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最新！明起上海房贷利率上调！限购也有新规定:这个要“房票”

上海楼市限购政策再次加码

今天（7月23日），上海市住房和城乡发展管理委员会、市住房管理局、市自然资源登记局加强住房赠与管理，进一步深化“上海十”“上海七”文件精神的实施，加强房地产市场监管，加强市场监管，进一步严格执行住房购买限制政策。

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自2021年7月24日起，通过赠与转让房屋的，自转让登记之日起5年内仍记入赠与人拥有的房屋数量；受赠人应当符合国家和本市的住房限购政策。组合贷款首套首付几成。

上海各区自然资源确认登记中心（房地产登记中心）应将赠与房屋转让纳入综合窗口；各区房地产交易中心应加强审计，将赠与房屋转让纳入房屋交易验证范围（交易验证时间以综合窗口收到之日为准）。赠与当事人不符合购房限制政策的，不办理交易登记手续。

组合贷款可以先还商业贷款吗。

首套房组合贷款审批要多久。

此外，今天下午，记者从多家银行获悉，上午，中国人民银行上海总部与上海银行召开会议，确定提高抵押贷款利率。第一套抵押贷款利率将从现在的4.65%调整到5%，第二套抵押贷款利率将从5.25%调整到5.7%。新规定将从明天开始实施。

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年轻人劝君莫买一居室

作为一个上传了两年半一居室的中年叔叔，他在一居室结婚生子，视觉上以自己的收入水平在一居室工作了N年。我认为他对一居室的优缺点有一定的发言权。现在我为什么要写这篇文章，年轻人，劝你不要买一间卧室？请听我一起来。我将结合我和两个朋友的故事，谈谈一居室在上海买房的地位。

我的故事

我在上海一居室上了18年房价的高点。至于上车的原因，很简单。我哥哥找到了一个伴侣，想结婚，哈哈。。买房可以加快婚姻的进程，稳定夫妻关系。一位伟人曾经说过，物质基础决定上层建筑。只有奠定坚实的基础，未来的发展才能一帆风顺。本着对女友和未来负责的态度，我买了人生的第一套房。松江某老社区一居室、一居室、一客厅、一卫一厨，紧紧地塞在40平方米的区域，它构成了我在上海的第一个巢穴。虽然买房的过程有点坎坷，各种恐惧，但我还是借了25万元顺利买了房子。我当时的心情怎么样？我不高兴。买房子是25万元的贷款要还，因为上一个家庭的主持时间太短，税贼很高，光税是10万元。当时，我真的没有钱。这也是一笔贷款。只要你想买房子，银行总有办法满足你。今天我就不谈这个了，大家都感兴趣，回头再写一篇文章详细聊天。今天我就不谈这个了，大家都感兴趣，回头再写一篇文章详谈。今日主要讲一居室的优缺点。

首先，让我们谈谈买一间卧室的好处：最直接的好处是你不能支付租金，银可以保留抵押贷款，也不用害怕房东提高价格，你的领土，哈哈，不再需要看房东的脸，在房间里，你想养狗，想养猫，没有人能限制你，你把房间混乱，脏，只要你不尴尬，尴尬是别人，哈哈，在我和妻子搬进新家的第二个月，我们收养了一只可爱的小蓝猫，名叫老板

老板和其中一个孩子合影买房可以组合贷款吗。

，更有趣的是生活。大周末，一家人整齐地呆在家里，做饭，养猫，手拉手去社区，看电影，喝奶茶，更有生活气息，因为房子是他们自己的，如何改造他们自己，试着把家改造成他们喜欢的样子。另外，办理证件比较方便，比如居住证，拿本就可以了，再也不用拉房东开证明了。否则以前办理居住证就烦你了，遇到一些房东不配合，根本办不了。而且赶上生孩子，去居委会和街道办理出生证更方便。有了房产证，生活便利多了。还有夏天吹空调，冬天吹暖风，再也不用担心电费了。租房的时候，一次一块钱，商业用电标准，用起来真的很痛。听到这里，你觉得买一套一居室的房子还是很好的吗？二套房不能组合贷款。

让我谈谈一居室的缺点。首先：空间必须相对狭窄，只有一个房间，两个人生活足够，但当朋友或父母来时，会显示空间不足，只能去酒店，尤其是有孩子后，缺点更明显，老人来照顾孩子，没有地方住，只能把客厅拿出来给母亲，客厅只能放一张折叠床，白天收起来，晚上睡觉。洗澡，需要排队，上厕所，需要排队，家庭都在客厅，真的连走路的地方都没有，没有隐私，在里面的房子里，外面的房子听清楚，小偷很尴尬。其次，小户型没有特别好的户型，基本都是封闭的，不透风的。结果是夏天房子特别闷，比室外高3到5度。上海闷热的天气不开空调怎么样？想想看。冬天比较好，温度也不高，但是因为空气不循环，空气会特别浑浊。最后，我觉得现在买一间卧室最让我后悔的原因是：我浪费了上海首套房首付35%的机会。你应该知道，在上海，首付35的机会尤其罕见。下一套房的最低首付是50，大一点的70。首付差了一半。虽然只有一半，但房价差了几百万，这是普通上班族要存多少年才能存的。这就是为什么我认为外国人不应该在满足购房资格后在上海的第一套房里买一间卧室。最好存更多的钱，至少买一间两居室的房间，这样即使老人来照顾孩子，也有地方住。

朋友的故事

首先，像我一样买了一间卧室的朋友，因为他们刚结婚，没有孩子，所以一间卧室的空间对他们来说是可以的，夫妇现在存钱买车，事实上，当他们买房子时，我特别建议他们买一间两间卧室，空间增加一个房间，未来有很多用途，但朋友的钱预算只有这么多，或者一些遗憾，我相信他们生完孩子后会遇到和我一样的问题。没有办法。这就是生活，这就是现实。

让我们谈谈我的另一个朋友。研究生毕业后，我找到了一家国有企业并在上海定居。说实话，我仍然羡慕他在上海定居。毕竟，在上海定居仍然很困难。我也在为这个目标而努力。我不知道什么时候可以。拉远了，然后说他买的房子，朋友家有钱，买了三居室，两个房间，一个书房，羡慕和羡慕。我觉得他现在的房子是我未来多年奋斗的目标。我买的房子不错，位置也不错。刚买的时候涨了50万，羡慕又少奋斗了两年。现在我们在他家吃几顿饭，因为他家比较大，坐得开。就像我遇到的空间问题一样，他暂时遇不到，除非他生了三个孩子，生了三个孩子在过去的10年里也不用担心，把研究改成卧室，想想我的电脑在角落里随便找个地方比赛，但人们毒害了一个套房，真的很羡慕。想想看，首付额外的60万，但现在如果我家想换他的房子，首付额外的40%左右，也就是200万左右。想到这里，心碎的声音再次在我的脑海里响起。组合贷款 首付。

综上所述，你可以根据自己的实际情况考虑，第一个购买资格最大化利益，或者买一间卧室，如果从我个人的角度来看，我认为最好的利益，随着国民经济转型和房价控制，房子飞机会不多，我们可以节省更多的钱或向长辈借一些钱让他们的首付资格。组合贷款怎么算首付。

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