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不要炒房，应该选择地段比较繁华的而且能够升值，人口比较多，环境也比较好的城市和小区来购买。
在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币，这也是不少国人投资日本房产的原因之一。日本习惯房屋，是佛教建筑传入日本后逐渐形成的日本民用住房建筑。习惯的日本建筑师强调整体的生态设计，他们以敏锐的感官去探究空间的深层本质，进而转换成建筑空间的元素，以塌塌米、竹、石、纸、木等，简易的构成要素，形塑「空、间、寂」的独特的日本美学。当代房屋：习惯的日本建筑师强调整体的生态设计，他们以敏锐的感官去探究空间的深层本质，进而转换成建筑空间的元素，以塌塌米、竹、石、纸、木等，简易的构成要素，形塑「空、间、寂」的独特的日本美学。本书从茶室、民家、山庄、旅馆、武士住宅、田舍家等12种典型的日本习惯建筑形式，展现日本纯粹与和谐的风格构成 。日本当代建筑外观：近些年日本建筑开始融入西洋风格，虽然看上去样式是西式 ，但是仍将房间一部分做成和式，保留塌塌米风格。
很多人会选择去日本投资房产。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳固性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。
简明扼要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 投资日本房产大势所趋
越来越多的中国人开始瞄准日本房产，找到投资的新方向。在没有发生疫情的时候，投资日本房产这种事情就已经在国人面前有很高的热度了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部小于2%。深圳的租金回报率是最低的，只有1.49%。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
在日本想贷款买房，有长期稳固工作就很方便，贷款利率大部分在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，
可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。是什么原因？
因为好多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳固收益作为侧重点，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究应该投资哪些房产呢？时间比较充裕的朋友，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本极低，在未来10年租不出去，这钱相当于白花了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，希望大家在考虑是否应该投资时，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
1.土地私有&永久产权 (日本房产）
在日本采用土地私有制度，你可以保有永久产权，这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房子拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。比方说，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。
2.房屋质量过硬
购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋大部分以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。
3.没有“学区”压力 (日本房产）
日本人“学区房”情节没有国人这么严重，主要是因为日本的教育资源总体上来说分布比较均匀。在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说，日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。
4.增值空间大
投资房产的基本动机在于保值增值。而日本的房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%，有分析师在接受采访时说。
5.租金回报高
据相关数据显示，日本大约有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%-12%。日本住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳固，不算房屋本身的升值率，日本的长租回报比基本在5~6%之间，短租回报率稳固在7~8%之间。
6.法律法规健全
与国内正在逐步建立完善的房产税收制度不同，日本房产市场的相关法律法规是成熟且健全的。例如，住宅补助金制度：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。还有固定资产税，即（土地评估价+房产评估价）*1.7%，以及管理费、保险费等其他完善的税金缴纳体系。如此健全的法律法规自然在一定程度上保护了投资者的权益。
看完了日本房产的多种优势，对于你的海外投资是不是也有了一些新的启示？(日本房产）
中国人之所以愿意购买日本房产，是因为能够获得，永久的居住产权。这样一来，就可以传给子孙后代。不住的时候，可以租给别人，并且租金也是非常高的一笔收入。并且日本也曾经举办过，东京奥运会，所以这样一来，对于日本的房产，也会有一定的促进作用。要知道，如果在中国购买房子的话，只有70年的产权。所以从这一点来看，很多人就觉得有些吃亏。而日本在房屋的产权方面，和中国有很大的不同。不分年限，只要用户购买，日本房产之后，就能够获得，永久的居住产权。并且房子也完全归购买者所
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