上海北京银行房产抵押贷款要求-上海哪个银行办房产抵押消费贷好

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上海房地产抵押贷款贷款条件

1、房地产抵押贷款需要18岁－65岁（一些小额贷款机构可以接受儿童或老年人）。一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的50%～70％(有些银行可能会增加)。住房抵押贷款的期限一般为一年－10年(少数银行可与客户长达30年，但贷款结束后借款人年龄不得超过60岁)。

2、房龄在30年内(少数银行可以做35年，多数有备用房更容易审批)。按揭贷款的贷款利率一般为基准利率10％－20％。有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，至少每月有效收入是房屋抵押贷款月还款的两倍）。个人或公司信用良好（逾期较少，或银行可能会找借口增加利息或不批准）。

3、目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押贷款、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼等材料证明（提供更多资产证明）。个人还款能力是处理房地产抵押贷款的一个重要调查因素。因此，如果能提供与其他房地产、车辆、证券、公司类似的资产证明，就可以大大提高银行的房地产抵押贷款金额。

上海房地产抵押贷款能贷多少年？

1、房地产抵押贷款能以商品房抵押多久？信用期限长达5年，需要满足商品房的使用寿命＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，信用期限为30年，同时必须满足以下条件：借款人的年龄＋授信期限≤60、符合银行发布的《行业单位个人客户简单信用评级相关规定》＂双优＂个人客户标准，借款人年龄＋授信期限房屋已使用寿命＋授信期限≤40.在此基础上，信用期限将结合抵押物的实现能力和借款人的还款能力来确定。

银行对房地产抵押的要求是什么？

银行对业主也有要求:

1.年龄≤65岁(如果超龄，可以转让给孩子，让孩子成为抵押人，或者孩子成为共同借款人)

2.信用信息:良好(两年内不超过连续三个月累计逾期六次，两年外视具体情况而定)

3.诉讼：借款人和主要借款公司不得有未结案或执行的诉讼

银行对抵押标的物有几个主要要求:

1.房龄(以征地时间为准)≤可做40年内

2.面积价格:40平米以上，大部分银行要求贷款额度≥30万才可进件

3.权利性质:转让/划拔，权利性质不同会影响抵押物的实现

4.用途：住宅、别墅、公寓等可正常上市交易的商品房。（例如，大多数银行除了对标的物有要求外，不做农村自建住房、经济适用房和工业用地。）

房子抵押贷款需要多长时间？

5-10个工作日。

在银行进行住房抵押贷款时，银行将审查贷款人的资格，评估整体财产，并办理抵押登记等相关手续，整体手续相对复杂。提前准备好所有信息并提交给银行后，银行将在5-10个工作日内发放贷款。

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