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二三线城市首套住房贷款利率降至4.25% 专家预计下半年抵押贷款利率将下调

本报记者彭妍

7月11日，河南省三门峡市人民政府发布了《三门峡市促进房地产市场持续稳定健康发展的若干政策》(以下简称《若干政策》)，支持市级银行金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级银行争取个人按揭贷款信贷额度，满足居民合理住房需求。

《证券日报》记者发现，在LPR调整和监管部门调整首套房贷利率下限后，首套房贷利率降至4.25%，主要集中在二三线城市。上海买房公积金贷款额度。

记者近日从部分地区多家银行网点了解到，目前各地银行还附加了4.25%首套房最低贷款利率的条件，只有符合条件的客户才能享受最低利率。上海买房公积金贷款条件。

民生银行首席经济学家兼研究所所长温斌告诉记者，房地产监管政策一般坚持房地产投机和城市政策，因此各地将根据当地房地产销售情况采取监管政策。受以往抵押贷款利率下限下调、五年以上LPR下调等因素的影响，房地产销售疲软的城市也采取了放松措施，包括购买和贷款限制以及降低利率。其主要目的是稳定房地产市场的预期。未来抵押贷款利率是否进一步下降取决于第三季度房地产销售是否真的恢复和改善。上海公积金贷款买房需要什么条件。

第一套抵押贷款利率

二三线城市大幅下调

自7月以来，许多地方出台了购房支持政策。7月11日，河南省三门峡市人民政府发布了《若干政策》，支持市银行金融机构按照总行规定实施住房个人抵押贷款下限利率政策，鼓励向上级银行争取个人抵押贷款信贷额度。7月8日，吉林省长春市发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展若干措施的通知》，提出将首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点。上海公积金贷款能贷多少。

据记者统计，今年以来，重庆、宁波、沈阳等地部分银行实行首套房贷利率最低可达4.25%。目前，一些银行增加了实施首套房贷利率最低4.25%的条件，只有符合条件的客户才能享受最低利率。

例如，吉林省长春市一家国有银行的个人贷款经理告诉记者，对于新房，只有列入银行白名单的房地产，客户才能申请4.25%的第一套房贷款最低利率；对于二手房，申请第一套房贷款最低利率4.25%的前提是找一家与银行合作的中介机构。

广东省江门市一家大型国有银行的工作人员透露：“4.25%的第一套抵押贷款利率一般只能通过购买新房来享受，只能购买指定的合作房地产，而第一套二手房抵押贷款利率为4.45%。”。

值得注意的是，一些一线城市的首套住房贷款利率没有明显变化。北京一家大型国有银行的个人贷款人员表示：“目前，北京实行LPR加利率，在5年以上LPR4.45%的基础上增加55个基点，首套住房贷款利率为5%。”2019上海公积金贷款额度。

上海和其他地方的情况与北京相似。大多数银行在LPR的基础上保持在55个基点以内，基本保持稳定。记者从上海部分银行了解到，首套房贷利率仍为4.8%（LPR4）.45% 35个基点）。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳告诉《证券日报》，利率下调主要与许多地方采取城市政策有关。

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易居研究所智库中心研究总监严跃进认为，利率大幅下调的城市短期内再次下调利率的可能性较低，未下调利率的城市可能仍有下调空间。公积金买房贷款最多贷多少。

“整体抵押贷款利率必须处于下降状态，因为现在居民收入正在下降，而降低每月供应和交易成本是一个长期趋势。然而，不同的城市是不同的，当然，这也取决于短期房地产市场的趋势，变化的频率会越来越高。”李玉佳说。

温斌表示，未来抵押贷款利率是否进一步下降取决于第三季度房地产销售是否真的恢复和改善。如果房地产市场在第三季度继续稳定和复苏，那么利率可能会在一定阶段保持相对稳定。如果第三季度抵押贷款的增长，包括房地产销售和投资低于预期，不排除通过降低利率进一步降低购买成本，更好地满足刚性需求和改善的购买需求。

根据壳牌研究所的数据，6月份，壳牌研究所监测的103个城市中，56%的第一套和第二套抵押贷款利率已降至下限，最大限度地降低了购房者的贷款成本。在这一轮抵押贷款利率下调过程中，三、四级城市的利率大幅下调，表明银行对三、四级城市的住房支持较大。此外，城市抵押贷款利率仍高于下限，未来仍有调整空间。

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