2020年如何办理住房抵押贷款？

流程, 时间, 知识点

银行抵押流程：

1.计算你能做多少利息，限额

2.上门评估

3.出同贷(出同贷书，即银行同意贷款，审批通过)

4.垫资(垫资方还款，垫资费千分之一，按天计算)

5.提前还款

6.涂销解押(会写在房产证上)

7.到房管局解押

8.入押

9.入押到另一家银行

10.出具回执(已办理)

11.房地产项目登记证

12.放款

资料:房产证原件或复印件、身份证、户口簿、婚姻证明、工作证明、银行流水近一年

广州地区，最高抵押70%

佛山地区，最高抵押6.5%

银行转押流程：

1.准备资料

2.安排上门评估

3.批准(即同贷书是银行同意的贷款，审批通过)

4.垫资(垫资结清一、二押剩余金额，垫资费千分之一，按天计算)

5.一两次押注销售(预算在预算之前，银行可以给予紧急费用或投诉)

6.涂销入押(去房管局涂销一二次再入押转押的银行)

7.出具回执(入押当天有回执)

8.出其项(看银行是收据还是其他贷款)

9.放款到账

10.垫资公司平账

资料:房产证原件或复印件、身份证、户口簿、婚姻证明、工作证明、银行流水近一年

若您已将房屋抵押在银行，且超过5%，建议您转贷。

今年央行大力支持中小微企业，贴息政策多，月利率3.6%，年化率4.3%，比理财便宜。

转押的主要目的

1、用当前疫情低息贷款取代原银行高息贷款，目前主流利息最低可降至年化4.75%～5.22%

2、通过贷款置换房地产升值贷款空间，增加贷款额度；拿钱也省钱

3、更换原还款方式，最常见的是将原先息转换为等额本息，降低还款压力

在做房地产抵押贷款之前，首先要考虑这么多间题，

然后匹配哪家银行最适合自己的需求

简单介绍一下这里的问题。

做一些机构的房地产抵押会比较简单，速度也比较快。这些放在一边，这个答案就不介绍了。

银行标准件业务大约需要15-30天的周期。这里涉及的流程评估、初步审查、下一个家庭、（补充信息）贷款批准、公证、抵押、其他权利证书和贷款。如果你有最后一个抵押贷款，你也需要预付款，这也需要时间。

一些地方银行将开设非标准业务，简化流程，提高贷款速度，大约7天。例如，光大银行、工业银行、中信银行、广州银行等5-8家银行可以实现这一周期。

有些客户对自己的资格更有信心，直接去银行申请贷款。

但是我告诉你，有了这么多年的经验，每个客户或多或少都有这样那样的问题。想起来简单，做起来难。

我一个个简单解释一下。输入要求(简单来说不会太短)。

1人；中国公民18-65岁未被执行或失信记录；

目前征信不能逾期

3广州房(增城花都南沙单价超过1W2单价25年以上)

4.企业要求半年以上(抵押是经营性贷款，需要营业执照才能由法人办理)

5贷款年限；具体来说，1-20年

1.评估价

2.借款人年龄

6还款方式；等额先息；

在广州佛山科普下，最近流行的抵押贷款银行

建行抵押快贷：

1、贷款主体要求:公司法人、股东(中国大陆居民、个人网银盾客户、在建银行拥有优质房地产或个人住房贷款)

2、贷款金额：最高1000万

3、期限:最长3年，回收利用

4、利率:6%年利率:6%年利率:6%年利率

5、抵押：最高可达70%

6、还款方式：随贷随还，按实际使用金额和天数计算。可以二次抵押，建行抵押房地产可以二次抵押，贷款金额按现价评估计算

7、房地产押品:住宅、别墅、办公用房、商店、公寓

广银房商贷

借款人：公司法人、公司股东、个体经营者（需要一年以上工作经验（含），在广州银行有当地经营实体）

贷款期限：最高额度为1000万，

最长期限；20岁

楼龄：16-65岁，楼龄不超过25利息：

最低上浮35%

贷款成数:最高70%的住宅，60%的公寓，50%的商店

抵押要求：住宅为主，办公楼位置较好，商店只接受一楼街道（以本人或直系亲属的名义提供当地住房作为抵押）

华夏银行

1、借款人要求：抵押人要求70岁以内，贷款期限和抵押人年龄不得超过70岁。香港和台湾的人可以在我们的银行担任抵押人。

二、二。经营主体要求：不涉及小额贷款、钢铁、房地产、煤炭、家电零售、珍贵木材、玻璃行业。主体要求实际经营，可上门拍照研究，营业收入超过贷款金额的两倍，实际经营一年以上。

3、信用调查要求：近两个月贷款查询不得超过4次，逾期两年内贷款和信用卡不得超过5次，连续三次有效逾期（超过1000天，超过7天）

4、还款方式：等额还款最长30年，5年内可灵活按客户意愿按计划还款，3年内可先付息，一年内可回收。

5.利率:利率上升20%

六、抵押要求：广州住宅、优质商业物业可接受，偏远空置不能接受，不接受自建房屋七、金额：最高2000万

八、提前还款协议：提前还款无违约金九、债务和资产要求：所有债务包括我行债务小于或等于年收入的一半，资产越多越好，债务越低越好。

任何贷款客户都会有各种各样的问题。读完这个答案后，你可能会知道你有什么问题。有一个问题（不是超级难以解决的信用调查问题），可能有10家银行可以接受，但你有2个问题和3个问题，因为你不是行业中更了解的人）可选的银行可以稀疏。

例如，我给出了最极端的例子，以便于理解。除非你在家里开了一家银行。就像蔬菜市场上的蔬菜一样，它们已经腐烂到核心，95岁的老太太不会喜欢它们。现实是，你只是有几个问题不能处理，银行基本上不能批准贷款。因为银行不是福利院，不是慈善机构，人们是为了赚取利息，但当然不想把本金放进去，信函审计风险控制标准将避免这些问题。

适合你的才是最好的，做好选择才是最难的。

其他的事情，都是自然的。合理规划资金使用，珍惜个人信用，享受美好生活。

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。