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1、2023/04 日本各大银行个人不动产投资金利汇总
在进行日本不动产投资时，选择合适的融资条件至关重要。坦小克，作为在该领域深耕的创业者，分享了对于日本各大银行及金融机构的个人不动产投资金利汇总，以供投资者参考。
首先，我们来看看T1级别的御三家/MegaBank。这些知名金融机构通常提供稳固且相对较低的利率，但同时可能要求较高的信用评估和较长的申请流程。其融资条件往往适用于信用记录良好、资产规模较大的投资者。
接着，地方银行作为T2级别的金融机构，其特点在于灵活度较高和针对性较强。对于某些特定区域或特定类型的不动产投资，地方银行能够提供更为优惠的贷款条件。投资者在选择时应关注其所在地是否有合作网点。
T3级别的信用金库/信用组合，则是专注于服务中小企业和个人的金融机构。其融资条件相对灵活，对信用要求可能较其他大型银行更为宽容。对于信用记录良好的个人投资者，尤其是那些希望进行小额投资的，信用金库和信用组合可能是一个不错的选择。
T4级别的非银行金融机构，如三井住友L&F、新生インベストメント&ファイナンス、セゾンファンデックス和アサックス，虽然不受习惯银行体系的限制，但可能在贷款额度、利率和条件上更具有灵活性。对于寻求创新融资方式的投资者，这些金融机构可能提供独特的机会。
在综合考虑了各类金融机构的特点和条件后，投资者可以根据自己的需求和财务状况，选择最适合的融资渠道。具体而言，选择时应关注贷款利率、还款期限、手续费等关键因素，同时考虑自身的信用状况和投资目标。
坦小克还分享了一张一图总结，直观展示了各个金融机构的融资条件，以帮助投资者快速做出决策。此外，坦小克所在的日本不动产技术公司tll.jp提供基于独立数据平台urbalytics.jp的不动产投资咨询服务，包括房产相关数据获取和物件估值，有兴趣的投资者可以通过私信获取更多详情。
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2、在日本购房置业要注意哪些事情
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本购房置业要注意哪些事情呢?跟着，一起看看相关内容，欢迎阅读。
一、外籍人士在日置业有任何法规限制吗?
目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后，就已经取消了外国人(非日本国籍)在日本买房的限制。
二、购买日本不动产时，必须支付哪些税金?大概是多少钱?
无论是日本人或外国人，在日本拥有不动产时，都要依据日本税法计算课税。假设以20m?(约6坪)左右的套房为例计算如下。(条件会因物件地段及建筑物年份而有不同)
税金种类缴纳时间预估金额
固定资产税、都市计划税每年一次3万日币左右
不动产取得税购买后一次缴纳10万日币左右
登录免许税登记不动产时一次缴纳3万日币左右
印花税购买时一次缴纳1万日币(依买卖价格而定)
消费税包含在销售价格内
三、想要在日本购买不动产，一定要亲自到日本吗?
购买日本房产不是必须要亲自到当地。若完成确认为购买者本人等相关手续之后，只要交由代理人完成合约即可。但是，如果需要办理购屋贷款，由于必须与银行签约，还是得请您亲自到日本一趟。
四、如果非在日定居人士，投资不动产是否要被课20%的预缴所得税?
非在日定居人士出租所购买之不动产时，基于某些条件，不动产所有人有义务支付租赁收入的20%做为所得税。因此，不动产投资者的实质租赁收入约在80%左右。这是日本政府为防止非在日定居人士逃漏税所制定的政策，在支付租金给不动产所有人之前就需先征收。当然，在每年报税时，会针对所征收的税金加以调整。(报税时，可以从租金收入中扣除固定资产的折旧费用、固定资产税、都市计划税、管理费、修缮费、管理手续费、以及其他经费，如果预缴的税金过多，将予以退税)。
备注：某些条件分别是指租屋者为法人的情况和租屋者是个人但非自己或自己的亲属居住的情况。
五、如果在买卖交易进行过程中发生天灾等意外，导致物件产生问题，该如何处理?
如果是过户前(尚未完成结算及登记变更)，在名义上还不属于购屋者，因此不会有太大问题。此外，就算是交易无法继续的状态，本公司也会确保交易的安全性，让您不会有损失。日本也有明确的法律制度，您可安心的进行交易。
良好的投资环境、2020年东京奥运会、日本房产自身的硬性优势等等，都是日本房产的一针强心剂。各种官方数据和报道都显示，赴日购置房产已成当下的一种流行趋势，各位投资客莫要错失良机!
3、日本买房|不动产投资贷款VS住宅专用贷款,区别及其特点(下)
日本购房投资：不动产贷款之谜</
在日本购房投资中，两种主要贷款方式——住宅专用贷款和房地产事业投资贷款，各具特点，对申请者的要求及审批流程略有不同。首要条件是，贷款者需为日本居民，持有稳固收入，非日本国籍者需具备永住权。
贷款选择</
对于上班族，适合选择住宅专用贷款，贷款额度和审核标准依据个人信用状况而定。而对商业眼光敏锐的投资者，房地产事业投资贷款更看重个人的经济实力和项目的潜在价值。
贷款额度与限制</
年收入500万日圆以下的申请者可能会面临贷款困难，而500万至1000万日圆可通过非习惯金融机构寻找机会。对于1000万日圆以上的高额度，都市银行则更青睐于稳固的资金来源和丰腴的经营经验。
信用与审查</
贷款审批过程中，贷款历史和信用卡还款记录是关键因素。事业投资贷款的审查周期可能长达一个月，但条件优越者可缩短。日本政策金融公库作为政府支持机构，贷款利率较低，主要面向中小企业。
贷款银行与地区差异</
地方银行在乡下地区的贷款标准会有所不同，房产所在地和价值会影响审批。非银行金融机构如信用卡和信贷公司门槛较低，但审批条件可能因申请人而异。网络银行申请相对便捷，但额度取决于个人条件。投资房产时，头期款建议为年收入的7-8倍，并需考虑房产价值评估和自备款的具体要求。
注意事项与策略</
提前还款可能涉及违约金，因此在贷款决策时要仔细考虑。每个人的贷款条件和金融机构选择都会影响审批结果，因此，建议投资者广泛咨询，把握市场时机，以避免额外成本的增加。
总的来说，日本的不动产投资贷款市场提供了丰腴的选择，关键在于理解每种贷款方式的优缺点，并根据自身目标和条件做出明智决策。早入局往往意味着更多的收益机会，同时留意汇率波动，为投资增添更多可能性。
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