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上海的抵押贷款也可以“偿还”到80岁？一些银行：可以操作；人死了，抵押贷款还没有结束，怎么办？
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广西南宁某银行房贷年龄期限
可延长至80岁，贷款银行流水账单要求。
引发热议。
“80岁也可以贷款买房，
是不是有点夸张？"
这是大多数网民的反应。银行流水不够怎么贷房贷。
许多人对这一说法有一些误解。
一般来说，购房贷款有两个年龄门槛。流水没余额影响贷款吗。
一是贷款人的实际年龄。例如，一些银行会规定65岁以上的人不能贷款。
另一个是贷款人的贷款到期年龄，即所谓的“抵押贷款年龄延长到80岁”。这个80岁并不意味着你可以在80岁时借钱，而是说贷款到期时间最晚可以达到80岁。
换句话说，贷款人的年龄和贷款期限之和不得超过80年。例如，50岁的购房者在80岁时申请了30年的贷款。银行流水可以作假吗。
资料图。周馨摄贷款最容易最快的银行。
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上海的情况如何？
记者走访了上海多家商业银行后，发现上海大部分银行规定的抵押贷款到期年龄上限虽然不同，但为70岁或75岁。例如，中国农业银行规定，抵押贷款申请人的年龄和贷款期限之和不得超过75年。中国工商银行也有类似75年的规定，但贷款人最大年龄不得超过70岁。中国银行明确表示，借款人贷款期末年龄不超过75岁。根据上海银行官方网站，个人住房贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。
然而，一些银行表示，抵押贷款到期年龄确实在具体操作中放宽到80岁。”事实上，有些人以前已经贷款到80岁了，但这并不那么普遍，一案一议。除了贷款人的年龄外，银行贷款还将更多地调查贷款人的综合还款能力。例如，一些老年买家，如果有材料来证明稳定的收入，当然，他们可以借钱。”上海一家城市商业银行分行的客户经理解释说。银行流水账单怎么打。
另一家上海银行也给出了一个解释——一般来说，银行第一手房屋的还款年限为70岁。但上海银行合作的优质房地产条件可以放宽。借款人属于公务员、金融从业人员、医生、教师等职业的，最长还款年限可放宽至80岁以下。
这也证明，在上海，五六十岁的购房者，如果有足够的收入证明或稳定的职业，仍然可以享受足够长的贷款年限。
贷款期限较长，还款压力较小。一位50岁的购房者在上海申请了400万元的纯商业贷款。根据目前上海第二套房的利率，如果只能贷款20年，则需要每月还款2717.72元。若能借30年，每月还款额将减少到2236.55元。肉眼可见，个人还款压力下降了近20%。银行流水是什么意思。
资料图。周馨摄
事实上，老年人贷款早就有先例了。此前，一种贷款在市场上很流行，称为“接力贷款”。这意味着当借款人太老或偿还贷款能力有限时，借款人的亲属可以作为共同借款人或担保人，如父母、子女及其配偶，向银行申请贷款购买住房。在这项业务中，借款人及其成年子女是共同借款人。换句话说，老年人和年轻人可以一起偿还贷款。
但这种还款方式，却给了一些买家避免限购打边球的机会。因此，2016年11月，上海市场利率定价自律机制发布了上海房地产监管精神，促进房地产金融市场有序运行决议，严禁通过成人子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款，承担还款责任伪装规避监管政策和住房信贷管理规定，正式停止“接力贷款”。此后，“接力贷”在上海消失了。
业内人士认为，一些银行提高了贷款人的年龄上限，这与环境有关。目前，上海40岁、50岁的购房者已成为替代购房的主力军。如果上限不延长，很多人就不能借30年，所以首付和月供的压力会增加。这可以在一定程度上促进这类群体的替代意愿。同时，中国的人均寿命延长，法定退休年龄的逐步延迟也被列入议程。一些老年人也有稳定的还款能力，这也是银行提高抵押贷款年龄上限的一种尝试。首付几成不用银行流水。
购房贷款人死后该怎么办？银行流水可以打几年的。
许多人也担心，越来越多的老年购房者，如果购房贷款人死亡，剩下的抵押贷款如何处理？金成同达律师事务所高级合伙人彭凯认为，从法律角度来看，如果继承人继承了买方的财产（包括财产），继承人将承担剩余的银行债务，如果继承人评估后放弃继承，银行可以拍卖，剩余金额归国家所有。
南宁房贷年龄可延长至80岁
据南宁当地媒体报道，2月11日，南宁的许多房地产公司声称“住房抵押贷款的年龄可以延长到80岁”，许多银行确认了这一消息，一些银行已经开始实施。在这方面，一些当地银行工作人员表示，只有一些银行可以处理。
南宁一家股份制银行的工作人员告诉记者：“先看房地产，然后拿材料面对面签字，然后具体看材料，材料需要我的收入证明、银行流量、信用报告、身份证、户口簿和结婚证。”此外，工作人员还建议借款人不得超过70岁。
据媒体报道，银行业内人士表示，80岁并不意味着贷款人的年龄，而是贷款人年龄和贷款期限的总和。该负责人强调，“贷款人年龄不超过70岁”的规定没有改变，相关业务前提是银行已经核实贷款人的收入流符合贷款要求。
另一家媒体报道，除了南宁，北京的一些银行已经将贷款人的年龄和贷款期限放宽到80年；宁波最近调整了抵押贷款政策，“年龄” 年限之和升至最高80岁。此外，杭州还有两家城市商业银行将贷款年龄延长到75岁。
宁波一家股份制银行的个人贷款经理告诉记者，抵押贷款最多可以贷款30年。如果客户按照原年龄规定贷款不到30年，银行可以按照80岁的年龄上限计算。
上海光明律师事务所律师傅永生表示，从短期来看，除一线城市外，许多地方的房价稳步下降，居民买房的热情不高。为了支持房地产市场，一些地区也出台了个别银行的相关政策。银行流水账单图片。
根据国家卫生委员会的数据，中国居民的人均预期寿命已从2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。
如果贷款人死后没有偿还贷款怎么办？傅永生表示，从长远来看，房价通常会随着价格和GDP的增长而缓慢上涨。继承人基本上会选择继承遗产，继承债务，继续偿还贷款。《民法典》第十一百六十一条规定，继承人应当以遗产的实际价值为限，偿还被继承人依法应当缴纳的税款和债务。银行流水。
“在极端情况下，如果你在房价最高点购买，房价暴跌，房价总价不足以偿还银行贷款，继承人将选择放弃继承。银行将拍卖，用拍卖收入来偿还抵押贷款，不足的银行将无法调查。”房贷最容易批的银行。
这个措施有什么影响？上述资深银行家表示，对于银行来说，银行需要适度转让和放宽风险控制要求，这可能会导致老年购房者生活质量下降。此外，在消费方面，虽然房屋将推动消费和投资，但它也将挤出其他消费方面。”在短期内，它将明显推动房地产，加快房地产的稳定复苏，但从中长期来看，这一措施的评估需要谨慎。”
对于抵押贷款的年龄可以延长到80岁，杨海平也认为：“商业银行的信用风险审查最重要的是第一个还款来源。对大多数人来说，65岁以后的收入很难保证。商业银行通过降低风险标准来刺激住房需求，必然会对抵押贷款资产的质量造成担忧。”
资料图。陈梦泽摄
有银行可以办理“接力贷”
如果抵押贷款借款人接近70岁，贷款期限将非常短，加上月收入的限制，借款人的贷款金额将非常低，如何解决？
宁波某股份制银行一家分行的个人贷款经理表示，增加子女为共同贷款人可以增加贷款年限。“如果我们有接力贷款，我们可以根据孩子的贷款年龄去。主要借款人是父母。房子以父母的名义。共同借款人的名义是否有抵押贷款并不重要。”房贷55万要多少流水。
另一家股份制银行杭州一家分行的工作人员表示，该行的贷款人仍然65岁。如果增加子女担保，贷款期限可以延长。
据记者介绍，所谓“接力贷款”，是指借款人及其亲属（父母、子女）中的任何一人作为共同借款人向银行申请贷款购房，以延长贷款期限或增强还款能力。假流水办房贷通过了。
南宁一家股份制银行的工作人员也表示，如果父母的还款能力有限，他们可以共同借款，“这取决于哪个房地产”。贷款基准利率。
“接力贷款应根据贷款年限、贷款金额和月收入进行综合判断。”杭州建国分行一家股份制银行的工作人员说：“具体来说，孩子们作为担保人一起偿还抵押贷款，但具体来说，他们应该根据房地产和贷款金额来判断，包括还款能力。”
事实上，在这项业务中，如果主借款人的父母名下没有房子，无论孩子名下是否有房子，他们都可以按照第一套房的标准申请抵押贷款。对于一些家庭来说，他们可以重新获得“第一套房”的资格。据记者了解，购买第一套房有很多折扣，首付比例和贷款利率将明显低于第二套房。
上述资深银行家表示，首先，这种贷款实际上会增加整个家庭的负债；其次
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