办理住房抵押贷款需要哪些步骤？

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在上海办理住房抵押贷款需要哪些步骤？在上海办理住房抵押贷款需要哪些步骤？

上海银行房地产抵押贷款的一般步骤主要包括：

1、评估房地产价值，看看是否有空间

2、准备申请材料

3、去银行面试，提交申请材料

4、下户看房(经营性贷款也要去企业下户)

5、银行贷款审批

6、公证贷款合同

7、去房管局办理抵押登记

8、房管局向银行出具其他权利证明

9、银行放款

在上海办理银行住房抵押贷款需要哪些材料？

经营性抵押贷款需要准备的资料：

身份证、婚姻材料、户籍簿、产权证书、个人近6个月、公章、法人印章、公司营业执照、公司章程、公司近半年、办公租赁合同、使用合同、企业验资报告、近两年纳税申报表、去年年度财务报表、近半年财务报表、备用住房材料

消费者抵押贷款需要准备的材料：

我及其配偶的身份证、户口簿、收入证明、最近一年的工资流程、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房地产产权证明、备用住房材料

好了，今天关于办理住房抵押贷款要走什么程序的问题，如果大家还有其它房地产抵押贷款的问题，

可咨询！

上海房地产抵押贷款需要提前了解以下四个方面

当我们需要资金周转时，无论规模大小，上海的房地产抵押贷款一般都能满足我们的需求。因此，越来越多的人选择在上海申请住房抵押贷款。为了顺利申请上海房地产抵押贷款，很多新手在第一次申请上海房地产抵押贷款时应该知道什么，应该注意什么？让我们和上海贷款小编一起了解一下。

办理上海房地产抵押贷款必须提前了解以下四个方面：

(1)房地产类型

抵押贷款的第一个前提是使用房地产抵押贷款，所以抵押房地产的类型也决定了你是否可以申请贷款。购买商品房或经济适用房时，应了解开发商是否已办理预售许可证;是否已与资本管理中心或商业银行签订合同；这些都是贷款的前提。如果开发商还没有与金融机构签订合同，您还想申请贷款，您可以将相关信息带到市房地产担保公司办理抵押旧房贷款担保业务。

在购买经济适用房贷款时，应注意外国人不能购买经济适用房或贷款；购买集资建房时，应注意个人产权的比例。最后，办理房屋共有权证，抵押面积也是个人产权的一部分；购买拍卖房地产时，贷款前应了解房地产是否可以开具发票，房屋是否可以办理房屋所有权证，房地产抵押是否可以参与拍卖；拆迁户在获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，应当提前向开发商了解产权程序，开发商是否与房地产担保公司签订了合作协议。因为一般来说，当搬迁户支付差价购房贷款时，开发商的预售许可证尚未完成，这种情况下的贷款一般只能在房地产担保公司办理。

(2)利率的选择

当商品房或经济适用房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但在购买房屋时，询问开发商是否与资本管理中心签订了合同，否则只能申请商业贷款。

(3)房地产不一定要以自己的名义。

很多朋友不明白，申请房地产抵押贷款的房地产一定是我自己的吗？

事实上，用于申请房地产抵押贷款的房地产不一定是以自己的名义，也可以以他人的名义，但是，在申请房地产抵押贷款时，必须出具对方同意抵押承诺书，当然，即取得业主的同意。否则，抵押贷款将无效。

(4)并不是所有的房子都可以贷款

虽然房地产抵押贷款更容易获得高额度和批准，但并非所有房地产都可以用作抵押贷款。

未结清贷款的房地产、小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等均不能作为抵押贷款。

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我司专注于为上海汽车抵押以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。