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上海立法禁止群租，“沪漂”还能租便宜房吗？

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楚天都市报极目新闻记者肖名远舒隆

多年来，群租现象屡禁不止，对“二房东”的监管缺乏法律依据，已成为城市房屋租赁市场的顽疾。虽然国内很多城市已经探索和实践了近10年的群租改造，但仍然难以治愈。在此背景下，租户越来越强烈地呼吁抑制租金上涨，加强资金监管，防止“钱房两空”。

近日，上海市出台了《上海市住房租赁条例》新法规，进一步明确禁止群租，加大对个人“二房东”的监管约束力。上海公寓贷款政策。

新法规允许部分房东和“二房东”、租户惊慌失措；高级从业人员表示，立法限制行业从业人员，纠正行业混乱是一个重大进展。专家认为，禁令的关键是解决住房租赁市场的供需矛盾，加强风险防治能力。

“你们的行业会被取缔吗？”

宋高雷，十年高级从业者，短视频博主，曾在北京做过美容美发。2012年，他去上海做“二房东”。他的长期租赁公寓公司经历了上市和破产。从上市公司到个人工作，他在上海从事“二房东”已有10多年。目前，他与合作伙伴管理了近200套住房和600或700套住房。上海公寓房贷款最长几年。

近日，上海市发布了《上海市住房租赁条例》，进一步明确禁止群租，加强对“二房东”的监管，自明年2月1日起实施。新法律法规一出台，就有房东和“二房东”、租客惊慌失措。宋高雷在社交平台上制作了短视频，回答他们的问题。

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上海群租房(受访者供图)

群租房是城市进化过程中的一种“顽疾”。由此产生的消防、盗窃、防疫等公共安全事件和各种纠纷屡见不鲜，存在诸多风险和隐患。公寓房可以用公积金贷款吗。

上海新法律法规最大的亮点是明确禁止集体租赁，规范租赁行为，禁止擅自出租非法建筑和改变使用性质的房屋。出租房屋以原设计或经有关部门批准的房间为最小租赁单位，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非生活空间不得单独出租。

全国各地，尤其是像上海这样的超一线城市，很难找到性价比高的房子。在此背景下，合租模式开始出现，合租形式也在发生各种演变。宋高雷表示，作为一种合租房，群租房一直存在于上海，大部分被称为“顽疾”的群租房都是由分散的小中介甚至黑中介经营的；他们是长期租赁公寓，由长期租赁机构标准化经营。

“你的行业会被禁止吗？”11月底，房东和租户不断打电话给宋高雷，担心他们会终止合同或逃跑。宋高雷经营的长期租赁公寓有一家注册的公司，他并不担心新的法律法规。”我告诉房东和租户，他们不会终止合同或逃跑。”

新法规出台后，没有注册公司的“二房东”也惊慌失措。宋高雷说，新法规出台两天后，30多名“二房东”打电话给他，询问如何应对新法规。宋高雷说：“最近，许多“二房东”都在注册公司。他们以前没有商业实体，甚至没有黑人中介机构。新法规明确规定，“二房东”收取的相关租金应纳入监管专用账户。”。

上海新法规将加强对个人“二房东”的监管，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入账户。同时，从事房屋租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量的，必须办理市场主体登记。具体来说，房屋租赁企业向承租人一次性收取三个月以上的租金和一个月以上押金的部分，应当存入房屋租赁交易资金监管专用账户。

宋高雷说：“我很早就注册了公司，但我没有监管账户。我要去房管部门咨询，赶紧开监管账户，做好准备。”40年公寓能抵押贷款吗。

在当前“租购并举”的房地产行业发展模式下，房地产购销调控政策相对全面规范，但租赁市场仍需要更加健全有效的法律法规。中国房地产数据研究所所长陈胜认为，全国许多地方对租赁管理进行了整改，限制了“二房东”的无序扩张和监管账户的控制，包括对住房、租户信息、交易平台和“二房东”市场主体资质的标准化管理，有利于租赁市场的健康发展。公寓贷款算不算二套房贷。

多部门共同监督群租房共同监督群租房

“我不会做群租业务，安全风险太大。”浦阳表示，禁止群租的规定早已深入行业，正规的个人中介机构和连锁中介机构不会轻易参与群租业务。

在这方面，国内连锁中介福州仓山一家商店中介朱小龙表示同意。据他说，该公司的租赁合同规定，在整个租赁和共同租赁的交易合同中，租户不能随意改变房屋类型，增加分区，更不用说破坏承重墙了。”在我的商业区，集体租赁的现象仍然相对较少，但福州并没有明确禁止集体租赁。”公积金贷款可以买公寓吗。

在中国，许多城市已经探索和实践了近10年的集体租赁治理。北京和上海是较早开展集体租赁治理的城市之一。

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抵制国内某地群租的海报(网络截图)

2013年，北京发布了住房租赁合同示范文本，禁止非法集体租赁，规定每个房间最多住2人，业主可罚款3万元。2014年，北京建立了联席会议制度，控制非法集体租赁问题。据媒体报道，当年有1000多户人家被清理和禁止集体租赁。2019年7月，北京新版《北京住房租赁合同》也明确规定禁止集体租赁。公积金可以还公寓的贷款吗。

2017年，南京、合肥、广州等地出台了相关规定，规范和约束了集体租赁的人均租赁面积和转租证明。今年11月，贵阳市南明区住房建设、城市综合执法、公安、消防等近10个部门共同对花园集团租赁进行了全面改造，涉及花园集团租赁2800多套。

上海的新规定已经上升到立法层面，监管层面也将得到拓宽。宋高雷表示，几年前，“二房东”只负责房屋管理部门的监督，力量有限，集体租赁混乱。后来，城市管理部门参与了管理，情况有所改善。”新法规出台后，房屋管理、城市管理、公安、街道办事处、社区等部队参与了管理或检查，这是一个很大的进展。”

此外，近年来，长期租赁公寓的“雷声”屡见不鲜。一些公寓租赁平台因自身经营等原因破产或负责人逃跑，给租户带来巨大损失。在租赁市场上，仍有“二房东”哄抬价格，或单方面解除租赁合同等行业混乱，阻碍了租赁市场的健康发展。新法规的出台有望改善这一现象。

河南泽金律师事务所主任傅健认为，上海立法禁止集体租赁，限制“第二房东”，为租赁市场的健康发展提供了法律依据，在一定程度上保障了租户的合法权益。

租客还能租便宜房吗？

看到上海新法规出台的消息，“上海漂流”王健开始担心他的集体租赁可能很快就会居住。

11月初，王健从陕西老家来到上海工作。据熟人介绍，他做了半个月的外卖兄弟。为了省钱，他住在上海徐汇区桂平路的一所集体租赁公司。这所集体租赁公司在一栋别墅里。一间15平方米的单人房有6张床。每张床的月租金为850元，不包括水电网费。公寓房可以贷款吗。

王健发现，在上海，一套四居室可以分开十个房间，有些房间没有窗户，有些甚至只能放一张小床，有些是多人的上下铺，“两个房东”把地下室改造成小组租赁并不少见。”虽然每月租800元到2000元，但仍有许多送货员、学生和其他农民工急于租房。”他说。公寓房贷款可以贷多少年。

上海一套公寓的集体宿舍需要刷卡进出(受访者供图)

最后，王健向现实低下了头。为了省钱，他放弃了外卖兄弟的工作，申请在普陀区的一家餐厅工作。这家餐厅在附近的公寓楼里有一个免费的集体宿舍，每个房间有8人。

但在王健看来，这个免费宿舍实际上是一个小组租赁，但进出公寓楼和宿舍需要刷门禁卡，这更正式和安全。”我不知道宿舍明年2月以后是否还能住。目前，如果有免费的，请先住，然后找到办法。”有公寓贷款影响住宅吗。

事实上，租户是禁止集体租赁和限制“二房东”最困难的事情。宋高雷说，房子的隔断越多，房东的收入就越多，“二房东”赚的钱就越多，租户也会租便宜的房子。上海新法规出台后，预计明年租户租金将增加20%左右。公寓影响首套房贷款吗。

“如果非法分区房屋被拆除，房屋必须减少。租户的需求只会增加。俗话说，物以稀为贵，‘二房东’会提高租金。”宋高雷表示，标准化运营后，“二房东”增加的运营成本可能会转移给租户。

“合规经营”N 1"还是乐观的

宋高雷有200或300名前同事和朋友从事“二房东”。在过去的十年里，他们中的大多数人都获得了红利。有些人赚了很多钱。他只见过一个朋友赔钱。宋高雷说：“如果你想从事这个行业很长一段时间，‘二房东’应该获得适当的利润。”。公寓 贷款。

除了盈利，合规经营是关键。在不到两个月的时间里，上海的新法律法规将正式实施。许多“二房东”正在进行自我检查和自我纠正，一些人计划转型并离开这个行业。宋高雷仍然对“二房东”行业持乐观态度，主要是因为他几年前按照“N 长期租赁公寓的运营模式为1。

在长期租赁公寓推出的合租房屋中，有一种是通过隔断将符合一定尺寸和照明条件的客厅改造成独立房间，然后出租，俗称业内“N 1”。相比之下，黑、小中介经营的群