公积金套现30万元 中介要3万

CFP供图

不久前，广州市民李先生将中介机构准备的信息带到银行办理公积金提取业务，但被告的证件伪造。即使公积金被取出，他也必须被追回。如果情况严重，他将受到法律制裁。

银行工作人员的话并不耸人听闻。去年7月，广州越秀区检察院判处杨某拘役，一名犯罪嫌疑人共同获得住房公积金。杨某是一家事业单位的文员。2013年3月，他从一家银行提取了5.5万元的住房公积金，并向中介支付了2.4万元的中介费。很快，犯罪嫌疑人杨被公安人员逮捕并归案。杨被捕后非常不服气。他还在法庭上争论道：我用我的住房公积金犯了什么罪？

这只是去年广州多起公积金套取案件中发生的一个例子。据统计，仅去年3月至7月，越秀区检察院就受理了30起公积金伪造资料案件。有的人因套取公积金而被拘役，有20多名职工因套取住房公积金而被其所在单位开除公职或辞退。2012年上半年，广州数千名员工涉嫌非法套取公积金，被广州市住房公积金管理中心追缴。

近年来，房地产市场蓬勃发展，中介机构也加入了帮助人们提取公积金的行列。记者暗访发现，公积金套现已成为地下产业链。中介机构帮助伪造和伪造信息，然后收取提取人的中介费。据知情人士透露，公积金套现的服务费一般为10%甚至12%。

公积金套现佣金至少10%

公积金套现广告经常出现在广州市中心的公交车站和人行天桥上。打开搜索网站，只要输入“公积金提现”，就会有很多提供此类服务的中介电话。

“公司为广大客户办理广州公积金提取、广州公积金提取咨询等咨询服务。我们以客户至上、服务第一为宗旨，以多年的经验和一流的团队精神，解决各行各业客户的迫切需求。”这些小广告还直接保留了电话号码和QQ号码。

一些“公积金提现”网站甚至宣传及时取出住房公积金的重要性。例如，他们说，住房公积金存款利率按2.1%计算，大多数银行金融产品的年利率为5.5%。如果小张每年缴纳2400元住房公积金，单位将缴纳2400元住房公积金，持续40年；小李放弃住房公积金，每年购买2400元国债；小王及时取出住房公积金，每年购买4800元国债。40年后他们的钱会怎么样？小张40年后将有655705.95元的等比数列求和公式。“因此，尽快取出住房公积金是最好的方案，而从不支付住房公积金的方案是一般方案，长期将住房公积金放入公积金账户是最坏的方案。”

记者发现，一些公司声称“不成功不收费，银行贷款后成功支付代理费”。记者按照页面上的电话打电话，工作人员首先问记者有多少公积金，记者告诉工作人员，他们的账户超过4万，对方说，“钱有点少，我们不愿意做。”对方告诉记者，“我们从事真正的房地产交易，房屋交易转让给你，然后你以买房子的名义提取公积金，提取，你把房子转让给我们，房屋交易涉及税收问题，所以，你提到公积金少，我们赚得少，不高兴做。工作人员立即挂断了记者的电话。

公积金多是什么情况？记者随机在网上找到了一家名为真诚的中介机构，并根据页面上的提示联系了客户服务。记者说，他想提取30万元的住房公积金。一位自称王先生的客户服务部门立即表示了相当大的兴趣。记者说，他没有提取公积金的条件。他说，没有条件也没关系。他们有办法帮助提取公积金。

王先生解释说，他们可以帮助得到一套假的购买材料。”伪造购买材料是违法的。”记者试图问。王先生进一步解释说，产权证书、购买合同这些都是真实的，但记者的名字，夫妻买房，配偶可以提取公积金经营。

随后，王先生表示，提取公积金应按12%收取手续费。经过讨价还价，王先生表示，公积金中心现在很紧张，至少需要10%的手续费，并将3000元打电话给他提供的支付宝，然后付款。

“如果公积金中心或单位发现了怎么办？”记者仍然不相信他的方法，王先生说，如果发现预付款，不收取一分钱。然而，他肯定地告诉记者，这种方法的成功率很高，他们已经操作了很多次，如果住房公积金检查，也检查配偶的信息，在他们的操作下，“配偶”买房的信息是真实的。

事实上，一些房地产中介公司也在从事住房公积金提取业务。在广州龙洞，记者找到了房地产中介，中介孙小姐说，因为龙洞买房租业务不如市中心，学校多，教师住房公积金高，需要提取公积金，公司前年开始专注于公积金提取业务。

至于提取过程，孙小姐介绍说，提取者必须先到单位拿一张加盖公章的提取表，然后将身份证和姓名发送到她的手机上。”你什么时候能把它拿出来？”记者问道。

“今天一定太晚了。看看明天能不能做好。”当记者问公司会帮忙做什么信息时，对方告诉记者这是一份假的购房合同，“但最后，你自己提到了，公积金规定应该自己提取。”当记者问是否是保险时，孙小姐说：“先考虑一下。提取成功后我们收费。我们能骗你什么？”

孙小姐还说，这个过程最多需要两天时间。然而，如果她急于拿到钱，她需要首先审查申请人的条件，因为她每个月最多只能在同一个住房公积金管理部门兑现两次。如果她做得太多，很容易引起怀疑。如果她已经在同一个公积金管理部门兑现了两次，如果你仍然需要在这个管理部门兑现，你必须等到下个月。

虚构二手房手续最常见

事实上，公积金现象在全国各地都很常见。不久前，湖北省荆州市警方发现，一名男子的结婚证被冒用6次，另一名女子的房地产证也被中介机构冒用8次。现在，在许多城市中介机构帮助欺诈、伪造信息，然后收取提取人的中介费已经成为一个产业链。

一般来说，中介机构的伪造方式集中在以下三种：一种是伪造虚假购买二手住房程序或伪造外国产权证书和发票；二是伪造租赁合同；三是利用他人产权信息伪造产权证书，然后伪造身份证、结婚证作为业主配偶或共同所有人。

据报道，广州住房公积金管理中心每年还对公积金开展专项审计行动，通知其单位和录入系统的“不良信息登记”，暂时取消其提取资格，限制公积金贷款的申请。”在第三种情况下，被盗产权信息的业主通过二手交易购买房屋，相关信息可能会通过房屋中介泄露。”广州住房公积金管理中心的一位人士说。

去年，广州市公安局刑警支队还摧毁了一个非法获取公积金的大型犯罪团伙。房地产经纪人与出租房屋管理中心和银行工作人员合作，帮助客户非法获取假房产证和假购房合同的公积金。他们犯罪3800多起，涉案6000多万元。

记者在调查中发现，虚构二手房手续最为常见。去年2月，广州市民唐某以48.5万元的价格“购买”了一套25平方米的房子，缴纳了2850元的契税，并提取了9万元的公积金。最后，这笔钱被追回了。市住房公积金管理部门有关人士告诉记者，由于一手住房必须在网上备案，备案号码可以在网上找到，更多的人关注伪造二手住房和异地购房材料。

“小广告代理公积金提取主要通过上述方法张贴在街道或社区。“一位知情人士告诉记者，前者由于二手房销售没有备案，房地产不联网，查询不方便，部分城市在当地房地产网上找不到购买信息，研究困难；后者是由于公积金管理部门难以控制异地贷款的真实性，员工提取的住房公积金不能直接汇入员工贷款账户，汇入还款账户，将被拦截提取。

真买房、假结婚也是套取公积金的常用手段。“一个市民买了房子，然后他假结婚，以买房的名义提取配偶的住房公积金。知情人士说。这种方法，提供真正的购买程序，然后根据买方的信息，处理相应的假结婚证、假户籍簿，建立虚假婚姻关系，以配偶提取住房公积金，由于公民婚姻涉及隐私，住房公积金管理中心人员难以进入官方网站筛选真实性。

中介机构不容易通过非法经营获得公积金。据了解，这种方法一般有两种。一是中介公司频繁交易收购的小房子和委托托托收人，随意提高交易价格，托收人持有全套合法有效的购房程序提取住房公积金，甚至有两个以上不相关的共有人在房地产证书上。买方还可以提取其直系亲属公积金(最多一个买方提取六人)，算是“小投入大产出”。

如果中介机构与开发商关系良好，公积金就像“包”。记者还发现，一些房地产开发商经常为其所谓的“关系账户”出具购买合同、预付款发票等材料，成功收回取消合同；更重要的是，如果公积金管理部门要求转账，开发商将帮助人们通过自己的销售账户“套现”。

■律师提醒

非法套取公积金最高刑10年

广东方圆律师事务所毛世洪律师表示，中介机构因帮助他人非法获得住房公积金而伪造购房合同、公文和印章的行为实际上违反了刑法。涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，情节严重的，可以处三年以上十年以下有期徒刑。即使没有上述行为，相关单位或个人也帮助他人非法获得住房公积金牟利，这也构成了欺诈行为。

■部门说法

套取行为损害了公积金的互助

广州市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，员工个人缴纳的住房公积金和员工所在单位为员工缴纳的住房公积金属于员工个人所有。住房公积金应用于员工自住住房的购买、建设、改造和大修，任何单位和个人不得挪作他用。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示：“因此，住房公积金是一种长期的住房储蓄，必须确保专项资金用于发放贷款。任何套现行为都会损害住房公积金制度的互助性。”。

数据显示，截至2013年12月底，由于住房消费申请，共有561.77万人提取住房公积金1454.27亿元，占存款总额的53.32%。南方日报记者郑佳欣

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