上海贷款正规银行放款——上海贷款公司

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1.二手房可以贷款吗？

二手房可办理按揭贷款，贷款流程如下：

1、申请：买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手住房个人贷款申请表，填写后将材料交工作人员审核。工作人员对材料进行初步评估，并给予一般贷款金额和年限。然后，三方约定的时间，银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。

2、房地产评估机构应当按照约定的时间到房屋办公室进行评估。评估机构完成后，向银行出具评估报告。具体时间将根据约定的情况确定，一般可在3至5个工作日内完成。交易员需要支付评估费。二手房贷款担保公司有啥用。

3、银行审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款金额、期限等综合贷款人的资格进行审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4.批准后，买方向卖方支付房屋首付。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让当天即可完成，买方可等待20个工作日左右领取房产证。

5.收到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。

如果你所在的城市房子和贷款，那么你和你的父母住在一起，然后买一套房子，即使是第二套房子。如果你的省市只承认贷款记录，那么你就买了第一套房子。根据你所在省市的规定做出具体决定。二手房需要担保公司吗。

二手住房贷款应注意以下事项：买卖二手房担保公司。

注1：评估价格和最高贷款金额

在申请二手住房贷款时，银行通常首先评估房地产，评估价值一般低于其市场价值。银行以合同价格与评估价格之间的低价值为基础，乘以贷款成数，即房地产的最高贷款金额。二手房担保公司流程。

·注2：竣工年限和贷款年限二手房按揭要担保公司。

房产证上的竣工年龄通常被借款人忽视。事实上，在贷款审批过程中，银行通常将竣工年龄作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。大多数银行目前的政策是"房龄 贷款年限≤35年"。例如，如果一栋房子的竣工年龄为年，目前的房龄为15年，因此贷款年限最长为20年（即35-15年）。

注3：贷款成数和利率

目前，北京各银行对二手房的政策是首套住房首付20%，利率下降30%，第二套住房首付40%，利率上升10%。公积金贷款的政策是，无论以前是否使用过商业贷款，现在是否结算，只要第一次使用公积金贷款，利率按公积金首付20%和5年以上贷款利率的3.87%执行。

但是，如果您以前使用过公积金贷款，您需要在再次申请公积金贷款时结清（目前，一些省市可以在未结清的情况下申请二次公积金贷款）。

注意事项四：还款方式的选择二手房买卖需要找担保公司吗。

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供应和固定利率。各种还款方式针对不同的客户。例如，等额本息适用于收入稳定的工人阶级，如教师和公务员。等额本金适用于前期能承受较大还款压力的借款人。例如，还款方式可以比前者节省更多的利息。

双周供应适用于月中和月底支付工资的借款人。借款人不应选择不适合自己的还款方式来节省利息。此外，借款人在申请贷款时应结合现有的还款能力。一般来说，每月供应不得超过家庭收入的50%。

参考链接：百科全书_二手房按揭贷款

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