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上海正规银行机构放款——上海垫资
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房地产可以作为二次抵押吗？(可以)
第二种抵押：第二种抵押是指再次抵押抵押，从特定的贷款人那里获得贷款。假设银行的房地产已经做了抵押贷款或抵押贷款，仍在正常还款，在这种情况下，如果业主再次申请抵押贷款，不需要提前偿还银行贷款，只要你能通过专业评估，你就可以根据评估价值再次抵押。
目前，2020年上海主要优势银行二抵产品有：
产品1:经营性二次抵押贷款，按揭月还款满18个月，房屋在银行白名单中，按揭成数为6-70%，二次抵押年利率为4.55%～5.5%，20年等额本息。
产品2:经营性二次抵押贷款，按揭月还款满一年，最高90%，70%抵押 20%信贷，5年先息后本，2年年利率6%～7.6%
产品3:经营性二次抵押贷款，抵押还满一年，可操作60%，授信额度，类似于大额信用卡，随借随还，二次抵押年利率6.5%，10年先息后本。
产品4:消费二次抵押，房价300多万，3个月内新产证可操作，二次抵押年利率5%～6%，10年等本，可以做60%。
产品5:经营性二次抵押贷款，抵押还满半年，先息后本10年，三年签一次，二次抵押年利率5.7%～6.6%，最高70%，信用负债可以沟通。
产品6:经营性抵押贷款，抵押时间无要求，年利率7%～9%，五年先息后本，信用负债可以沟通。
除了上海少数银行可以申请二次抵押外，信保公司、信托公司贷款公司、典当行等金融机构的抵押产品也可以申请二次抵押。
二次抵押的一般流程：
1、评估房地产价值
2、银行面试，提交申请材料
3、下户
4、出批复
5、抵押公证
6、房地产交易中心办理抵押登记
7、他证放款
办理二次抵押需要注意什么？
1、贷款额度
房地产二次抵押贷款的贷款金额如下：
(1)贷款额度=房屋价值??抵押成数?原贷款本金余额；
(2)住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、第二抵押权人应当履行通知义务，未通知第一抵押银行进行二次抵押的，可以收回贷款。
3、二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构都不做，只有一些银行和机构可以办理大头小尾的二抵。
4、如果抵押贷款不是抵押贷款，是商业或消费抵押贷款，你也可以做二次抵押贷款，但银行做得非常非常少，条件更苛刻。
5、期房不能作为二次抵押，二次抵押必须有产权证明
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