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一、如何才能在日本定居?
如何才能在日本定居！那就是需要永驻，因为日本本身是非移民国家，很多人说在日本买房就能定居，其实在日本买房子和申请永居是两回事，他们没有一定的关联，现在很多广告为了吸引消费者到日本投资房产，打了很多广告误解消费者。
在日本要是获得日本国籍需要连续居住5年时间以上，如果是申请永居的话更是需要连续居住10年以上，而拿到日本永居，还需要持有之前所说的经营管理签证，在日本买房只能说明你有了一个住所，你可以在这个住所住够10以上，所以在日本买房子是不能达到申请永居的条件的。
可以申请日本经营管理签证，但是日本经营管理签证就像大家所说的需要开公司的，公司的设立资本金大于500万日元；确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用；除代表取缔役之外还要有2名或以上居住在日本的正式常勤员工；业务具有可行性，稳固性和连续性，并且有实质性的经营。
首先，经营管理签证首次发签的时间长为一年。一年期满之前，申请人需要递交相关材料完成续签，续签根据每个公司和申请人的情况不同，分别续签的时间有1年，3年和5年三种。
在实际情况中，公司设立一年之后就开始盈利的情况就很少见了，更何况利润有多少，通常入管局在审核的时候，会着重考察公司业务开展的平稳性和合法性，只要公司业务平稳，并且能看到在未来几年内盈利的希望，通常就不会在这方卖弄过于难为申请人，但是如果公司在一年之内就面临较大的财务危机，那么续签的几率就会变得很低了。
所以在没弄明白之前一定要好好了解。株式会社东宁
二、日本买房移民要什么条件
日本属于非移民国家，不存在严厉意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营?管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳固收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住（绿卡）。而“经营?管理签证”本身就是一种就劳签证。而日本“经营?管理签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，则无法移民。扩展资料：
日本买房条件：
1、取得日本的永久居住，有稳固的正当收入，持有三年签证的就职人员可以首付200万日元贷款买房；
2、本人印章及印章的公证（中文和日文的翻译件一式二份）。
3、购买人在日本要有常住地址的证明；
4、足够的购房用现金，以及中介手续费等，大约占总房价5％左右，除此之外还有过户费等其它费用。
5、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证。参考资料来源：百度百科——日本定居条件
三、东京买房可以办永住吗
外国人在日本买房不受限制，但是否可以长期在日本居住，就要看持有签证的日期限制。也就是说，在日本买房和在日本居住是两件独立的事情。想在日本东京买房，先选好房产，后递交购房申请，签订买卖合同，最终进行结算和过户即可。想申请日本永驻身份，需要通过合法的签证途径，等满足条件之后就有机会申请永驻身份。
外国人在日本买房不受限制，但是居住要看持有签证的日期限制。也就是说，买房和在日本永久居住权可以看做是两件独立的事情。如果想申请日本永驻身份，无论是下面说的哪种方式和途径，等满足条件之后都可以去申请取得，从而实现移民日本的目的。
一、日本永驻申请条件
在日本持续生活10年以上，工作满5年以上。申请时持有3年或5年的在留资格。
遵守日本的法律法规，比如说没有犯罪记录、交通违反。
有足够维持生活的收入或者资产，年收入不少于300万日元。
有进行纳税义务，没有拖欠年金和保险。
二、申请日本永驻的方法与途径
在有日语交流的基础上或先从在日本上学（留学）开始，然后在日本找到一份稳固的工作，踏实的在日本生活直至满足可以取得日本身份的条件。或者能与日本“沾亲带故”也是一条路，如果有缘分可以拥有日本人配偶并在日本居住也有机会满足取得日本身份的条件。
还有两种签证途径可以走。
一是日本经营管理签证。
为了提升日本经济和吸引人才赴日创业，也为了欢迎在日本定居的海外人士，日本入国管理局在2006年推出了投资经营签证。2015年更名为经营管理签证，以鼓励通过在日本设立公司并真实经营和管理的人，达到可以长期生活在日本的机会。
要求申请人在日本成立公司（株式会社或合同会社），注册资本金不少于500万日元，经营范围不限、可多种内容，就可以向日本入国管理局提交经营管理签证的申请。第一次的签证期限为一年，后期根据公司经营状况给予一年或三年或五年的续签。申请人在持有经营管理签证阶段需要纳税。五年内纳税满三年即可在第五年申请日本归化（入籍）。十年内纳税满五年即可在第十年申请日本永驻（永居、绿卡）。前提是申请人每年离开日本境内不能超过半年，每次离开日本境内不超过三个月，否则不视为日本税务居民，也就无法累计年份数。
二是日本高度人才签证（经营管理类别）。
日本在2012年5月正式启动高度人才积分制度，希望通过相对客观的积分制筛选出被认可的外国人高度人才，给予签证和出入国等方面的优待政策。为了让制度更容易使用，在2013年12月完成了修改。2015年4月开始导入高度人才积分制度的评估方法，增加了高度专业人才的签证。2017年4月修改了积分加分项目。依据学历、收入、入职年数、资格证书、日语能力等要求进行评分，达到70分以上的申请人可以向日本入国管理局申请获得高度人才签证。综合性评分并非仅看其中一项，而是看综合评定能否满足。对于符合条件的申请人，第一次就可以取得为期五年的签证是这个积分制度的优势。这也让想移民日本的申请人最快在一年后拿到日本永驻（永居、绿卡）成为可能。分数达到70分以上的申请人可以在三年后申请日本永驻，分数达到80分以上的申请人最快可以在一年后申请日本永驻。
三、在日本买房的交易流程
了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。
接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。
签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可
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