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2022年，上海新手买房，需要收集这些买房建议

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:单身可以贷款买房吗?。

问题:沪叔，你好，今年打算在上海买房，预算在300-500万左右。想知道在上海哪里买比较好。

上海叔叔：你好，这个价格可以在市区买到1-2间没有学位的丈夫房。在市中心工作的上班族将非常方便，但这样的房子未来的升值空间和生活环境并不是特别好。

其次，如果你关心生活质量，你可以选择靠近地铁的外环或郊区的新板块。这样的新板块有增值的可能性，生活环境更好，但你必须靠近地铁，除了通勤方便，也很容易卖。

对于喜欢清洁的人，你可以在郊区买一个新的盘子。这样的项目缺乏配套设施，主要适合一些有车的退休人员。你可以选择过干净的生活。单身在上海可以买房吗。

问题:你好，沪叔。新手买房有什么建议吗？单身买房贷款需要什么条件。

上海叔叔：你好，以下是买房子的知识点：首先，买房子前必须明确房东卖房子的目的，不要买有家庭或财产问题的房子，避免钱不买房子或得到有问题的房子；2、性价比高的房子十天内不卖，那就是坑，不要被中介愚弄；3、在支付定金之前，我们必须了解房屋的产权，多加考虑，权衡各种利弊，在签订协议时，尽量让对方按照你的想法签署；4、多家中介机构应一起出售房屋，不得单独委托其中一家；

5、买房和搬迁户口非常重要。房地产可以有两个户口，这不会影响学区住房的阅读问题；6、大多数银行会检查首付来源。首付应尽快进入账户。买房前不要刷信用卡等过度消费，这会影响抵押贷款；7、网上签约后不要立即支付首付。先向银行申请贷款，然后在通过后支付；8、离婚后，取消一方姓名的新产权证明。个人所得税和增值税的征收时间按最初时间点计算，如有抵押或抵押房屋，必须先到银行办理抵押变更；

9、如果你想出售继承或赠送的房子，你必须满足五个和唯一的两个条件才能免征个人所得税；11、新征信系统中没有明确的“共同借款人”信息。如果参与者与主贷款人离婚，参与者仍然可以获得第一笔住房和第一笔贷款；12、把你喜欢的房子交给熟悉的中介机构可以节省中介费。你可以选择卖房子的链家，而不是买房子的链家，很多时候，房价是由中介机构加起来的；13、你可以使用新的微信ID看房子，否则将来很容易被电话骚扰；14、在看房子的过程中，我们应该注意吸引中介机构，帮助我们获得主动权和最大利益。

问题：上海叔叔，你好，目前上海没有房地产，想考虑买房，预算约600万，只是需要买家，考虑宝山买一个好的二手社区，有推荐的地区和房子吗？

问题：上海叔叔，你好，上海本地人，丈夫在青浦工作，现在手里有房子闲置，有点上升，你想卖这个吗？孩子们即将上学，现在大约有400万人，想买一个改善的房子，有更好的建议买房子吗？

上海叔叔：你好，有孩子，有大约400万存款的改善家庭，如果你在青浦工作，你可以考虑去徐静买三个房间，或者买一个不太好的房子，换一个更好的房子。前者用于投资保值，后者能更好地满足自身需求。假如现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者吧。上海单身群体预算400万-500万，可以说买新房很难，其实没有好的新房值得入手。没有必要考虑张江和川沙，但唐镇仍然可以看到。要慎重选择，不要无房空仓，这样的风险远大于站岗。对于刚刚需要的人来说，买入的时间并不重要。随着时间的推移，房价基本上可以跟上。即使他们赔钱，他们也可以依靠抵押贷款来弥补一些损失。无论如何，它比空的要好得多。

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