房产百科资讯

一、房产小百科:如何在房产证上加名字呢?

在人们的生活中，很多人都会经历办理房屋过户手续或者是更改名字、增减名字的事情。其中，房产证加名最常见的，大多是都是婚姻关系确立时发生的。所以我们说婚姻和房产经常会让大家联系到一起，夫妻间因房子加名而闹起来的也不少。那么，如何在房产证上加名字呢？主贷人名字不上房产证是否可以？贷款买房有哪些注意事项？
一、如何在房产证上加名字？

1、无贷房子房产证上加夫妻名字
如果是夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。（每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。）

2、无贷房子房产证上加子女的名字
当房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。（每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。）

3、有贷房子房产证上加名字手续
还有一种情况是有贷房子房产证上加名字，这种情况应先到借贷银行办理抵押变更手续。房产证上加名字手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。（每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。）
二、主贷人名字不上房产证是否可以？
其实，根据银行的要求，主贷人必须要写在房产证上，不然银行是不可以办理贷款手续的。其实房产证上面的信息还是比较重要的，特别是产权所有人这一栏，如果写在这一栏上面，就说明房子的产权所有是属于个人的。而且房产证是由国家颁发的，能够证明房子是属于个人的财产，但是我们必须要还完银行的贷款之后才能够拿到房产证。
三、贷款买房有哪些注意事项？

1、准备足够的首付
按照现在的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷的通过率。

2、还款方式要了解
等额本金还和等额本息是商业贷款的两种还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

二、襄阳楼市新规包括哪些内容?襄阳房产网百科

1、《面积规定》通过统一建筑面积计算规则，实现规划审批面积与不动产登记面积有效衔接。
在此之前，测绘相关事项分属原国土、规划、房管等部门，执行标准各有不同，计算规则不统一，不利于建筑工程各阶段行政监管的有效闭合，易引发社会矛盾。

2、《面积规定》的出台，将有效解决规划审批、房产预测、规划核实、房产实测等阶段建筑面积计算规则不一致的问题。

3、《面积规定》理顺了计容建筑面积、不计容建筑面积和产权面积的关系，有利于维护市场主体及购房业主的合法权益。
对于开发企业
《面积规定》明确了计容建筑面积与可售产权面积的计算规则，便于实现统一的土地、建筑成本及销售价格核算，消除了部分计容建筑空间不可售的问题，保障开发企业正当权益。
对于购房业主
满足市民对居住品质提升的需求，保障购房业主合法权益。
第一，《面积规定》延续了《市房管局、市规划局、市国土局关于统一房屋阳台建筑面积计算技术标准实施意见的通知》的相关规定，阳台不区分结构内外及是否封闭，均计算一半面积，让购房业主得实惠;
第二，明确外墙外保温层不计算建筑面积和产权面积，不计入公摊，施工可选保温材料范围更广，有利于建筑环保节能;
第三，对于符合条件的底层架空不计算计容建筑面积和产权面积，鼓励底层架空用于公共活动，满足住户对公共空间的需求;
第四，对符合条件的设备平台不计算建筑面积，引导合理设计设备平台，便于购房业主进行设备安装、维修和更新，减少对城市容貌的影响。

4、《面积规定》与《容积率规则》进行了有效衔接并将同步实施，对于不计入容积率的公共配套设施、底层架空、花池、飘窗、设备平台、风雨连廊等均做出了相应的建筑面积计算规定，有利于引导合理设计，增加居住舒适度，提升城市空间品质。

5、当前，襄阳市“多测合一”工作正按照建设工程项目审批制度改革的要求有序推进开展。“多测合一”的主要内容是实现“一次委托，统一测绘，成果共享”。
《面积规定》的出台将为“多测合一”、“多验合一”的深入开展推进奠定良好的基础，有助于减轻企业负担，提升服务效能，优化营商环境。

三、购房百科:如何判断建筑质量的优劣?

特大型的建筑质量事故时有耳闻，让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处，但购房者毕竟不是专家，有时实在没有别的办法，要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房较好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大概评判。

基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
（以上回答发布于2017-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看