上海公积金贷款提前还贷划算吗——正规助贷

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今年很多房东都在提前还贷，但是提前还贷真的划算吗？公积金贷款买房提前还贷划算吗。

这几天，我被要不要提前还房贷搞得很纠结，干脆写出来和大家分享一下:

2017年，我在成都东二环买了一套70多平方米的小两居室。由于公积金年限不够，我借了60万元的商业贷款。当时，基准利率为4.9%。在向熟人寻求帮助后，我打了95%的折扣，实际利率为4.665%，等额本息为30年，共360期，每期还款3095元。

公积金贷款需要提前还款吗。

我一直在考虑按时偿还贷款，但今年银行存款利率下降，低风险金融产品收入不高，最近看新闻，据说现在购买商品房抵押贷款利率低到3点，我突然心理失衡，有提前偿还贷款的冲动。

于是我打开银行APP查看自己的房贷还款情况，整理了一下，具体如下:

还款66期，还款总额204310元(其中本金5663元；利息147647元)。

还款294期，欠款总额为90930元(其中本金54337元；利息36593元)。纯公积金贷款提前还款好吗。

我试着在网上做一个提前还款的试算。试算结果是，如果我选择一次性还清所有贷款，我只需要支付剩余本金54337元和1476元的利息，也就是说，只要我一次还清544813元，我的抵押贷款就会全部还清，以后我就不用每月还款了。我完全没有债务。

当然，这只是一个试算。我不知道银行是否会为提前还款收取一些手续费或违约金。不管怎样，我在试算过程中没有说这些。

所以我兴奋地准备预约提前还款，但想想或不放心，同时有点不愿意，毕竟，作为一个普通人，很少有机会从银行贷款，基本上这次买房贷款，现在通货膨胀钱一年比一年毫无价值，现在有点遗憾吗？纯公积金贷款提前还款。

所以我检查了我的金融产品进行比较。

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我是个胆小的人。我根本不敢碰股票基金。我以前把钱放在银行的结构性存款里。后来结构性存款利率越来越低。普通银行半年期利率基本在1.3~2.9%之间，能上3%的很少。更不用说四大银行了，更低了！

所以我买了一些低风险的理财产品，期限从半年到一年。虽然都是净值产品，不保证收入或资本，但基本安全。虽然收入不高，但基本可以达到3.4~3.6%。公积金贷款能否提前还款。

所以我做了一个计算。如果我把准备还贷的544813元拿在手里理财，在不同的年收益率下对未来24.5年(294个月)的理财总收入进行比较，结果如下:

年收益率为2.8%时，未来总收益约为372729元；

当年收益率为3.0%时，未来总收益约为400437元；

当年收益率为3.2%时，未来总收益约为427133元；公积金还贷算贷款吗。

当年收益率为3.4%时，未来总收益约为453829元；公积金贷款提前还款哪个合适。

说实话，我对这里的计算感到震惊。我未来294期的总利息是36593元。我以为抵押贷款利率这么高，无论如何提前还款都会更划算。因此，如果我把用来还款的钱握在手里进行财务管理，只要财务管理的年收益率能保证不低于2.8%，我就可以很容易地覆盖未来294期的总利息。

这是怎么回事？

是不是因为等额本息的还款方式，我前五年半还了利息？

总之，我现在很惊讶。我不知道。我很震惊。提前还贷的心根本没有了。既然财务收入比还款利息高，钱在我手里就更方便了。如果我不还，我会还头发的！公积金贷款提前还款流程。

然而，我心里还是有点无底洞，我不知道我是否有这样的漏洞。否则，为什么今年这么多人选择提前偿还贷款？人们不会计算吗？

希望有专业网友帮我抓虫指点。

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