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记者｜王婷婷

实施上海临港定向优化人才购房政策细则。

10月27日，上海临港发布文件，决定进一步优化人才购买条件，促进临港新区高质量发展，重点关注区域发展需求和人才需求，为新区人才提供保障，建设创新人才高地。上海买车没有社保可以贷款吗。

根据文件，定向优化人才购房准入条件，包括居民家庭将一年社保购房条件调整为个人、转让限制等。

实施范围为临港新区产城一体化区，包括临港全境、蓝湾、四团镇、四团镇下属平安镇。

具体分为单位条件、个人条件和工作年限条件。以单位条件为例，必须符合新区产业发展导向，工商登记地、生产经营地、税务户管地在新区的企业；新区重点支持其他机构引进或为新区经济社会发展做出突出贡献。

至于个人条件，门槛比以前降低了。本科以上学历或者学士以上学历或者中级以上职称的个人可以。

此外，取得国家三级职业资格（高级工人）以上证书的高技能人才，工作类型与证书一致，符合单位主导行业或行业，或近一年在上海缴纳职工社会保险费基数等于上海职工社会平均工资1倍，居留证积分120分，也符合人才识别条件。

在工作年限方面，必须在新区工作6个月以上，并与用人单位签订2年以上的劳动（就业）合同。

符合上述单位条件之一、个人条件之一、工作年限条件的非上海人才，在上海缴纳职工社会保险或者个人所得税一年以上，在本市无住房的，可以在新区限购一套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。

同时，新建商品房项目统一认购，以“人才优先，兼顾无房”为原则，分批抽签选房。

值得一提的是，该政策还有另一个变化。在上海缴纳职工社会保险或者个人所得税一年以上的，新购商品房可以在合同网上签订备案7年后转让；2年社会保障限制6年；社会保障3年以下5年，限制5年。

可见，上海临港在调整新购房政策的同时，也着力避免投机炒房。此前，临港只对使用“3.1”人才证购房提出了五年限售要求，对缴纳社保的购房者没有提出限售要求。

两个月前，在上海临港新区成立三周年之际，提出优化该地区人才购买政策，但没有给出细则。现在正式实施，可以从现在开始实施。

在新政策之前，临港人才必须有三年的社会保障支付年限。从政策的角度来看，吸引人才的意图是显而易见的，特别是今年，上海的人才安置门槛也在逐渐降低。

比如上半年，上海也优化了临港地区的人才购房政策。社保交多久可以贷款买车。

4月12日，上海临港新区管委会官网明确规定，将原《购房资格确认函》调整为《临港新区人才住房政策确认函》，有效期由原6个月调整为12个月。同时，2022年在重点支持单位工作的人才“必须在新区工作一年以上”可缩短为3个月或6个月。

毫无疑问，上海两次更新临港新区人才购房政策，重点是配合区域产业发展和人才引进。没社保可以贷款买车吗。

上海中原房地产首席分析师卢文喜告诉界面新闻，临港新政策不是房地产本身，而是为临港地区的产业发展提供相关配套设施，吸引人才在这里长期生活和就业。吸引人才的第一步是解决住房问题。

“我与临港的许多企业进行了沟通。由于该地区仍在发展中，企业担心由于交通不便、通勤时间长等因素，无法长期留住人才。现在，放松定居门槛和购房政策有利于临港地区产业的发展。”卢文喜说。没有交社保可以贷款买车吗。

数据显示，临港新区成立3年来，新建城市功能项目231个，总建设投资4758亿元；常住人口增长约15万，员工超过25万，总人才达到9万。各类新建房屋总建筑面积900万平方米，商业面积66万平方米。

人才吸引力不断增强，也带动了临港新房交易。今年前8个月，临港新城以6531套成交量位居上海新房成交前列，平均成交价约322万元，平均成交价32950元/平方米。

临港新房供应仍在增加。在今年推出的第五批新房中，临港推出了6个项目，共有2387套房屋，均位于滴水湖核心区。在刚刚推出的第六批中，临港推出了两个项目，今年已推出了1万多套新房。

随着“滨海城市综合节点”的提出，加上人才购买政策的优化，临港房地产市场的购买力可能会进一步释放。

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