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一、海外房产投资哪里好?现状怎么样?
南洋置业专业团队为您解答：
对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：
一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；
二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；
三、要详尽研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清楚地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；
四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因繁琐，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；
五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过201
1、2012年全年的规模。
亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。
首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严厉保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严厉限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳固的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度假，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度假天堂，搭配中国二十年度假地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简易而美妙的生活吗？第五，海外购房轻松简易。
欧洲房产受热捧
近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。
二、日本房产中介排名
日本房产中介排名
一、排名情况
1. 第一名：日本不动产株式会社
该公司是日本最大的房产中介机构之一，拥有广泛的业务网络和丰腴的经验，提供专业的房产买卖、租赁及咨询服务。
2. 第二名：瑞穗房地产株式会社
瑞穗房地产以其丰腴的房地产信息数据库和专业团队而著称，为客户提供全方位的房产交易服务。
3. 第三名：株式会社未来不动产
未来不动产专注于提供房地产市场的深度分析和定制化服务，注重客户需求与反馈，得到了客户的广泛认可。
二、详尽解释
日本房产中介行业非常发达，竞争激烈。上述几家公司在业内享有较高声誉。以下是关于它们的一些详尽介绍：
1. 日本不动产株式会社：该公司历史悠久，业务遍布全国，拥有大量的客户和丰腴的经验。其服务涵盖新楼盘销售、二手房买卖、租赁等多个领域，为客户提供全方位的房产服务。
2.瑞穗房地产株式会社：该公司拥有完善的数据库系统和专业的研究团队，可以为客户提供市场动态和专业的投资建议。无论是购买土地、新房、二手房，还是进行房地产投资，瑞穗房地产都能提供全方位的服务。
3.株式会社未来不动产：该公司注重客户需求和个性化服务，根据客户的具体需求提供定制化的解决方案。其服务还包括海外房地产投资咨询等多元化服务，吸引了不少客户的关注。
以上三家公司在日本房产中介市场上表现突出，无论是服务质量还是专业性都得到了客户的广泛认可。当然，市场上还有许多其他杰出的房产中介机构，但它们在规模、经验和服务质量等方面可能略有差异。选择房产中介时，建议客户根据自己的需求和预算进行综合考虑。
三、你们觉得哪家日本房产投资的服务专业?
找个房产经纪公司咨询会减少很多不必要的麻烦。北京四叶地产就是日本四叶房地产在国内的分公司， 从买房到后期管理，甚至连租客都会帮你找好。我就是通过他们在日本买的房子，都不用自己去日本
四、日本房产投资哪里最合适
东京、大阪、京都等地，投资的话最好选择中央区域，或者交通发达、周边便利等地。今天，东宁地产推荐大阪最适合投资的五个区域，分别为北区、中央区、天王寺区、浪速区以及西区。大阪房产在未来发展空间很大，未来有赌场和世博会，所以大阪房产市场未来可期。下面是东宁地产为您分析的具体区域情况：大阪推荐
1、北区：大阪北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段；北区公寓价格：
2、中央区：中央区不但是大阪市核心五区的中心，也是大阪府府厅的所在地。大阪中央区地价上涨另一个非常主要的推动力就是访日游客的激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，皇居、景点、上映第、大阪城公园等著名景点等。
中央区公寓价格：
3、天王寺区：大阪人气景点清水寺、天王寺、动物园等都聚集在天王寺区域，所以天王寺也是大阪习惯的民宿聚集地。
天王寺区公寓价格：
4、浪速区：大阪的浪速区更像北京的三里屯，作为大阪知名的繁华购物圈，浪速区一直是大阪的人气地带，也是十足的休闲娱乐消遣之地。
浪速区公寓价格：
5、西区：西区有大量的高档公寓，吸引大量人口入住，现在为大阪274区老年人口比例最低的区。西区公寓价格：
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