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放开后，上海楼市会反弹
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问：沪叔，你好，2021年上海投资房地产买哪里比较好？有没有感觉更好的板块，或者未来发展会更快？我现在看两个板块，一个是临港，一个是南大。临港太远了，不知道未来发展需要多长时间。据说南大板块将来会是智能科技城。看起来发展会比临港快一点，但是周围没有房子。只考虑投资收益率，不考虑自住。另外，手里有学区房。现在是卖的好时机吗？
上海叔叔：你好，买房投资首先要看趋势。目前，上海的这一轮周期几乎已经结束。现在进入市场的收入可能不如去年高。房地产市场周期一般上涨1年，横向上涨4年。长期持有更为乐观。
对于纯投资，有三种打法：
1、房地产市场有轮动效应，房价涨跌先有后，买不涨的价格萧条。
2.房地产市场周期中的购买价格相对强劲，尽管之前已经上涨，但它具有抗跌性。
3.有很强的规划。目前仍处于工业新城的萌芽期和成长期。显然，临港属于第三类。学区住房明年上半年卖得更好。一般来说，学区在9月开学前需求量很大。
问题:沪叔，你好，三四百万在上海真的买不到好房子吗？
沪叔:其实不是，但这个预算值得花钱在上海买房。从内环、中环、外环三个区域分析几个最适合上车的板块。第一，买内环；这个总价不要指望房子有多好，而是要把选房重点放在配套设施上。从这个角度来看，长寿路和江宁路更为乐观。如果有学区需求，应考虑内环二梯度学区房。比如陆家嘴东南新村，一房400万就能拿下，初中对口东昌南，性价比还是很高的。
第二，买中环；这个总价也可以买两个房间，配套设施也可以通过。例如，世博会、桃浦搬迁房、莲花公寓、大宁38平方米的双学区也可以在后期安装电梯。老家有套房在外省再买算二套房吗。
第三，买外环；想买五个新城，嘉定是首选，400万可以买三个房间。
此外，还可以考虑周浦动迁两房，徐泾北城动迁房。
问题:沪叔，你好，预算在1000万左右，纯投资。虹口地区未来的发展机遇如何？有什么值得投资的房地产吗？
上海叔叔：您好，虹口地区的代表性建筑主要可分为三类，即第一梯队：瑞虹新城板块和北外滩优质住宅；第二梯队：2000年后建成的商品房、临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳等板块；第三梯队：旧建筑和旧建筑。随着北外滩规划的实施，该地区将迎来更好的发展前景，各地区的板块功能将进一步加强，未来可能成为上海的顶级商业中心。但江景房质量不高，到目前为止还没有形成高净值人群聚集的社区。总体而言，虹口区大部分地区发展相对落后，但房屋并不便宜。除了北外滩有一定的机会外，瑞虹新城板块还形成了大型高端社区。曲阳、凉城教育良好，交通良好，其他板块发展前景普遍。
问题:沪叔，你好，你觉得这里买房子怎么样？老家有一套房上海再买算第二套吗。
问：你好，如果我在家乡有房子，在上海定居后，我有资格买房子吗？我听说单身上海人在上海买房子，要求名下没有房地产。
上海叔叔：你好，如果你单身，只要上海名下没有房地产，定居后，你就有资格在上海买房。然而，上海承认了房子和贷款。我不知道你家乡的房地产是否有贷款。如果没有贷款，首付是3.50%。如果有贷款，无论是否结算，首付都是70%。现在上海购房政策新房积分彩票取决于你的社会保障积分。由于三价较低，二手房首付也变相增加。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块还清贷款再买房算不算二套房。
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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