上海市公积金如何提取冲抵贷款|公积金能冲贷款吗?

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公积金能冲贷款吗？

公积金账户资金不能作为首付，公积金的最大功能是偿还贷款，抵消抵押贷款的还款金额。如何使用每月的公积金来抵消抵押贷款是一种知识，一般来说，公积金偿还贷款的主要常见方式有两种：每月和每年。那么，哪种方法可以达到最佳的抵消效果呢？在这个购买指南中，我们将讨论公积金偿还贷款的问题。

一、一次性冲抵最省利息

年冲，也被称为一次性还款法。与月冲的本息还款不同，年冲直接利用公积金账户上的全部余额来抵消贷款本金。根据公积金中心的规定，年冲必须优先退还公积金贷款本金，即商业贷款本金部分只有在偿还全部公积金贷款本金后才能减少。

年度冲洗实际上是一种提前还款，主要节省了公积金贷款的利息。同时，该方法更适用于公积金账户余额较大、贷款初期现金支出压力较小的购房者。根据公积金中心的规定，使用年度冲洗还需要满足一些条件：一是住房贷款必须满一年才能办理本金冲洗业务；二是一般情况下，本金冲洗金额不得低于6个月的还款金额。

此外，年冲后，贷款本金减少，相应的月还款金额也会减少，对于那些有足够还款能力的人，此时可以到银行改变还款方式，如保持月还款金额不变，缩短还款期，以达到进一步节约利息的目的。

二、选择年冲还是月冲取决于现金流

银行理财专家认为，年冲和月冲的正确选择取决于每个人的现金流量和还贷计划(是否打算提前还贷等)。).

选择每月冲洗并不妨碍提前偿还贷款。购房者可以将每月节省的现金积累到年底抵消本金，并优先返还商业贷款本金；如果选择年度冲洗，贷款还款初期的现金流压力可能很大。然而，一年后，随着贷款本金的一次性抵消，每月的供应负担将大大减轻。然而，在公积金贷款还款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享受，月度冲款更有利于现金积累，以提前偿还商业贷款。

使用一次性还款法，委托人每年只能提取一次住房公积金偿还贷款。使用月度还款法，委托人每月可提取住房公积金偿还当月住房贷款本息提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额，提取住房公积金也可归还商业住房贷款

三、办理冲偿贷款所需资料

借款人申请提取住房公积金偿还贷款业务所需的信息因城市而异，但一般包括以下材料：

借款人、借款人配偶、共同借款人的住房公积金账户、身份证、婚姻关系证明、户籍簿、借款人最新贷款还款凭证；借款人的储蓄还款账户；借款人保留的贷款合同原件。此外，借款人申请变更或终止住房公积金还款业务的，原所有客户应携带贷款合同身份证户籍簿和原委托书。

在办理公积金还款业务的流程和条件上，每个城市的细节都会有所不同。建议网民在评估了自己的还款方式后，到当地公积金管理中心了解更多信息。

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