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日本作为一个房产投资的新兴市场，凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势，成了投资者们目光的焦点，下面就和我一起来了解下日本房产投资政策规定的相关内容吧。
永久产权
中国国内是70年产权，而日本房产为永久产权。日本绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用，世代传承，这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。
无限购政策
日本买房政策友善，不论国籍、不限身份、不限购，只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件：护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且，日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，如果拥有永住者身份，零首付都可以买房。
总价格低
30万人民币起至几亿房屋，海外投资必选。
房价趋涨
日本楼市已然回暖，可以预见房价上涨趋势。
租金收益高
日本普遍租金收益率可达6~10%。租赁收益上，日本房产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多，中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%，而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。
在经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在迟缓增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。
奥运效应
2020年东京举办奥运会，当地旅游及房产市场将被带动，酒店民宿供不应求，租客需求庞大。
民宿解禁
日本政府已确定了规定将普通民宅或公寓的空房出租给旅游者的“民宿”营业标准的新法案。
签证宽容政策
可办理3年，5年多次签证，日本在留最短1年即可获永驻权。
你好，们海外置业的需求日益增长，除了热门的欧美地区，购买日本房产有众多优势，值得考虑。这里总结出5大优势以供参考。
1.回报率高
租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。
中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。
2. 投资风险小
日本房产租赁市场成熟、回报率相当稳固。
日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。
房产几乎不受通货膨胀影响。
在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳固的收益。
日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严谨地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。
3. 永久性
日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。
可自由重建，改装。
(中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年)
4. 省心，省力，稳收入
日本房屋全是精装修(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)立即可以出租。
日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。
日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。
每个月有房租作为稳固的现金收入。
日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。
购房时，没有资产来源要求及背景调查。
5. 长远性
有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。
日本房产永久性可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。
望采纳！
相反，目前正是民宿投资好时机，但也充满竞争。之前由于政策不明朗我给大家的建议都是比较小心。最近日本观光厅近日公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，对日本政府早前通过的民宿新法的执行细则做了具体规定。
一、日本民宿新法最大改变：全面放开日本民宿，不再限定特定区域：
2018年6月将要实施的日本“民宿新法”不再限制只能在特定区域经营民宿而是全国性开放民宿。可以说是对日本民宿的全面解禁。今天我们就以我所在的大阪地区讲下民宿新法带来的利弊以及大阪地区现状有着怎么样的影响？
1、新开放了登记型民宿：
以往的民宿都需要通过申请资质才能进行经营，否则都是非法经营；（现在大部分民宿都属于非法经营范畴，这也是我之前不太推荐大家做的原因）这次民宿新法增加了一条登记型民宿就很好的解决了合法性的问题。
2、什么是登记型民宿？
登记型民宿也就是说不需要取得资质，只需符合民宿新法细节规定的进行登记就可以经营民宿，但是登记型民宿只能经营180天以内；（资质型民宿以及特区民宿可以经营180天以上。）
3、日本登记型民宿的2种形式
民宿新法出台的登记式民宿又分有两种形式，
1、居住型民宿；
2、不居住型民宿；那么这两种形式有什么不一样的地方？
第一种：居住型民宿，经营民宿的房东或都民宿从事者把自己的居住空间一部分出租给游客。同时自己也在该民宿内居住；
第二种：不居住型民宿，也就是说房东或都民宿从事者不居住的房子用来经营民宿或其他用途。
以上两种形式的登记型民宿需要同时达到以下条件：
●索取游客信息并保存3年；
●达到一般居住的卫生条件；
●需要在门口贴民宿标识，并积极应对因民宿带来的邻里困扰，保持邻里关系；
●如是公寓楼房经营民宿必须遵守公寓楼的管理规约；
●每2个月定期向行政当局提供情报（保健所、警察局、税务局）
●民宿运营管理者必须在「国土交通大臣」登记，登记费用9万日元，5年一次更新。
不居住型民宿除了满足以上的经营条件，还需满足以下条件：
因房东或者经验者不在现场居住无法及时对应现场情况，必须委托民宿运营管理者进行管理。当然房东或经营者本身也可以申请登记民宿运营管理者。
如果违反以上规定会受到处罚。
4、日本新民宿法规标识：
全面解析：日本民宿新法案全面解禁日本民宿，是机会还是危机？
日本民宿标识
二、新民宿法规下许可民宿与登记民宿区别：
1、资质型民宿与旅馆酒店不同必须经营2宿以上，但是登记型民宿可以从1宿即可开始；
2、登记型民宿不再受到房间大小25平方米以上限制；
3、登记型民宿对消防报警器有放宽以及缓和制度（现阶段未知，需要等6月份详尽的细则出来再为大家解读）
4、新民宿法规需要涉及到的政府机构：
民宿运营网站中介需要观光厅登记，民宿经营事业者需要在市区役所登记，民宿托管公司需要在国土交通大臣登记。
三、日本新民宿法规对民宿运营者有什么影响呢？
1、违法民宿的惩罚力度加大：
新民宿法规制定虽然放宽了对民宿经营的条件，但是实际上对违法民宿会出台非常重的惩罚制度。之前很多处于不清地带没有处罚；
2、日本民宿市场更加规范化：
很多人担心新民宿法规会增加很多民宿，对
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