上海工商公积金信用贷款条件

重磅！上海公积金贷款政策发生了巨大变化！家庭最高可贷144万！

几个月后，上海楼市终于出台了新政！

画重点，就是——

自2023年5月1日起，符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金；在本市最高贷款限额的基础上，购买第一套房屋的最高贷款限额（包括补充公积金的最高贷款限额）增加20%。

那么，在上海用公积金贷款买房的条件是什么呢？利率是多少？年限怎么算？让我们看看！

首套公积金贷款条件

符合下列条件的家庭和个人，可以申请公积金贷款：借款人和共同借款人是正常缴纳住房公积金的职工，包括在本市缴纳住房公积金的个体工商户及其雇员、兼职员工和其他灵活就业人员在申请住房公积金贷款前已连续缴纳不少于6个月的公积金贷款。借款人和夫妻双方都没有正在偿还贷款（使用）的公积金贷款。申请人的家庭和共同借款人没有或只有一次公积金历史贷款

如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。

公积金贷款金额及利率

如果想贷满额度，公积金基本账户月缴金额≥980元，余额≥1667元；补充账户余额；≥10000元。

公积金贷款年限

一般有两种计算方法：

A：按房龄计算，房龄=当前年份-竣工日期

5年房龄：30年可贷

6-19年房龄：35-房龄

超过20年的房龄:可贷15年

B：按主贷款人年龄计算

男性：65-年龄=可贷年限

女性:60-年龄=可贷年限

A和B两种计算方法，低值是住房公积金的贷款年限。

你还不知道住房贷款人的转移政策吗？赶快上车

我还首先听到一个朋友告诉我，他说黄冈家乡的住房贷款可以在三年内转移到公积金贷款。我很惊讶，如果你能转移，每个人都会想转移啊，可以节省很多利息，但我没有家乡当地的住房公积金啊。后来，我检查了一些信息，可能会找到基本的过程，并介绍给有需要的朋友。

以下是我们黄冈的商转公政策，

2023年6月30日前，放宽自愿缴纳人员申请公积金贷款的条件，对未缴纳住房公积金的人员、农民工、个体工商户、自由职业者、建筑工人等灵活就业人员（统称自愿缴纳人员），一次性缴纳住房公积金6个月，或已缴纳但未连续缴纳6个月的自愿缴纳人员，2022年5月25日以后在黄冈新购的普通自住住房可申请公积金贷款，但不能申请“商转公”贷款；2022年5月25日前在黄冈买房，其购房行为在三年内(疫情期间延长至三年半)的，应连续全额缴纳6个月，方可申请公积金贷款。

后来我也去公积金中心问，大致意味着三年内在住房管理局记录购买合同，可以自由职业支付半年的公积金，然后还清贷款银行欠款解除产权证书，可以得到公积金处理公积金贷款，除了信用调查不能有问题，单身或夫妻看。

困难在于过桥资金需要垫资。半年内要交房贷和公积金，压力会有点大，这就是仁者见仁智者见智的原因。

不管怎样，我上了公共汽车。5.88的利率压力很大。如果我能办理公积金贷款，我几乎可以减少一半的利息。过桥资金大不了。到时候，让爷爷告诉奶奶向亲戚借钱。

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