上海公积金新政真的这么重吗？

五一假期，一项新的上海公积金政策引爆了中介圈。很多人高呼这是一个极其重要的好消息，促进了房地产市场的复苏。事实上，如果你从细节上思考，你会发现所谓的新公积金政策实际上总比没有好，象征意义大于实际意义。为什么会有这样的结论？请参见以下分析。

让我们来看看公积金调整的细则：

上海市住房公积金管理委员会发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（上海市公积金管理委员会）〔2023〕7号，简称“通知”)。很明显，多子女家庭在上海购买第一套房，最高贷款限额上升20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。

根据《细则》，个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。

事实上，如果你了解下限条款，你会发现很少有人能真正享受到这一优惠政策。

主要原因是，真正有第二个孩子的家庭仍然符合第一套房的资格。在上海的市场环境中，你几乎找不到这样的夫妻。所以这项政策实际上更多的是针对在上海没有房子，可能有第二个孩子的年轻人。但仔细想想，在上海没有房子的年轻人，你很难让他们生一个孩子。为了额外的24万贷款优惠政策，他们会生第二个孩子吗？现在的经济形势，连自己养活都很痛苦，短期来看，买房生二胎是遥不可及的奢望。而且这24万不是白送的，还是需要还的。

综上所述，引爆五一房地产市场的上海公积金新政实际效果可以预测会很低，可以说对房地产市场的基本推动作用非常小。我认为，如果人们想回到房地产市场，他们仍然需要解决信心问题和对未来收入增长的预期。只有这样，我们才能用一半的努力得到两倍的结果。

你愿意在网上租房吗？上海“随申办”移动终端推出“我想租房”

你愿意在网上租房吗？“随申请”移动终端已经推出了“我想租房”的服务专题，可以在线办理，从看房选房、申请预约、网上签约备案合同到提取公积金支付租金。

11月18日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，在市住房和城乡建设委员会、市房管局的领导下，在市大数据中心技术和平台的支持下，“随申请”微信小程序、“随申请”APP、支付宝小程序三端同步推出“我想租房”服务专题。

在“我想租”服务主题中，城市住房“一键查询”、市场租赁、经济适用房租赁“一站式”，包括在线验证、上市、地图、预约、经济适用房申请、轮候、租赁合同网上备案、提取公积金支付租金和居住证等全过程服务。

据上海市房管局介绍，房东和租户都可以选择自己需要的服务，通过“随申请”移动终端的“我想租房”服务主题进行申请。打开“随申请”微信小程序、“随申请”APP或支付宝小程序，首页搜索“我想租房”即可进入服务主题。

记者看到，“我想租房服务专题”共有“地图找房”、“市场化租赁住房服务”、“经济适用房租赁服务”三个部分可根据自身需要进入相应部分办理相关业务。

今年7月15日，上海市住房管理局局长王震在参观“2022上海民生访谈”节目时透露，上海正在加快建立和完善城市住房租赁公共服务平台，上海市住房管理局依托公众“申请”APP，开发“我要租房”的应用场景，汇集上海市各类租房，为社会提供在线房屋选择、申请预约、合同网上签约备案、相关公积金提取支付租金等一站式服务。

他还表示，随着平台功能的进一步完善和住房供应的逐步丰富，保障性租赁住房的设计目标最终将在同一天实现在线申请、审核和签订合同。

【具体操作指南】

一、“地图找房”服务

1、打开“申请”微信小程序、“申请”应用程序或支付宝小程序，主页搜索进入“我想租房子”，选择“找房子”，进入服务页面后，系统将自动定位当前位置，以当前位置为中心显示上海各地区的租赁住房数量。

2、支持行政区、街道、城镇、社区的地图筛选，点击圆圈或放大缩小屏幕，查看相应范围内的房屋数量和信息。

3、根据实际需要，个人可以根据行政区、房屋类型、面积段和户型进行筛选。

4、也可以点击“筛选”按钮进入高级筛选页面，丰富更多筛选条件:租赁方式、楼层、装修程度、租金，准确筛选到自己喜欢的房子。

5、同时，您可以直接输入社区名称或地址进行搜索，或点击“定位”按钮查看附近街道的房屋数量。

二、市场化租赁住房服务

点击[我想租赁服务主题]页面中的[市场租赁住房服务]进入服务。市场租赁住房包括“我是租户、我是房东、信息宣传、常见问答”等服务，点击相应的选项进入相应的服务。

?我是租客

包括找房、验证码验真、预约看房、网上签约注销、居住证办理、公积金提取等服务，点击相应选项进入相应服务。

(1)我要找房子

可以搜索房源。点击“全租”、“合租”、“个人住房”、“代理经租房源”、“经纪机构房源”、“长期租赁公寓”等不同标签可以快速进入相应的住房搜索页面，也可以在“所有住房”中设置区域、面积、房屋类型、租金范围、装修、楼层等条件，根据自己的需要准确找到住房。

你可以查看房子的细节。比如长期租赁公寓，选择房子进入后，可以查看位置、周边、户型等信息。

可点击个人房源『预约看房』向房东发送预约信息。

发布的房屋已通过本市租赁公共服务平台进行验证，点击验证码大图查看房屋验证信息。

(2)验证码验真

如果您想查看其他渠道房屋的真实性，您也可以在此处输入验证码编号以查看房屋验证信息。您将很快支持代码扫描和验证！

(3)我预约看房(个人住房)

可查看预约时间、地址等，也可点击【房源详情】查看详情。

(4)网签备案注销

如需注销网签备案，可使用此服务。点击【申请注销】，选择【我已经读了...确认相关内容→下一步]确认注销申请的内容，并在签字后提交。其他当事人将收到手机短信和站内信息提示。他们都签字确认后，注销将成功提交。

(5)办理居住证

如果您需要申请上海居留许可，您可以点击【居留许可办理】进入居留许可办理一项服务。您可以在网上申请新的居留登记/居留许可。

(6)提取公积金

该服务提供四个功能：提取申请、信息查询、业务变更和业务终止。

申请人网上签字备案后，如需提取公积金支付租金，可点击【提取申请】进入，查看说明，点击【我已经阅读了..并确认相关内容在线处理】进入，并按照页面流程处理。

?我是房东

包括房屋验证申请、我的房屋验证、我的房屋管理、我的预约看房、网上签约备案申请、网上签约备案注销等服务。

(1)房屋验证申请

进入服务后，根据页面流程输入房屋证明的相关信息，并提交验证。支持验证8类房屋证明，点击“示例图”查看房屋证明号在哪里找到。

(2)我的房子验证

房屋验证申请成功提交后，可点击【我的房屋验证】查看验证进度。如果你失败了，你会告诉你失败的原因。有效状态验证也可以在这里撤销。

(3)我的住房管理

房屋验证通过后，将出现在“我的房屋管理”中。您可以点击这里的[货架]发布房屋，或者将货架上的房屋下架。为了您的信息安全，您必须首先编辑“模糊位置”，以避免泄露准确的地址！

(4)预约看房

点击【我是房东】部分下的【预约看房】查询房东收到的预约信息。会有租客的联系方式。你可以联系看房时间。此外，预约信息也会通过短信发送到房东的手机上。

(5)网签备案申请

租赁交易完成后，您可以在线办理住房租赁网上签名备案，阅读在线处理说明后，按照页面流程办理。请注意，房东和租户需要签字确认。

?房屋租赁企业/房地产经纪机构查询查询

房屋租赁企业是一家从事代理租赁或长期租赁公寓业务的公司。房地产经纪机构是房屋租赁或销售的中介机构。选择企业类别，输入企业名称，点击[查询]查看公司信息。

?常见问答

三、保障性租赁住房服务

今年1月，《上海市经济适用房租赁管理办法(试行)》正式出台，明确了保租房的准入条件、配租规则、租赁价格、租金支付、租赁期限等。试行期为2年，从2022年1月至2023年12月。需要申请经济适用房租赁服务的市民，现在打开“申请”我想租赁服务，可以在线申请、找房、申请、轮候、网上签约备案等一站式流程。

微信小程序“随申请”截图

办理流程

1、打开“随申请”微信小程序、“随申请”APP或支付宝小程序，首页搜索“我想租房”，选择“保障性租房服务”。

2、点击“我想找房子”，通过上面的搜索栏搜索目标住房，或者根据自己的需要筛选区域、租金范围、房屋类型和租金分配方法，找到相应的住房信息。

3、查看房源信息后，可选择“预约看房”或“立即办理”。

①住房申请：如有住房，请根据提示选择“申请类型”、“申请家庭类型”、“愿意出租房屋类型”等信息，如实填写个人信息，上传申请材料，阅读承诺和授权信息后点击“提交”。

②无房轮候:如果目前户型暂时没有可租房，可以填写轮候申请表，提交轮候申请。目前不支持本市有产权住房或租赁公有住房的申请人参与轮候。

申请成功后，可以在“我的轮候”中查看轮候情况，市民也可以根据实际需要选择“自愿放弃轮候”。

4、申请人通过资格审查并与租赁企业确认具体租赁住房信息后，租赁企业可以在线推送租赁合同。申请人可以点击“在线签名备案”签订租赁合同备案。

选择相应的项目名称，阅读说明书后，点击“下一步”。

进入待签合同页面，点击二维码查看确认房屋基本信息和详细信息，选择“签合同”。

签约完成后，您可以在线查看已签订的合同。

租赁单位和承租人签字后，系统将自动备案租赁合同。

通过考试的，可到“随申办”首页“亮证”添加，查看备案通知书。

经济适用房租赁分为“集中租赁”和“正常租赁”两种方式。浏览项目列表时，请注意项目租赁分配方式。具体规则可参考“一图阅读”相关租赁分配规则的介绍。

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