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多层安装电梯相关资金?筹措?案

?、电梯品牌：上海三菱电梯。型号：ELENESSA?机房电梯。

(630KG，梯内尺?110x140cm，可同时乘坐8cm?)。

?、加装电梯?程总价包括设计费、设备费、建筑费、安装费、图纸

纸资料费、市政管道迁移改造费(包括所有电力费)?有线，有线，?络、

燃?、污?管道等管道的迁移改造)。

三、出资?例

根据上海部分已安装电梯的情况，?根据楼层分摊计算区域经验。电梯?

程总价77万元，享受政府补贴28万元，其中政府补贴部分由电力安装

梯施??先?垫资，居?实际?筹资?为49万元。

业主?筹费?分摊到户的计算规则如下:整个项目?总资?为

?两户不参与出资的费用?由所有投资所有者分摊。不参与投资

资金不享受政府补贴，不享受电梯?权若再想出资使?加梯，需

建筑投资业主协商决定投资?例与?金额。如果电梯安装结束，不投资

如果业主想再做一次?电梯将不再享受政府补贴?。按照均摊?式具体出

资?金额如下：同意上述前期建设费用?、后期?常运营费?等意?

四、加梯使?中产?的费?

电梯维修初步计算为3800元/年；

2电梯电费按?初步计算价格为1200元/年；

三年检费:预计140元/年加梯后期产量?（预计）费?，加梯出资业主根据出资情况?例分摊。

抵押经营贷款黑洞

本报记者慈玉鹏秦玉芳北京广州报道

我花了700多万元买了一套套房，市场价格一度涨到900多万元。结果，我被迫拍卖，因为涉及商业贷款。拍卖价格只有600多万元，短短一年左右就损失了几百万元。

这是发生在深圳垫资购房者身上的真实事件。

痛苦的事实绝非孤例。

“深房理”会员投机报告材料的披露，迅速暴露了深圳投机者的杠杆黑洞，也使房地产咨询中介“一站式”购房融资配套模式浮出水面。

关于相关事项和调查进展，微博大V“深房理”李雪峰表示不方便回复，只表示网络相关内容不真实。

据银行业务人士介绍，今年以来，银行不断加强对贷款申请和贷后资金的监管，“深房理”事件使金融机构更加紧张。目前，银行已对相关房地产的贷款业务进行了梳理，并对发现问题的经营贷款采取了提前回收等措施。下一步可能会有更广泛的检查。同时，一些银行分行与贷款中介机构的合作也更加谨慎，不仅对新推荐客户的贷款申请材料、业务流程和资金使用进行了更严格的审查，而且扩大了股票业务的风险筛选范围。

“摇篮式”购房模式

知情人提供的材料显示，“深房理”于2019年7月发表了一篇关于“介绍会员和‘摇篮购房计划’”的文章。文章称，“摇篮购房计划”应解决投资房地产面临的所有问题，包括首付、购房资格、月供等。会员可以先通过小额贷款机构预付款买房，然后在获得房地产后申请商业贷款偿还预付款。

2020年，身在江苏的张颖(化名)在微博上看到了“深房理”的相关信息，缴纳会员费后成为“深房理”的“摇篮会员”。张颖说，在“深房理”及相关人士的指导下，她先以预付款的形式全额买房，然后用房地产办理抵押贷款。

根据记者获得的合同，张颖与深圳市金英信小额贷款有限公司（以下简称“金英信小额贷款”）签订了436万元贷款合同，月利率为3%。最后，结合自筹资金，张颖购买并成功转让了房地产。根据计划，下一步是填写经营贷款的预付款。

深圳一家房地产经纪人表示，近几年来，深圳房价持续大幅上涨，这使得房地产投机者对当地商品房的升值空间非常乐观，通过各种渠道和杠杆购买房屋的情况越来越普遍。“深圳房地产管理”等中介机构的各种运作都在帮助房地产投机者解决购房资格和资金问题。“这样的中介机构不仅存在于深圳，也存在于房价上涨较多的一线城市。”

然而，张颖的商业贷款填补垫资计划终于失败了。

张颖因未能按时偿还小额贷款公司贷款，被金英信小额贷款起诉。根据法院判决，张颖的上述财产以660万元的价格拍卖，拍卖资金用于偿还贷款债务。张颖最终只收回了123.26万元。

值得注意的是，记者获得的判决显示，贷款涉及斩首利息。法院认定，在2020年4月7日签订贷款合同之前，张颖向金英信小额贷款支付了10.9万元。

七个部门联合调查

近日，在微博名为“深房理装修队003”发布102份“深房理”会员炒房信息后，深圳市银监局、深圳市住房建设局等七个部门发布公告，就举报的“深房理”提供“一站式”服务进行联合调查，教唆和协助借款人骗取信贷资金非法购房。

根据公开信息，“深房理”是微博的大V，原名李雪峰。他在微博上将自己定义为“房地产专家”。微博信息显示，他住在深圳，毕业于西安交通大学，拥有超过146万粉丝。

值得注意的是，“深房理”不仅被指与预付款机构合作，还被指直接涉足资金拆借服务。

根据记者获得的材料，“摇篮式购房计划”启动时，“深房理”曾提出“集团取暖资金”，称由于市场上预付款成本过高，大多数购房者面临贷款记录和银行不批准贷款的问题。“深房理”系统可以借款匹配多余资金的会员，帮助购房者找到预付款，降低成本，投资者赚取短期利息。

据知情人士透露，“深房理”相关小程序在2020年4月经营贷款收紧前后推出了“帕累托板块”。微信名为“高岩&李雪峰@深房理”，在“深房理”会员群中发布信息，称其以个人名义短期向“摇篮会员”借款，安全问题由其个人承担。借款时间从半个月开始，不到半个月按14天支付，利息按每天万分之五计算。由于增加劳动力和应用利润，确保资金安全，每天借款利息暂定为万分之七，参与者仅限于“摇篮会员”。

相关资料显示，4月21日，“高岩&李雪峰@深房理”在“深房理”会员组再次发布信息，称由于新贷款政策的影响，“摇篮会员”中有少量“全款买房在抵押贷款”(6个月不允许贷款)遇到困难，其作为担保人向其他“摇篮会员”借款，规则参照“帕累托改进资金项目”。

“最近，由于银行对经营贷款资金的使用进行了严格调查，以前办理的抵押经营贷款也面临着提前收回的风险。一旦业务贷款资金提前收回，如果不能及时找到资金填补缺口，财产可能面临处置危险”，“深房”会员告诉记者，“深房”通过会员集团招募多名股东，筹集资金购买深圳北站附近的房地产，总价不到800万元，30%首付，几名股东按比例分享信贷和抵押贷款。

此外，“深房理”事件的爆发加剧了金融机构对经营贷款风险的调查和新业务的审计。

一位国有银行业务人士告诉记者，事件爆发后，银行对相关房地产的抵押贷款和抵押贷款进行了筛选，确实发现了有问题的贷款，但目前笔数不多。

“市场上有许多从事贷款业务的中介服务提供商。他们通过自己的营销渠道寻找客户，然后向银行推荐。“深房地产”业务贷款，贷款申请材料由中介包装，部分银行分支机构与相关中介机构合作，可能做得更多。”上述国有银行业务人员表示。

股份制银行深圳分行业务经理指出，银行也将与房地产中介贷款业务推荐合作，但一般来说，房地产中介推荐贷款客户业务贷款较少，主要是抵押贷款，一些银行为了扩大客户，私人将与贷款中介服务提供商合作，做业务贷款和消费贷款。“这些中介资质参差不齐。如果风险把握不好，也可能存在内外勾结，导致经营贷款‘应用’。”

上述国有银行业务人士透露，近年来对商业贷款的检查一直在继续，而且越来越严格。之前监管要求银行自查，实际效果不理想。下一步，可能会有更广泛、更强的检查，“深房理”事件增加了一把火。“目前，银行不仅对贷款申请材料和业务流程的真实性进行了多维验证，而且对房地产中介机构、贷款服务中介机构等中介机构推荐的贷款申请进行了更严格的检查。除了终止与“深房理”相关的合作机构的合作外，银行与许多中介机构的合作也更加谨慎。”

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