二手房抵押贷款年限

房地产抵押贷款的一般年限不得超过30年。二手住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款，其中消费贷款可用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，顾名思义，商业贷款用于商业用途。

二手房抵押贷款流程有哪些？

1、买方与卖方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、合格的买方向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料。

买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手住房个人贷款申请表。工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。

3、评估。

买二手房，买房需要评估房产。买方需要找评估公司进行房地产评估。然后银行根据房屋交易价格和评估中较低的价格进行贷款，并作为贷款的依据。

银行与买卖双方约定的时间，应当联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估，或者买卖双方应当到贷款银行指定的（批准）评估机构进行房屋评估。

根据约定的时间，房地产评估机构到房屋办公室进行评估。评估机构完成后，将向银行出具评估报告。本阶段的时间将根据约定的情况确定，一般可在3-5个工作日内完成。交易员需要支付500元的评估费。

4、贷款银行审批，通知贷款申请人是否同意贷款。

银行对贷款申请人的资格进行审查。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款金额、期限等综合贷款人的资格进行审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、买卖双方办理产权转让手续，转让后，借款人到银行办理贷款手续。

批准后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成，买方可等待约20个工作日领取产权证书。

买方收到产权证书后，办理产权抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。

6、与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；买卖双方将转让后的房屋权证交贷款银行办理抵押登记手续。

7、贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同转让资金。借款人每月还款。

8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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