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一个网络名人项目将在未完成的8年内交付房屋：如果你想拿房子，你必须支付续建费。交付标准各执一词

每一位记者：陈丽每一位编辑：陈梦玉

烂尾八年后，西安易合坊终于迎来了交房，本该高兴地去收房的业主杨华(化名)却很难兴奋起来。

杨华和许多业主不仅得不到任何赔偿，还被告知他们需要支付1800元/平方米的续建费。记者了解到，目前300多名业主中只有少数选择收房。

据《国家商业日报》此前报道，原计划于2015年中竣工交付的易合坊于2014年因开发商西安四德房地产有限公司资不抵债而停工8年。虽然在当地政府和法院的干预下，四德房地产走上了破产重组的道路，项目也迎来了转机，但现在交付房屋时面临着“问题”。

新房“难收”

11月18日上午，杨华和一些易合坊业主突然收到通知，希望他们能立即到项目现场收房。

“当时，我们看了这个过程，觉得这是不合理的：要求业主先收到房子，然后检查房子，但通常应该先检查房子，不仅如此，还要求业主在收到房子之前支付大修基金和3个月的物业费。所以即使那天早上有人去了现场，也没有人收到房子。”

根据今年11月16日西安市灞桥区人民法院(2018)陕西0111-7号《民事裁定书》，西安四德房地产有限公司重组计划草案获批，西安四德房地产有限公司重组程序终止，购房债权清偿。还款方式主要包括房屋还款和货币还款。

“原则上是通过房屋交付来偿还的。”在本裁决中，《国家商业日报》记者注意到，另一种货币偿还方式是在扣除银行要求的相关费用后获得偿还。

“我们大多数业主只需要货币偿还。货币偿还的价格是按照10年前以4000或5000元单价购买时的价格计算的，但目前周边房价超过1万元/平方米。现在我们不能用以前的首付买房。”杨华告诉记者，所以业主在选择偿还方式时基本上都是以房屋偿还为主。

记者在贝壳找房APP上看到，金溪东城新一套二手房均价12881元/平方米，距易合坊一街。建于1996年的浐灞新城四期10月参考均价也为12339元/平方米。

更让“杨华人”难以接受的是，业主在收房前还需要签订一份条件恶劣的补充协议。

“我们一开始买的是正规的商品房。虽然我们经历了许多曲折，但它并没有最终影响商品房的属性。因此，房屋的交付也应符合一般商品房的交付条件。”杨华告诉记者，在他们看来，目前的房屋离交付标准还有一定的距离。

在杨华向记者提供的补充协议中，第一条是“乙方同意根据房屋现状接收房屋”。他说，房子还没有完全通过验收。“三书一表一证都不完整，天然气也没有安装在家里，电表也没有。电还是临时用电，暖气明年才能通，肯定达不到交房条件。”。

不仅如此，记者还注意到，目前补充协议中的房屋面积只是预测面积，还没有实测面积。

根据桥桥区法院的公告，房屋分批交付，未收到四德公司清算程序通知的，不得进入管理办公室、四德公司销售部门和项目现场。

续建费“难解”

除了交房条件，业主不能接受的还有额外的续建费。

杨华说：“房屋交付现场签署的补充协议没有直接提高续建费，但补充协议的相关协议的前提是灞桥区法院的裁定和四德公司的重组计划，这两份文件都要求业主支付续建费。”。

《每日经济新闻》记者注意到，11月16日的裁决明确提到，选择房屋交付还款有一定条件，“由于四德公司债务，导致项目结束，进入重组程序，需要投资更新，选择房屋交付债权人，需要处理房地产证书是重组验收后的更新成本。”

《西安四德房地产有限公司重组计划草案》还提到，选择以房屋交付方式赔偿的购房债权人，在办理房地产登记证前，应当支付重组受理后的续建费用。

据杨华等业主介绍，续建费用约为1800元/平方米，但该金额尚未得到证实。

今年8月，易合坊破产重组经理在电话中回复了记者关于续建费的问题。“目前还没有确切的数字。最后，它必须得到债权人的同意，并在确定后由法院公布。”

“对于我们的业主来说，我们不能接受这么多年没有按时收到房子的赔偿。”因此，在今年7月重组草案的两次投票中，业主投出了反对票，但未能通过。

2022年7月22日，灞桥区法院组织召开债权人会议，对重组方案草案进行分组表决。投票后，职工债权组、税务债权组通过重组计划草案，购买债权组、工程债权组、小债权组、普通债权组未通过重组计划草案；7月28日，桥桥区法院组织未通过的购买债权组、工程债权组、小债权组、普通债权组再次投票，其中小债权组通过重组计划草案投票，其他债权组仍未通过重组计划草案。

然而，今年11月16日，灞桥区法院批准通过西安四德房地产有限公司重组计划草案，终止西安四德房地产有限公司重组程序。

在裁决中，桥桥区法院认为，虽然购买债权组、项目债权组和普通债权组表决未通过重组计划草案，但重组计划草案购买债权人享有购买债权将全额支付，不选择交付购买债权，购买债权组债权将获得全额货币支付，购买债权组债权不受实质性损害。同时，由于选择交付房屋清偿债权的购房债权人在办理房地产证时需要支付续建费用，并承担破产重组受理后附加在特定房屋上的费用。因此，通过交付房屋清偿债权并不损害其他债权组债权人的权益。

“如果你不支付续建费，你就不能申请房地产证书，包括未来的结算或子女上学，这与房地产证书有关。”记者注意到，东柳瑞路与易合坊隔开，是灞桥区东城区第六小学。

“一开始，很多业主选择在这里购买，部分原因是学校。”

“现在开发商的问题最终由我们的买家支付，我们认为这是非常不合理的。”杨华直言不讳地说：“我等了8年，有些业主等了10年，不想等这样的结果。”

根据《时代金融》，一般来说，未完工建筑的续建成本主要有四个来源，即建设方预付款、投资者融资、买方集资和破产财产清偿（债权人承担）。其中，由买方承担续建费用存在较大争议。

“当买方已全额支付房屋款项时，买方已履行其支付义务。如果房屋尚未建成，后续建设费用实际上应由开发商承担。”11月21日，北京金诉律师事务所主任王玉臣通过微信告诉记者，现在重组草案已经通过，这将对买方产生一定的约束力。如果不支付，则不能按照重组计划享有相应的权利。

“如果买方主张偿还货币，原购买价格与当前市场价格之间的差额，导致原价格不能购买当前房屋，属于间接损失，法律不予赔偿，原合同明确规定开发商未完成的原因除外。购房者可以要求申请的赔偿是直接损失赔偿，一般是购房者支付的本金，最多会增加一些银行利息，一般按同期贷款年利息5分左右进行赔偿。上海光明律师事务所律师傅永生在接受记者采访时表示，重组草案通过后，购房者需要按照规定缴纳续建费。

“对于易合坊的购房者来说，还是有选择的。他们可以通过支付一定的续建费获得房子；许多开发商还没有达到这一步。他们没有钱，也没有房子。”傅永生说，这可以看作是一项投资。现在这种情况相当于市场投资风险。买家需要接受这样的风险。

每日经济新闻

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