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无需还贷，无需垫款！两个部门发文！全面推进房地产“带押转让”！
重磅官宣！二手房将全面推进“带押过户”！
3月30日，自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会发布《关于协调做好房地产“带押转让”便利企业服务的通知》，全面部署协调做好房地产“带押转让”。
这是提高服务水平、降低制度性交易成本、满足人民群众对高质量、高效保护财产权需求的重要举措！
什么是“带押过户”？
所谓“带押转让”，一般来说，是指有抵押的房地产，可以在不提前还清贷款的情况下完成交易和转让。
这被认为是进一步降低交易风险和成本，振兴二手住房资源，加快二手住房流通和交易，推动房地产市场活跃的重要创新政策。
“带押过户”的条件是什么？
“带押过户”必须满足四个条件：
1.房屋为个人产权；
2.只能抵押一次，不能抵押两次；
3.房屋为商业抵押贷款，经营贷款不好，2020年8月1日以后发放的组合贷款必须还清公积金；
4.买方必须是全额或纯商业贷款和组合贷款。纯公积金贷款暂时不起作用
上海能“带押过户”吗？
据了解，目前，全国15个省、100多个城市开展了房地产“抵押转让”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省已全面开展。在实践探索中，地方政府主要形成了“抵押转让”模式，如抵押组合、新旧抵押分段、抵押变更等。
事实上，上海已经有了抵押转让，俗称抵押资金监管。目前，卖方只能在中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国民生银行、交通银行、北京银行、兴业银行、上海银行、上海农村商业银行、中信银行等12家银行办理正常抵押贷款，2020年8月1日以后发放的案件只能是纯商业贷款。
这一次，两个部门发布了一份文件，对全国房地产市场有很大的影响。未来，上海的“带押转让”能否正常化？
让我们拭目以待！
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