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买房子需要先垫钱赎回房子！还有这样的霸王条款吗？

《都市晚间》以“成立110周年的交通银行”命名播出

精彩内容

为了买一套满意的房子，长沙市民李女士最近几个月跑遍了长沙的大大小小的房地产。最后，李女士通过新的环境中介在长沙岳麓区枫林三路麓明珠社区购买了一套商品房。然而，在签订购房合同后，李女士后悔了。

李女士说，交易开始时很顺利，但签订购房合同后，问题出现了。

由于房东仍然没有偿还抵押贷款，如果你想完成所有权转让，你必须偿还抵押贷款，但李女士认为房东的贷款不应该由她自己支付。然而，新环境中介公司表示，根据购房合同，预付款赎回房屋是李女士的义务。

李女士认为，甲方无条件赎回房屋的协议属于霸王条款，她以前不知道，垫资的风险很大。

李女士找到了新环境房地产经纪连锁有限公司。

新环境房地产经纪连锁有限公司法务部主任宁静表示，预付款赎回协议属于合同中的补充条款，经三方协商后加入合同。李女士提前知道并签字，所以没有霸王条款。宁静还表示，预付款赎回确实有风险，但中介公司将尽量减少风险。

律师事务所律师余丹佳认为，如果是三方协商的补充条款，则不属于霸王条款。

俞律师提醒

签署合同时

一定要仔细阅读

签订合同后不执行的，将承担违约责任

什么是过桥垫资，什么时候用？

什么是过桥垫资，什么时候需要过桥？

桥梁预付款：是一种短期资本融资行为，期限不超过6个月，是一种与长期资本相对应的资本融资行为。一般期限较短，分为几天、几周，最长不超过6个月。

过桥垫资有哪些领域可以使用？

一、银行抵押贷款过桥垫资

这是最常用的地方。比如你之前在A商业银行用过:抵押500万，期限3年，期限马上就快到了，或者你之前申请的A银行利息偏高，想换成B银行申请低息贷款。现在一些大银行可以年化至少3.5甚至更低。在B银行批准贷款抵押贷款之前，你需要结清A银行的余额，但你手里没有那么多钱，所以你需要垫付公司帮助提前支付给A银行解除抵押贷款，然后B银行完成抵押贷款，然后返还给垫付方

二、过桥可用于出售房屋的过程

例如：A想卖掉自己的房子，但房子有抵押贷款或在银行抵押贷款没有结算之前，或房子被扣押之前，这些需要偿还以前的贷款，有扣押需要解除扣押转让交易。这就是所谓的赎回预付款。

三、买二套房可能会用垫资

大多数家庭购买第二套房是为了改善，而不是现在首付基本上需要80%以上，这对大多数家庭来说是一个巨大的压力。许多购房者会选择全额购房，然后抵押70%的资金，但他们手中没有全额资金。此时，您还将选择预付款，相当于首付的30%。额外的资金可用于企业的日常经营。

四、部分高端楼盘买房验资

从几百万到几千万不等，但是你手里没有那么多现金，这个时候也有可能用过桥垫资。

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