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上海消费性房地产抵押细节及流程策略。
说到房子，许多人的第一反应是，只有公司才能申请抵押贷款。事实上，还有一种消费贷款。这种申请主体是个人的。对于名下没有公司的上班族来说，优点是流程简单。
下面详细介绍一下要求
1.主借款人年龄18-65岁，权利人年龄不超过70岁。信用调查要求不能连续三次累六次，两年内不能有3次债务不超过500w（不包括抵押贷款），收入来源稳定。
2.房地产要求以自有、配偶、父母、成年子女的名义抵押新产证(利率4.65%-4.85%)。第二笔抵押贷款需要支付9个月以上(利率5.98%-6.28%)。40年以内房屋面积35平方米以上。5-10年先息后本金10-20年等额本息。
材料四证 半年流水收入证明
贷款时间和处理流程：整个过程需要2-3周，：
咨询确定符合要求，敲定细节；
提前评估节省时间；
面对面签字到银行面对面签字，需要携带所有信息；
下户客户经理下户拍照；
报批客户经理整理资料报分行审批；
批准贷款后，确认金额、利率、年限正确；
房本交银行抵押，等待办理抵押手续，约5-7个工作日；
贷款完成抵押后，银行将在1-2个工作日内收到其他权利证书；
上海的房地产抵押贷款流程是什么？需要注意什么？
房贷可能是很多人需要大量资金经营周转时的首选。
利率低，目前大部分银行利率基本在4%9以下，当然要求是名下有企业，每个企业都有不同的要求。
2年期长，20年期等额本息或20年期先息后本是大多数客户的首选，期限长的还款压力相对较小。
3.额度高，一般70%的单笔市值可达5000万，完全可以满足大多数企业和个人的资金需求。
与之前繁琐的流程相比，目前的审批简化了很多，从提交材料到最快2周。
与无担保贷款相比，由于有担保抵押品，贷款机构需要承担的信用风险降低了。如果借款人的资格更好，很容易获得低利率贷款。
上海的房地产抵押贷款流程是什么？我们还需要注意哪些方面？一般来说，一般步骤包括：准备材料、提交申请>材料审查、现场验证（1-3天，如信息正确，可在当天完成）>审批贷款>签订合同、抵押登记（1-3天）>贷款。
详细的贷款流程如下：
一、数据准备
俗话说：要做好一件事，首先要有好的工具。在贷款过程中，向银行展示最重要的“工具”是所需的文件。个人贷款需要准备:个人信用报告、银行工资流程、结婚证、房产证、身份证。对于企业贷款，除上述信息外，还需要准备：生产经营证书和贷款使用证书（包括上下游合同）的意义在于满足银行的审查要求，并在发现问题时提前补充和改进。注意事项：①银行流水:银行流水需要覆盖贷款月还款额的两倍。②贷款用途：由于银行政策禁止贷款资金流入房地产市场和金融市场，因此必须明确企业和个人贷款的用途。③禁止行业：商业贷款银行有行业限制，如新闻记者、公安法等。
二、数据审查和现场验证
银行将根据客户信息进行现场验证和审核。（1）现场验证银行将根据贷款人提供的地址进行挨家挨户验证，主要验证产权证书信息，并评估房屋价值。一些银行需要委托评估公司拍照，以确定最终评估价格。注：现阶段不用太担心，保持门牌号清晰。（2）数据审查银行将根据贷款人提交的数据进行评估和风险审查。注：控制债务比例，确保当前贷款结算。
三、签订银行贷款合同
银行将邀请贷款人到银行签订贷款合同。在此过程中，银行会问一些问题，如贷款用途、工作等，以确保贷款人的真实性。
注意事项
1.贷款金额：贷款金额不同，银行面对面签字所需的审批人员也不同。例如，当一些银行贷款超过200万元时，两名审批人员需要参与面对面签字
2.实际情况选择说明：部分贷款人的用途，如购房、投资等，可能不符合银行政策，因此在银行客户经理面对面签字时不披露信息，否则可能被记录并拒绝贷款。
在完成上述三个主要流程后，贷款通常不会有太大问题。
四、抵押登记和贷款
抵押登记一般需要3-7个工作日。有些银行可以在抵押当天申请贷款，通常被称为收据贷款，但大多数银行仍然需要等待“其他权利证书”颁发后1-2天才能申请贷款，也就是说，我们说他的证书贷款。
综上所述，在办理房地产抵押贷款时，需要按照流程准备材料，审核核实，签订合同。在此过程中，必须注意银行流量、贷款用途、禁止行业等问题，以确保贷款申请的顺利进行。同时，在面对面签字时，要注意选择合适的实际情况进行说明，避免触及银行政策的红线。完成这些步骤后，抵押登记和贷款将顺利进行，使整个房地产抵押过程达到预期目的。
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