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千万被划掉，2分钟让你分辨房贷转贷，靠不靠谱！
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不得不说，住房贷款可以让200万贷款每年“节省”数万元的利息，真的让很多人感到兴奋。在理想状态下，你可能会实现这种美，但现实真的很骨感。虽然抵押贷款和抵押贷款是一个词的区别，但两者的定义非常不同。顾名思义，抵押贷款是为买房而设计的。而“房贷”只能用于消费或经营，不能用于买房。也就是说，抵押贷款和抵押贷款的使用有明确的规定，而不是理所当然地赚取“差价”。虽然这种买房模式降低了买房和首付的门槛，但从长远来看，这实际上是一种杠杆行为，风险很大。
鉴于这一现象，大多数银行也明确规定，“住房抵押贷款”资金不能用于买房，一旦发现非法使用，将收取，全额还款。情节严重的，还将提起法律诉讼。因此，在买房的问题上，我们应该根据我们的能力来做，“抵押贷款贷款”是不可靠的，有点粗心的全部损失，也会失去信任，收益大于损失。
上海1.2亿豪宅交易暴雷背后
近日，陆家嘴顶级豪宅中粮海景一号二手交易暴雷，是上海房地产圈最火的瓜。
买方支付4000万赎回后，卖方失去联系，房屋被查封，买方想哭而不流泪。
交易中介是网络名人中介，在业内很有名。
卖家是开发商的知名大佬，公司已经暴雷。
房屋面积371平方米，相当于单价32.3万元。
合同规定，买方为卖方偿还银行抵押贷款4000万元，其余8000万元在银行监管。
结果，当买方拿出4000万元为卖方偿还抵押贷款并转让到房地产登记中心时，卖方直接关闭了电话，失去了联系。
查档后得知房子已被查封。
交易雷霆，估计买家都麻了，4000万的概率很大。
这很可能是卖家单方面做的事情。
事发后，某家中介小哥先高潮，集体发圈，宣称自己的安全。
后来事情越来越离谱，还安装在网红白冰身上，本人出来辟谣。
事实上，谁是买家，谁是网络名人中介，对我们来说并不重要。
重要的是，买家能从这次高价豪宅交易的雷霆中得到什么启示？
我说几点，绝对干货，大家都记得了。
只要与开发商和银行对接，二手房的交易就不像新房那么简单。
二手房交易环节复杂，链条长，与各种人接触。如果不注意，可能会造成不可挽回的损失。
尤其是在这次事件中，无论是买家还是中介，都必须谨慎。
可以肯定的是，这个网络名人中介的操作一定是有缺陷的，要么产调背调做得不好，要么有其他错误。
既然卖方公司已经雷霆万钧，这个时候就要非常警惕了。他很有可能负债累累。卖房是为了还债，房屋交易过程中有查封的风险。
此时不仅要做产调，还要做征信调查。
查卖方信用调查、银行信用、非银行信用、负债担保、法律诉讼等情况。
许多问题，其实都可以在征信中找到。
其次，买家在交易中，多半心急，也许这套房本身稀缺，价格也比较竹笋。
但永远记住：
二手市场，房子的市场价格越低，风险越大，抵押、扣押、分割财产、离婚，需要一点小心剥离才敢买。
按照一般的做法，这种需要解抵押的房子，一定要坚持卖家自己找过桥资金解决。
如果他找不到，你可以帮他找人过桥，付出一些资金成本，转移风险。
这里解释一下：
预付款最大的风险不在于买家，因为预付款业务不需要买家抵押房产，买家也不用担心房产被资金方“套路”。
相反，资本方自身的风险远大于客户。风险控制只能依靠调查来验证贷款的真实性和客户的负债。
如果垫资公司不愿意做，那就不要碰自己。
再竹笋盘，一旦出事，那就是竹笋盘坏账。
也就是说，先在网上签字，你压一部分定金，让卖家借钱解除抵押贷款，然后转让所有权，然后你的钱给你。
整个交易过程比较复杂，建议找专业人士来做。
可能是这样一个过程：
签订销售中间协议，支付少量定金→在网上签订销售合同→签订资金监管合同→开监管账户→客户购房款转入监管账户→房东借钱取消抵押贷款→转让到交易中心
就这一事件而言，这座1.2亿元的豪宅虽然只有4000万元的抵押贷款，但仍有8000万元，看上去并不高。
但是除了银行抵押，你不知道他是否还有其他抵押，比如机构抵押，个人抵押。
抵押率是否高，我们的标准如下：
1.如果有银行抵押贷款，抵押金额超过50%，属于高风险房屋。
二是机构抵押，抵押金额超过30%，是风险较高的房屋。
因为正常人不会去机构抵押。一般来说，他们会去银行抵押。如果银行做不到，他们会去机构，这表明此人在信用调查的各个方面都存在问题。
3.最严重的是个人抵押，个人抵押金额超过20%。只要涉及个人抵押，房东可能是高风险人群，房子也是高风险房子。非常小心。
4.在最后一种情况下，房东没有抵押贷款，但房东保证了其他人，借款人逃跑了，导致房东的房子被查封，这种处理更加复杂。普通人不应该轻易碰它。
这四种情况，都有很高的风险，都可以成为药单房，普通人遇到这样的房子，尽量不要碰。
对于这笔交易的暴雷事件，有人说可以带押过户，
今年2月，上海也可以带抵押过户，12家银行支持。
但需要注意的是，抵押转让必须满足四个条件：
1.房屋为个人产权；
2.只能抵押一次，不能抵押两次；
3.房屋为商业抵押贷款，经营贷款不好，组合贷款必须还清公积金部分；
4.买方必须是全额或纯商业贷款。
显然，这种抵押贷款并不符合抵押贷款转让的条件。
总的来说，买家和中介在这次交易中至少有三个错误：
1、买家不应该自己出钱赎回大楼；?
2、背调做得不好；?
3、最根本的，心急了，大意了。?
我给你三个有针对性的建议：
1）做好风控?
让中介要求房东拉好产调，提前看房子里有没有查封，有没有抵押。
如果有，是银行贷款还是抵押贷款，还是私人抵押贷款。
如果1000万的房子只剩下100万的抵押贷款，可以判断是安全的。但是如果里面有700万呢？
假如是500万，再加上一个小的查封，哪怕只有20万的查封呢？
因此，必须进行风险控制。现在的大中介、正规的中介团队和专业人士都会这样做。如果你不这样做，你应该提醒或毫不犹豫地改变中介。
2)严格控制每个环节的时间点?
什么时候过户？什么时候交税和出产证？什么时候签销售合同？
还有正式的销售合同，不要在合同签订当天看到，而是要求中介或提前到交易中心，拉出销售合同。
毕竟一份合同十几张纸上有很多文字，需要时间和精力去看。个别条款应该磨合吗？细则应该修改吗？
3)做好资金监管?
准备一个基金监管账户，无论是银行还是律师事务所，只要卖方或房地产存在隐患，首付必须放入监管账户。
我不能自己用这笔钱，房东也不能用。如果产权证书不能以原方式退还，如果有新的产权证书，首付款将释放给房东。
4)寻找专业可靠的团队和平台?
二手房交易流程复杂，链条长，需要找到专业、可靠、经验丰富的平台支持。
最后，买房一定不要怕折腾，每一个环节，都要认真谨慎，确保不出错，
一线城市的一套房就是收购企业。
观看买房金句！
买房作为家庭的核心资产，倾尽了家庭所有的财富，绝对值得你付出比工作更认真的态度。
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