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开发商应先预付款
13日，记者从湛江市房地产管理局获悉，《湛江市住宅专项维修资金管理实施细则》将于2015年11月1日生效，并对住宅专项维修资金的存款、使用和管理作出了详细规定。
《细则》第十一条规定，开发建设单位在办理初始登记时，应当缴存尚未出售的商品房和开发建设单位自留住房的第一期住宅专项维修资金。拆迁安置房一期住宅专项维修资金由开发建设单位和拆迁安置户协商存放；未约定的，由拆迁户按照规则和标准存放。交存时间为办理产权证前。此举不仅从根本上消除了开发商挪用的可能性，而且解决了开发商留用或空置房屋未支付住宅专项维修资金的问题，有效维护了业主的合法权益。
《细则》还明确了在危急情况下使用住宅专项维修资金和保值增值的管理。《细则》第十九条规定，发生危及房屋及配套设施安全的紧急情况，使用住宅专项维修资金的，不需要占建筑总面积2/3以上的业主，占总人数2/3以上的业主。
《细则》第二十四条规定，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，住宅专项维修资金可以按照国家有关规定购买国债或银行定期存款。使用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。禁止使用住宅专项维修资金从事国债回购、委托财务管理业务或使用购买的国债进行质押、抵押等担保。
此外，《细则》第三十三条还规定，业主在申请房屋所有权初始登记时，应当提交房屋专项维修资金存款凭证。业主申请房地产转让、租赁、抵押登记等手续时，还应当提交住宅专项维修资金存款凭证。业主持有房屋所有权证书但未缴纳或欠缴房屋专项维修资金的社区，市房地产登记部门不办理房地产相关手续。
住宅维修资金由开发商预付
南都讯记者万明实施惠州市住宅专项维修资金管理实施细则五年，近日迎来升级版。据了解，这一升级版的细则已经实现了许多重大修订。例如，开发商必须提前支付专项维修资金，并明确了可以紧急使用维修资金的八种情况。该细则自昨日发布以来已正式实施。
开发商按照一般规定预付款
在住宅专项维修资金的存款方式上，昨日发布的《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》（以下简称《新细则》）规定，未来住宅专项维修资金将由开发建设单位提前存款，然后由买方全额存款。
根据新规定，如果开发商不提前支付维修资金，将阻止房屋预售和物业早期登记，从而影响房地产的正常销售。市住房管理局相关负责人解释说，开发商提前支付维修资金，并在出售房屋时收回给买方，这不仅是全国大多数城市的做法，而且可以确保维修资金及时收集，维护大多数业主的合法权益。据报道，在过去几年中，一些开发商没有出售、保留或空置房屋的维修资金难以收取，严重影响了维修资金的正常使用。此外，拆迁安置房的维修资金可由建设单位和被拆迁安置户协商缴纳，未达成协议的，由安置户缴纳。
定义了八种紧急情况
据了解，在紧急情况下，维修资金的使用可以跳过业主讨论通过的三分之二以上的繁琐程序。在旧规则中，没有具体说明使用维修资金的紧急情况。新细则规定了屋顶漏水、电梯故障、道路坍塌等八种危及人身安全的紧急情况。此外，新规则限制了每种紧急情况的具体情况，如危及人身安全的电梯故障，仅指电梯冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全，或在定期检查时责令停止电梯整改。
根据新规定，一旦发生上述紧急情况，物业服务企业或业主委员会可以在维修资金转让业主大会管理前立即组织抢修、更新和改造。为确保公平，还需要保存现场记录、拍照、摄像等证据。
惠州维修资金总额33.38亿元
据了解，惠州已开展住宅专项维修资金归缴工作11年。市房管局透露，截至去年年底，惠城区已有1220个社区(花园、建筑)开设维修资金账户，涉及69.4万户住房单位。目前，全市监管账户维修资金总额约33.38亿元，惠城区监管账户维修资金总额16.79亿元，业主依法使用维修资金2723万元。
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