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上海买房:如何选择房地产价值最大化
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔好，新上海人，已婚，2009年买了房子，后续没有交易记录。在宝山工作。现在我开始考虑再开始两套。
浦西，考虑到生活大于投资，不需要学区，希望城市界面新。2005年后，步行可以到达地铁站，面积80-120，有“中产阶级”的氛围。最好在3公里内有公园和三级医院。
总预算为1000万，极限为1200万
1)如果考虑市区，
大宁、天山、新庄、长风、古美推荐哪个板块？
大宁目前的价格泡沫是否太严重？
2)如果考虑郊区，可以推荐哪些板块？
3)新房还是二手房？谢谢你
你好，上海叔叔：你好；
1.你选择的五个板块都是城市界面好、商品房质量好、相对聚集的板块，生活设施齐全
大宁属于仅次于前滩的中环板块，配套设施齐全。新商品房成片，生活舒适方便。现在整体价格不低。在学区的带动下，板块一直很受欢迎，但还是有空间的；
天山属于长宁发展较晚、统一的板块，宜居，城市界面好，板块成熟，2000年以后房屋多，但整体维护很好，与居民无关；
新庄属于闵行的中心和政府所在地。虽然它位于外环路外，但它是一条主要的交通道路。南新庄城市界面新，次新商品房多，整体价格不低，客户群体更倾向于新庄及周边人群；
长风属于普陀发展最好、城市界面最好的板块，功能齐全，新建房屋，大面积改善为主；
古美属于城市界面好、偏小资产阶级的板块，板块内有老破小、高商品房商品房，配套设施齐全
您的预算可以购买这些板块的2-3间新商品房，但具体适合哪个板块需要根据您当前的具体情况进行分析和推荐
2.郊区推荐，适合居住的板块可以看大南大、南翔、松江新城，环境好，配套设施齐全
3.你不知道你的新房积分是多少？你的基本分是30分 社会保障，很难选择地铁房或热门板块，新房的位置相对一般，配套设施需要时间来改善；
二手价格较高，配套设施齐全，社区效应已形成，所见即所得，您可以选择更好的位置。
问题：上海叔叔，想咨询，目前400万到450万首付，总价可达1000万，54分，单身在张江工作，通勤主要开车，所以浦东浦西板块可以考虑～目前还没有结婚的打算。如果你想买一套至少两居室的新房子或一套新的二手房子，有什么建议吗？
上海叔叔：你好，如果是总价1000w的新房子，普陀和闸北一些工人的新村板块，这些板块点要求不高，你可以试试，优势是地铁板块，缺点是周边环境和城市界面相当一般。例如，普陀光新板块的大华峰辉，如闸北宝山路板块的天汇世纪印章、安康花园。
如果不急着住，等3-5年交房，这批融创金融未来城也可以上车。融创爆雷，但会保证交房，短时间内可能住不进去，但5年内可以交房。
事实上，第一笔贷款，你的房子只住了5-8年，未来应该换房子，现在没有必要强迫不合适的新房子，或非新房子不买，买一个适合自己的生活，有二手房子的增值预期，也可以，等待5年后结婚高分新。
问题:你好，沪叔，两套投资，手里大概300w现金。浦东有什么好的楼盘值得投资吗？
上海叔叔：你好，我可能会给你一个框架，第二套，300W首付。对于新房，总价格在430W以内。二手房通常按照目前的三价低政策购买。抵押贷款只能以400W的总价购买房屋。然后你可以看到400W预算的新房子，比如新市场宣桥，但投资溢价 确定性不高。二手可以了解浦东郊区。
如果月供能力好，可以合理借用杠杆，比如全额经营贷款，5贷5或4贷6总价可以提高600-700w，所以选择维度更确定。
问题:你好，上海叔叔。杨浦东外滩和大宁靠近阳城彭浦的房子怎么样？800w我们能买到什么样的房子(非塔楼)？
上海大叔：你好，东外滩
靠近12号线宁国路附近的板楼2房，2005年左右的商品房，单价10w/㎡
大宁800w预算比较好，小区买不到差小区，北郊站这边的粤秀豪宅2013年新电梯搬迁还可以。
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