，往往被迫选择全额支付。
记者发现，在严格调查下，开发商仍设置拒绝公积金抵押贷款条件的主要原因有二：闵行区住房公积金中心。
首先，资金回报缓慢。随着热点城市购房成本的上升，公积金贷款金额通常低于贷款总额，许多购房者必须采取公积金和商业贷款的组合贷款形式。事实上，组合贷款的操作程序相对繁琐。即使公积金审批贷款加快，由于限额等因素，商业贷款最终也会导致贷款缓慢。
“这样，贷款周期长，也延长了房地产企业的收款周期，导致资本周转率下降，房地产企业不可避免地会产生阻力。”一位房地产营销负责人透露，对于开发商来说，收款率是其评估的刚性指标。
开发商拒绝公积金贷款的另一个原因是，房地产企业在发展过程中往往需要与银行合作。许多银行同意贷款的条件之一是获得大量高质量的抵押贷款客户，因此开发商希望客户选择更多的商业贷款。
细化监管政策，加大处罚力度
据了解，目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。以贷款100万元为例，同期20年，公积金贷款比商业银行个人住房贷款少20多万元，可有效减轻员工购房负担，与购房者切身利益密切相关。
安居客房地产研究所首席分析师张波认为，为了解决房地产企业拒绝公积金贷款的问题，我们应该“阻止”和“疏浚”。一方面，要加强对开发商拒绝公积金贷款的处罚，另一方面，要进一步降低公积金贷款本身的经营门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金贷款时间。
上海易居研究院智库研究中心主任严跃进建议，相关部门要监督认购基金与总房款额度的比例，细化合同管理，重点查处设置不合理支付期限、变相拒绝公积金贷款的霸王条款。
一些公积金中心管理人员表示，限制、阻碍、拒绝员工使用住房公积金贷款购买证据收集困难，处罚小，“即使广州规定的1万元罚款对开发商没有威慑作用，也应加大处罚力度”。上海市闵行区公积金提取地址。
对于许多地方发布的拒绝公积金贷款的开发商，将被记录在企业信用档案中。许多业内人士建议，明确拒绝公积金贷款的不诚实开发商企业应定期公布。只有管理部门与开发商的土地征用和销售联系起来，开发企业才不敢拒绝公积金贷款。
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