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上海房地产抵押经营贷款详细流程！

办理房贷需提前准备好身份证、户口簿、结婚证(结婚证/离婚证)、房产证、营业执照、银行流水等资产证明，还需准备贷款用途证明等资料。

·注意事项:

①一定要“提前准备”。与其他类型的贷款相比，抵押贷款的处理时间更长。数据准备越早，处理速度就越快。

②如果在此期间发现信用调查存在问题，也可以进行一定的“补救”。

③此外，在“贷款使用证明”方面，我们必须写清楚，并附上足够的信息来证明，住房抵押贷款有时会直接支付到第三方账户，如果银行或其他金融机构后续核实，有回收和支付一定罚款利息的风险。

银行委派有关评估机构或银行对房地产价值进行直接评估。

3银行面签

面对面签字是办理贷款的关键一步。抵押贷款不同于抵押贷款。没有房地产销售人员配合准备材料。因此，在面对面签字过程中，可能会遇到信息准备不完整、手续不完整的情况，从而延误贷款处理进度。

注意事项:

①贷款使用有限：抵押贷款分为两种，一种是抵押消费贷款，另一种是抵押经营贷款。前者一般适用于普通办公室职员，可用于其他个人消费（如购买家具、装饰、旅游、出国等）。除高风险外，后者通常由中小企业申请。但需要注意的是，无论是消费贷款还是商业贷款，该资金都不能用于投资或股市等高风险行为。

②材料准备:办理贷款前，尽量一次准备好所有材料，否则可能会延误办理进度。

③提前检查信用调查：个人信用调查是银行审批的关键因素之一。提前检查您的信用调查和银行流量。一旦出现异常情况，您可以提前准备应对措施。

这意味着银行或评估机构到抵押房屋现场拍照。

·注意事项:

这里需要强调的是“商业贷款”。银行通常会在抵押人所在的公司拍照，提前与银行沟通，了解企业拍照的注意事项，并做好准备，这也将节省处理时间。

5贷款审批

审批期间，银行会拨打贷款申请人的电话(商业贷款也会拨打公司的电话)，注意接听。

一切准备就绪，等待银行批准。需要注意的是，在确定处理前，不必要的情况下减少信用调查的数量。查询次数越多，对审批结果就越不利。

一般到当地房管局办理房地产抵押登记手续，通常需要3-5个工作日，取得其他权利证书后才能通过审批。

办理抵押登记手续后，银行将核实情况。如果是正确的，银行将根据最终贷款金额在大约3个工作日内贷款。

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