上海期房全款垫资多少钱

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上海买房的关键不是买便宜，而是看这个！

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔。他名下有一栋两居室的房子。他家里有两个宝藏。他想买一套改善的房子。他的妻子在外滩工作。他想问融创外滩188、豪景园、浦江名豪这几个小区，自住，预算在1400-1500万之间，还有哪些小区会更好？

答：你好，这些社区位于北外滩，自然不会太糟糕。该板块的航运和商业相对发达，整体教育资源较高，与外滩和陆家嘴相连，地理位置优越，未来发展空间潜力巨大。融创外滩188有一个大平面，豪华花园有一线江景，浦江豪宅稍差，著名的江七星城也不错。

问题：你好，上海叔叔，莲浦住宅很老，但学校划分很好，但现在学区政策变化很大，担心这样的老社区没有学区，会没有价值吗？

答：你好，短期内你担心的问题不是很大。至少五年内不会有太大变化。网上和现实之间仍然存在一些差距。虽然这个社区是一个丈夫的房间，但环境很好。明强小学和七宝二中在周边。如果你急于使用学区，你不必担心。你可以开始。

问题:你好，沪叔，两套投资，手里大概300w现金。浦东有什么好的楼盘值得投资吗？

答：你好，大概给你一个框架，两套，300w首付新房总价在430w以内，二手房正常按照现行三价低政策，抵押贷款只能买400w总价以内的房子，所以400w预算新房子，如新宣桥可以看到，但投资溢价 确定性不高。二手可以了解浦东郊区。

如果月供能力好，可以合理借用杠杆，比如全额经营贷款，5贷5或4贷6总价可以提高600-700w，所以选择维度更确定。

2023年，买房最重要的是什么？

首先要考虑的不是买对的地方最欣赏，而是不要买错。买错的成本太高了。因此，我准备了一个城市信息包：

1、全国最危险的城市有100个。

每个人都惊慌失措。XX城市能买吗？XX城市应该卖吗？你能在你的城市买到吗？县城应该放弃吗？问题太多了。

有的城市还不错，但时机、板块不好，需要注意的是，有的纯粹不好，但是很多朋友都不清楚。那我就告诉你。

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