城市移民指数排名

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1、一张图告诉你！全国人民都在买哪里的房子？

↑ 重磅推出！值得所有地产人学习的口碑好课?↑来源?|?刘晓博说财经(liuxb929）作者?|?张岳 如有侵权请联系删除2020年上半年，全国人都在买哪里的房子？今天似乎有了答案。01湾区成为全国人民的置业热点近日，贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例进行研究，发布了《城市移民指数专题研究报告》。?如何判断一个城市是否具有“吸引力”，有一个颇具说服力的指标，就是看这个城市的购房者是本地人占比高，还是外地人占比高？如下图所示：?数据来源：《城市移民指数专题研究报告》从上面数据我们可以得出两个重要结论：

1、粤港澳大湾区是全国人民最热衷的购房投资区域?省外购房占比最高的TOP10城市中，有5个来自大湾区，分别是深圳、东莞、珠海、广州、佛山，这说明新一轮“抢人大战”中，湾区城市更占上风，旺盛的投住需求是房价上涨的必要条件之一。?

2、深圳、东莞有七八成二手房是被广东省以外的全国购房者买走了?这也解释了为什么上半年，深圳东莞的房价涨幅位列全国前两名。?一方面，在未出调控政策的上半年，深圳房票获取成本小，东莞二手房不限购，疫情之下大量避险资金涌入深莞楼市，进而推高了房价；?另一方面，两个城市的资金总量、人口增量、产业布局表现较好，又有着粤港澳大湾区规划利好加持，看涨深莞楼市似乎成为人们的一个共识。那么到了下半年，当深莞楼市对外地投资客关上大门，哪个城市将成为下一个深莞？?02调控来袭谁将成为热点区域?下半年初，以深莞为首的热点城市迎来一系列“刹车式”调控，推动湾区楼市格局的重塑。?7月15日，深圳发布史上最严楼市调控，深户购房需要3年社保，离婚腾房票也被堵死；7月25日，东莞发布“本市史上最严”楼市新政，二手房首次纳入限购范畴，两个城市不仅对外地投资客关上了大门，也误伤了一部分本地刚需。7月24日，韩正主持召开房地产工作座谈会，这一次罕见高级别房产调控会议，基本为2020年下半年楼市走向定调，针对北京、上海、广州、深圳等10个城市，想趁疫情放松调控是行不通了。近期，在广州一些刚刚放松限购的热点区域，对于学历的认定开始变得越发严厉，人才卡办理周期也开始拉长，整个市场都弥漫着一种风雨欲来的气息，广州的楼市调控还会远吗？目前粤港澳大湾区楼市呈现出“深莞买不到，广珠不敢买”的格局：?深圳，东莞房价大涨一轮之后纷纷迎来史上最严调控政策，购房者不仅买不到，而且这时候强行买入很容易高位接盘；广州楼市供应量巨大很难出现暴击，而且楼市调控也是风雨欲来；珠海自2019年放松限购后，房价已经被推到高位并严重透支，以珠海的经济产业和人口指标来看，难以支撑目前的高房价。?下半年，我们应该把目光转移到很有实力很低调的佛山，佛山的实力到底有多强？?2019年，佛山GDP正式突破万亿元大关，是除广州和深圳之外，广东省第三个GDP过万亿的城市。?数据来源：广东省统计局2020年，佛山更是首次入围新一线城市榜单，上升势头非常足，未来发展可以说前途无量！图源：第一财经?据最新数据显示，佛山常住人口过去一年新增25.29万人，至2019年末达815.86万人。这一增量在广东排名第三，仅次于深圳和广州，是排名第四的珠海的近两倍。?就是这样一个经济人口都非常给力的城市，房价却比东莞珠海便宜近万元，这是极不合理的。?在以上政策和市场背景下，对于计划投资湾区、置业佛山的购房者来说，已经迎来最后的窗口期，其内在逻辑不难思考：?

1、房价一定是建立在经济人口基础之上的，佛山的经济人口不弱于东莞，远超珠海，但佛山的房价却比东莞、珠海便宜近万元，这说明佛山的房价是最扎实的，购房投资者可以大胆放心买；?

2、对比深穗莞珠四城，佛山房产的价值处于严重低估的状态，当深圳、东莞、广州加强调控，甚至对外来投资客关上大门时，这些溢出的购买力必将流向佛山，下半年佛山将成为继深莞之后又一个置业热点，佛山的价格洼地将很快被来自全国的资金填平。总结起来，下半年全国人民的置业热点仍是大湾区，但在深圳、广州、东莞楼市的调控加强趋势下，佛山将成为承接外溢的主要城市，这与佛山的经济人口以及低估的价格都有关系。END投稿、广告及商务合作，请联系电话：15121103071邮箱：secretary1@crecorg.com- 热文推荐 -定调房地产金融！释放了这些信息！上市房企资深财务高管，手把手教你做投资测算表！人往何处流？——2019年我国人口迁徙大盘点中国新一线城市对比报告（完整版）绿城管理通过上市聆讯！不少房企按捺不住了...戳阅读原文，助你地产江湖打怪进阶~不想错过我们的内容，记得点?在看?↓

2、新增人口决定城市未来，“移民”指数最高的城市果然是……

中国哪些城市最“移”居？近日，贝壳研究院基于贝壳平台真实购房成交数据进行研究，描绘出了一幅中国人口迁徙居住图景。研究发现，2019年粤港澳大湾区是国内人口流入最多的移民城市群。其中，深圳的移民指数在北、上、广、深四个一线城市中位居第一。而令人意外的是，东莞，这个看似低调的城市，2019年移民指数不仅在“新一线”城市中居于首位，甚至在32个样本城市中移民指数也是当之无愧的NO.1。32城移民指数PK谁胜一筹？购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，得到“移民”指数（指数越高，说明外来购房客户占比越高），用以比较不同城市新定居居民的特点。从城市群角度看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比最高，其次是中原城市群和长三角城市群。2019年粤港澳、长三角、中原三大城市群总常住人口分别同比增加177.6

5、178.96和146.82万人，同比增幅分别为1.46%、0.79%和0.39%，在所有城市群中表现亮眼。外来人口流入为房地产市场带来源源不断的购房需求，尤其是粤港澳大湾区外来人口的置业需求最显著。分城市看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽容的落户条件等优势，对人口表现出强盛吸引力。2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市；东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。厦门作为旅游型城市，吸引大量省内客户前来购房。值得注意的是，一线城市中北京和上海常住户籍比并不低，但是移民指数排名相对靠后。这可能是因为与新一线城市相比，北京、上海居住负担与落户门槛相对较高，外来人口定居较为困难。深圳近8成房被外地人买走了各城市以开放包容的姿态吸引着不同区域的人口迁入，受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响，各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异。如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外，可以看出，绝大部分样本城市仍以省内客户购房占据主导地位。但结合城市发展特点和置业客户来源结构看，样本城市又可以划分为三种不同类型。都市圈核心城市占据绝对优势，对外地人口具有高能吸纳能力。深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省（市）外的人口虹吸效应大，购房人群中外地客户占比较高，尤其是深圳，近8成的成交房源被外地客户买走了。核心城市外溢，周边城市强势崛起，吸引人口迁入的势力范围外扩。毗邻于都市圈核心城市，杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口，对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。其中，杭州这座城市购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。?省会光环效应显著，郑州、合肥等城市对省内客群具有更强吸引力。得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势，中西部省份可谓是举全省之力重点发展省会城市，郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对省内人口表现出强盛的虹吸效应，省内购房客群占比达到8成以上，省内非本地购房人群占比也超过5成。以郑州为例，作为人口大省河南的省会，其对各地级市人口的吸纳能力突出，省内购房客户占比达到93.4%，也即是每10个购房客户中，至少有9个都是河南老乡。广州人爱买佛山房深圳新居民潮汕多粤港澳大湾区已成为最具移民活力的城市群，那些新定居湾区的购房客户来源地有何特点？相较于其他城市群，粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大”，而是呈现多极化趋势发展，深圳、广州、东莞、佛山、珠海等城市均对外来人口表现出较大的吸引力，成为人口迁徙定居的重要目的地。同为湾区内城市，五个重点城市购房客户来源表现出不一样的特质。广佛对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超4成。而深莞省内购房尚未超过3成。与同为一线城市的深圳相比，广州平均不超3万的房价对购房客户更为友善；佛山不超过1.5万的房价，在湾区重点城市中属于房价洼地。具体从城市来源看，广州、佛山、珠海对省内人口的吸纳呈现较为类似的势力范围，购房客户来源地TOP15中基本上被省内地级市所承包。深圳和东莞省内购房客群略有差别，深圳新定居居民中多以潮汕民系为主，而东莞省内购房客群中广府民系占比较高。值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房，佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比最高，为5.1%，这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离，且佛山的房价仅为广州的一半左右。全国人民都爱大湾区曾经的珠三角，仅是广东人民的珠三角，如今经过20多年的快速发展，已经跃居成为全国人民的粤港澳大湾区，凭借较强的经济发展活力和宽容的落户政策，吸引全国各地人民前来置业定居。贝壳研究院数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客户中占比45.1%。不可忽视的是，空间上的距离始终无法阻挡人们到湾区买房置业的决心，其余省份居民同样占据一席之地，其中黑龙江人跨越3000多公里前往湾区购房，且所占比例并不低。城市的发展不断打破界限，流动的人口迁徙居住图景正在上演。都市圈核心城市如北京、上海等，仍然占据绝对的人口吸纳优势；都市圈周边城市如杭州、天津承接产业和人口外溢，吸引人口的势力范围向省外扩张；中西部省会城市如郑州、武汉等，新定居居民以省内客户占主导。未来经济发展不再是单个城市之间的比拼，而是承载区域发展的“圈群”之间的PK，都市圈应加强内部融合，由点到面，打造出区域协同、高质量发展的空间格局。来源：贝壳找房订阅号（id：beikejuzhu），本文已获授权，对原作者表示感谢！

3、《2020新一线城市居住报告》出炉，哪里才能安放年轻人的梦想？(成本篇)

?高速城镇化之下，人口向城市集聚，新一线越来越成为年轻人的选择，“长安米贵，居大不易”，想当年白居易初到长安也被前辈调侃，今时今日的年轻人一样要面临居住的难题。近日贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》（以下简称 “ 报告 ” )从居住竞争力、居住自由度、居住品质、居住便利性等多个角度，相对数据化的定量匹配了三十多个大中型城市的居住指数。结果一出，令人深思。到底哪座城市的居住竞争优势更强，我们将分两期来解读，上为居住成本篇，下为居住品质篇，一起来看看。报告选取的15个新一线城市是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。为了更鲜明地对比分析，报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38城，对居住核心指标进行指数化分析研究。房租收入比，长沙最友善房租收入比=单间（套）均租金/月平均薪酬，报告认为，房租收入比在30以内是合理区间，大多数新一线城市都能达到，只有杭州和南京房租收入分别为38和31.6。成都的房租收入比居于中游偏上的水平。而重庆、长沙等城市房租占收入的比重较低，房租占收入在20%上下，对于年轻人来说是个好消息。不过相比长沙的房价，重庆房价又高出一大截，对于投资客来说确实不是一个好现象。?深圳合租最拥挤，价格还超贵一线城市中深圳租房面积最小，2020年上半年成交合租单间面积平均为12平。价格仅次于北京，比上海还贵一点点。成都合租单间平均面积尚未超过15平，而西安、郑州、苏州等城市的平均租房单间面积超过20平，租住较为宽敞。从合租单间的租金水平看，一线城市的租金水平是新一线城市的2倍多。北京最高达到2354元，新一线城市中杭州、苏州、天津的租金水平相对较高，而西安、郑州、重庆、成都等城市的单间平均租金仅为800多，对租客来说更为友善。?从矩阵图可以看到，成都租房便宜，但实际享受的空间不大，租房舒适度不及西安、郑州和重庆。??房价收入比，厦门是朵奇葩房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入*户均人口数），合理的房价收入比应该是多少？报告按照30年还款期限，消费倾向（家庭收入中约70%用于日常支持，其余30%用于还贷）占比约为70%，首套首付比例为20%-40%，首套房贷利率5.32%的计算方式，38城合理的房价收入比范围在5.46 - 7.29。这里又得提到厦门，确实一个奇怪的存在，属于典型的旅游城市，上一次我们的稿件中就提到了它，居民购买力不够、市场需求活力偏弱，出清周期超过28个月。相关链接：资本的眼睛是雪亮的，房产投资最青睐哪些城市？（下）这里它再次引发关注，房价收入比为18.9，仅次于深沪京。厦门岛内的思明、湖里两个区房价动辄

五、六万元，购房需求较大但供应相对不足，拉高了城市房价收入比，2020年上半年二手房成交均价达到3.8万元/平，超过众多新一线和二线城市房价。成都的尽管成都房价绝对值不高，但相对收入来看，房价收入比还是偏高。?杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企，新一线城市中垫底，房价收入比领跑，甚至超过了广州，房价涨幅明显超过居民收入增长。?居住自由，新一线城市长沙脱颖而出居住自由指数则由两个数据得到，2/3*标准化房价收入比+1/3*标准化房租收入比。总体来看，新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要低很多，居住自由的空间更大，这让不少想尽早安家的“漂一族”青年有了出口，近年来人口吸引力显著增强。长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在居住自由上无可挑剔，是典型的居住友善型城市。2019年城镇居民人均可支配收入55211元，同比增长8.7% ，而2019年二手房成交均价11063元/平，同比下降3.6%，收入涨幅明显跑赢房价，且根据房价收入比的合理范围5.46 - 7.29看，新一线城市仅有长沙处于合理范围内。成都的两项指标都较高，所以居住自由指数得分75.6，属于中游偏下水平，安个家的难度也不低啊。杭州的得分在新一线城市中断崖式下跌，除了前面说到的厦门，还有海口这样的区域核心城市对周边人口有虹吸效应，再加上特殊的地理位置等因素影响居住成本，居住自由指数相对于其他城市较低。换房前要攒够40万报告还指出，楼市交易中，有很大一部分是改善性换房需求。“换房前要攒够40万”。相对京沪动辄超过100万开销而言，大多数新一线城市维持在20万—40万元水平，成都换房成本为35万。?换房面积西安高居榜首，为21平方米，成都仅为12平方米，差不多就是增加一间卧室的面积。???二手房交易，深圳成都很活跃一线城市中深圳流动性大，这是因为深圳外来人口流入量大，2019年常住人口增量达到41.22万人，住房需求较大但供应相对不足导致，深圳二手房买卖租赁的交易频率均比较高。新一线城市中，成都二手房交易最为活跃，可能是因为成都在城镇化水平2019年成都已达到74.41%，二手房市场占比为42.7%。佛山流动性在新一线城市中排名垫底，主要是因为佛山房地产市场是以新房为主导，2019年全市成交中二手房仅占到24%左右。??天津购房平均年龄最大与成都差4岁受制于高房价及限购政策的影响，购房群体在一线城市买房置业的难度较大，而新一线城市凭借相对较低的购房成本、人才引进及落户等福利政策，为广大购房客户提供了较低的购房门槛和便利条件。从2020年上半年贝壳平台交易数据看，一线城市中北京和上海购房平均年龄均为34.6岁，深圳为33.8岁，而居住负担相对较低的广州，购房平均年龄为32.5岁。新一线城市中，天津购房平均年龄相对较高，均达到35.4岁。究其原因，一方面可能是因为天津居住负担高，房价收入比为13.3，明显高于其他新一线城市；另一方面是因为天津人民习惯观念里不愿意背负过重的债务，在买房这件事上更多的人喜欢全款买房，这也就需要更长时间的资金积累才能够实现。成都为31.3岁，不管怎么说，虽然刚需天天吵着成都的房价贵，但是放眼全国，居住负担还是算较低的，吸引不少本地和外来年轻客群前来购房。而新一线城市中，其中合肥平均购房年龄在19个城市中最低，为30.8岁。?成都人，36岁就换房面对高昂的换房成本，北京、上海等一线城市换房者需要较长时间的财富积累， 2020年上半年北京、上海换房客户的平均年龄分别为43.7岁和40.6岁。而对于居住负担相对较低的新一线城市，换房客群整体较为年轻，其中郑州改善型换房客户的平均年龄最低，为 35.6岁。成都为36.9岁，确实，在新一线能让你更早地开始享受生活。?湾区移民指数最高外地购房客群占比超8成从城市群角度看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比最高。从城市角度看，深圳、东莞、佛山、厦门及珠海等城市移民指数较高。深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽容的落户条件等优势，对人口表现出强盛吸附力，2019年常住人口与户籍人口的比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市。东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。成都这个比值仅为1.11，比苏州低，但由于房价相对更低，吸引大量省内客户前来购房，所以移民指数跟苏州相当。??人口迁徙趋势明显虹吸现象无处不在正如大家所料，一线及新一线城市，购房人群来源更多来源于省内非本市及省外，但结合城市发展特点和置业客户来源结构看，样本城市又可以划分为三种不同类型。都市圈核心城市占据绝对优势，比如深圳，近8成的成交房源被外地客户买走了。核心城市对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。杭州省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。在稿件里?假如新一线城市都有朋友圈?我们就调侃过这一现象。省会光环效应显著，郑州省内购房客户占比达到93.4%。成都的省内购房客群占比达到8成以上，对省内人口表现出强盛的虹吸效应。而不少业内人士则指出，外省客群的加入会显著抬高当地房价，所以我们会看到深圳和杭州的房价相比周边城市确实显著提高。相关链接：资本的眼睛是雪亮的，房产投资最青睐哪些城市？（上）▼▼▼光从租房和购房成本来看，成都确实还是有一定优势，我们看到成都已经吸引了不少外地客群来置业，那么各位网友，你们首次置业、换房都在什么时候呢？欢迎加入讨论。值得注意的是，城市真正的居住竞争力水平，并非是房价和房租这样的单一指标所能够衡量的，下一期我们将从城市人的居住需求出发，从生活的社区空间、城市空间等方面综合衡量城市的居住竞争力到底如何，明天见哟!西门-?END -官宣！为全面获取成都向上新闻资讯，各位关注向上公众号的朋友，请同时关注成都向上黑底logo号（资讯流量）和右下角的成都向上白底logo号（新闻原创）。黑与白，构成了城市发光的岁月黑与白，塑造了城市斑斓的空间！?成都向上小程序已正式推出?敬请关注▼具体使用方法请点击下方稿件：预测：2020年最火小程序，就是它了！编辑：1366美编：Amy主编：?Comet?图文来源：成都向上?/?网络商务合作：请添加个人微信账号：up-cdxs申请入向上微信群：请添加个人微信账号：UPchengdu_com文中署名图片均为原创拍摄／官方提供未署名图片作者请与本号小编联系，以便奉上稿酬请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！《成都向上》法律顾问：四川凡高律师事务所 林小明律师13608177936

4、郑州“移民”指数曝光，9成人口来源于地市！

欢迎关注『红盘』2019年郑州净流入人口高达46万，2020年，郑州市域总人口预计达到1100万人，中心城区城市人口预计达到450万人。这些新增人口主要从哪来？郑州对哪些城市最有吸引力？132城移民指数PK，谁胜一筹？中国哪些城市最“移”居？近日，贝壳研究院基于贝壳平台真实购房成交数据进行研究，描绘出了一幅中国人口迁徙居住图景。贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，得到“移民”指数，用以比较不同城市新定居居民的特点。其中，在移民指数中，郑州以85.1的得分，排名第7。从城市群角度看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比最高，其次是中原城市群和长三角城市群。分城市看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。郑州，在全国排名第,7，新一线城市中位居第4，郑州的外来购房客户占比极高。不过，虽然郑州移民指数排名靠前，郑州的常住户籍比却比较低的，只有1.29。这也反映出与其他城市相比，郑州居住负担与落户门槛相对较低，外来人口定居较为容易。郑州的人才政策，而且提供，购房补贴、生活补贴、创业补贴以及高龄补贴等优惠，为外来人口落户提供了极大便利。2郑州新增人口9成源于地市对于郑州的强盛虹吸能力，报告中分析称，主要是因为省会城市的光环效应。数据分析可以发现，近些年的人口迁徙居住趋势，呈现出极点恒强、都市圈外溢、单核虹吸的特点。像深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，占据绝对优势，对外地人口具有高能吸纳能力。深圳，近8成的成交房源被外地客户买走了。例如，杭州这座城市购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到53%。不过与这些城市不同，郑州的人口迁移，主要表现出的是单核虹吸的特点，省内购房客群占比达到9成以上。这主要是得益于省会中心城市战略地位。河南可谓是举全省之力重点发展省会城市，而郑州，作为人口大省的省会，其对各地级市人口的吸纳能力突出，省内购房客户占比达到93.4%，也即是每10个购房客户中，至少有9个都是河南老乡。3郑州对哪些地市最具吸引力？对河南省内而言，郑州对哪些城市最有吸引力呢？数据显示，迁入郑州前10名城市均为河南省内城市，其中周口排名第一，占据总入郑人数的11.44%。其余，开封、商丘、新乡、许昌分别以8.58%、7.75%、6.78%、6.52%的迁入比例占据前五的位置。城市的发展不断打破界限，流动的人口迁徙居住图景正在上演。人口迁徙购房定居趋势折射出城市群的发展格局，京津冀、长三角、粤港澳三大城市群核心城市对周边城市的外溢力显现，中西部城市群仍以单核省会城市为主导。未来经济发展不再是单个城市之间的比拼，而是承载区域发展的“圈群”之间的PK，都市圈应加强内部融合，由点到面，打造出区域协同、高质量发展的空间格局。聚焦地产动态给你不一样的观点和视角

5、没错！您看到的是假房价，但绝对是真东莞

?国家统计局公布的房价数据，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。?所以，可以说从6月起我国就进入了“万元房价”时代。?北上深领涨房价东莞跻身地级市五强?房价的上涨，主要引擎肯定是北上广深这些核心城市、省会和计划单列市城市。2020年9月深圳均价76680元/平，同比上涨18.62%，北京64081元/平，同比微跌1.89%，上海58595元/平，同比上涨10.07%，厦门48464元/平，同比上涨7.85%。（数据源自量度科技）?在直辖市、计划单列市和省会城市之外，一些地级市的房价也成为了房价上涨的重要力量。地级市房价排名（源自中国房价行情）根据中国房价行情平台统计数据，目前共有40个地级市的房价均价超过万元大关。其中，三亚、珠海、苏州、温州、东莞分别以36050、2362

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7、20181元/平位列前五名，这也是全部均价上2万元/平的地级市。?20181元/平，这是假东莞的房价吗？?对于这份房价统计，东莞房价排第五是没有什么问题的。?毕竟三亚、珠海这种旅游型城市，都是全国富人买来休闲度真的多，价格自然会贵一些。苏州年GDP近2万亿元的规模，房价高也有实力做基础。?温州、东莞作为中国民营经济的两大重镇，温州诞生了“温州模式”，东莞也孵化了“东莞模式”，房价进前五也是实力的彰显。?东莞但是说到房价数值，这个统计就显得失真太多了。?其他城市不好说，东莞房价小编还是十分清楚的。自2019年5月东莞新房均价突破2万元/平的大关，就一直稳健地往上爬升。?2019年6月均价20195元/平，超过这份统计中的20181元/平，直到2020年9月新房均价攀升到24454元/平，价格上涨了4259元，涨幅达到约21.1%。?东莞2020年6-9月新房均价20181元/平，这是网络平台的轻率，还是要给市场看一个假东莞？?地价、房价齐飞，这排名是真东莞?看看东莞现阶段的抢房，看看东莞土地市场接二连三的地王诞生。?前海控股在塘厦超过2.4万元/平楼面价破了2020年地价新纪录不久，保利就在凤岗以约25857元/平刷出新高度；保利地王还没坐热，就被鸿荣源凤岗地块以25871元/平的楼面价淹没；10月碧桂园更是在长安以25997元/平的楼面价独领新高。?碧桂园长安地块会是今年的单价地王吗？我看未必！?碧桂园长安拍地截图因为在东莞实施“强中心”战略，国际商务区建设全面提速的2020年最后一个季度里，还有南城西平社区的一宗计划挂牌商住用地没有拍卖，这宗地的拍卖会不会是今年土地市场的终极王炸，只有时间才能给到我们答案。?地价决定房价。从地价看，东莞房价“奔5”的大势已经不可逆转；从目前房价看，东莞房价的5时代正在慢慢迫近。?2019年，东莞洋房4万+的项目仅中海莞府一个，今年截至今日，已经有丰华珑远翠珑湾、海德琥珀台、万科皇马郦宫、龙光江南大境、华润万象府、中海十里溪境等一大串了。?华润万象府诚加推意登记公告有自媒体统计，目前东莞4万+的项目达到了16个，东莞4万+项目从孤例变成了常态；4万+价格也从少数户进入到了均价4万+时期。在东莞市官方公布的新房均价数据中，2020年9月南城更是全区均价超过了42000元/平。?地价汹涌，房价难遏制，东莞房价的这一波涨价周期，还有很远的路程，东莞房价进入全国地级市前五绝对是实打实的硬核当担。?谁买走了东莞的房子？?东莞的房价一路上涨，东莞的抢房潮却越来越凶，到底是谁买走了东莞的房子？?今年8月，贝壳研究院发布了《城市移民指数研究报告》，报告统计了22个重点城市购房客人群构成，深圳、东莞、北京分列外省买房客比重最高的前三名。?移民指数（源自贝壳研究院）移民指数代表外地人买房生根的意愿强度，东莞以97.1的移民指数，说明了对外来人口的强盛吸引力。?外来人口的生根安家基本就等于买房了，所以移民指数排第二名的东莞，房子自然就是被外来人口买走了。?不同于以广州、佛山、珠海的省内客为主，东莞与深圳一样，绝对以外省客为主。报告中显示，东莞买房客的省内客户仅占28.6%，外省买房客比重占到71.4%。?这些外来买房客不仅有省内各地市，有邻近的湘、鄂、赣、桂，还有豫、川、皖、陕，竟然还有黑龙江这样的遥远东北。?全国买房客竞争东莞的房子，东莞又地少人多的，东莞的房价上涨有可能短期内停止吗？?买房客来源地分布（源自贝壳研究院）也许，有人会说到东莞的7.25新政，一年的社保门槛掐断了外地人的买房需求。这对眼下确实有影响，但是中长期看，这政策根本挡不住汹涌而来的外地买房客。?我们不说现在已经有项目在顺延一年网签了，就说从2017-2019年分别达到10.36万人、20.28万人、19.47万人的东莞入户人口，东莞入户人口增长加速已经非常明显了。这证明了东莞移民指数的可靠性，也说明了东莞未来房子供应的缺口正在变大。?可见，东莞的7.25新政不仅不能堵住买房客的涌入，还造出了一个买房需求的堰塞湖，房子需求的水位不断升高，东莞房价上涨承受的压力自然是越来越大。?趋势已经成形，东莞房价怎么走，不用多言了吧！?热文阅读：

1、?为什么越来越多深圳人喜欢来这个地方“安家”？

2、深度!这才是楼市基本盘，看懂就明白东莞房价的逻辑万科棠樾地址：观澜湖高尔夫球会旁(莞深高速大坪出入口)咨询电话：0769-82088888现场销售员企业微信二维码：获取动态和房源、参与讨论投资置业方法：进群、交流请添加如下客服微信号dongguanloushi6666我们会第一时间联系您亦可扫描一下二维码入群

6、抢人大战持续，哪个城市最具吸引力？深圳"移民"指数最高，外来人购房占比近8成

近年来，各地抢人大战持续上演，人才政策“井喷”发布。有研究机构统计，今年已有百余城发布了人才政策，且其中超过80城涉及购房补贴。业内人士认为，吸引人只是第一步，留下人才是城市的终极目的。那么，哪些城市能够真正留住人呢？人口长期迁徙定居的趋势是怎样的？贝壳研究院认为，购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。基于2020年上半年贝壳找房平台（包括链家、德祐等）真实购房成交数据，贝壳研究院计算出一线、新一线、重点二线等32个城市二手房交易中非本地客源成交量占总量的比例，再经标准化处理（0-100）后，得到各个城市的“移民”指数得分。其中，根据购房客户的户籍来源地，将城市购房客户划分为本地客源（身份信息是本城市的客户群体）和外地客源（身份信息是非本城市的客户群体，包括省内非本市及省外）。深圳“移民”指数最高，近8成购房人是外来人口贝壳研究院发布的城市移民指数报告显示，分城市看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽容的落户条件等优势，对人口表现出强盛吸引力，2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市，占比高达近8成。东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。厦门作为旅游型城市，吸引大量省内客户前来购房。值得注意的是，一线城市中北京和上海常住户籍比并不低，但是移民指数排名相对靠后。报告指出，与新一线城市相比，北京、上海居住负担与落户门槛高，外来客户购房较为困难。?粤港澳大湾区新“移民”来自哪儿？报告显示，从城市群角度看，移民指数TOP3均属于粤港澳大湾区，作为典型的移民城市群，外来人口的置业需求最显著。其中，深圳、广州、东莞、佛山、珠海等城市均对外来人口表现出较大的吸引力，成为人口迁徙定居的重要目的地。不过，同为湾区内城市，五个重点城市购房客户来源表现出不一样的特质。贝壳研究院的数据显示，广州、佛山对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超4成。而深圳、东莞省内购房尚未超过3成。与同为一线城市的深圳相比，广州平均不超3万的房价对购房客户更为友善；佛山不超过1.5万的房价，在湾区重点城市中属于房价洼地。具体从城市来源看，广州、佛山、珠海对省内人口的吸纳呈现较为类似的势力范围，购房客户来源地TOP15中基本上被省内地级市所承包。深圳和东莞省内购房客群略有差别，深圳新定居居民中多以潮汕民系为主，而东莞省内购房客群中广府民系占比较高。值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房，佛山购房客群中除本地户籍居民外，广州人占比最高。报告指出，这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通拉近了广佛的空间距离，且佛山的平均房价仅为广州的一半左右。报告指出，凭借较强的经济发展活力和宽容的落户政策，粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居。那么，粤港澳大湾区新“移民”来自哪儿？贝壳研究院的数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客户中占比45.1%。不可忽视的是，空间上的距离始终无法阻挡人们到湾区买房置业的决心，其余省份居民同样占据一席之地，其中黑龙江人跨越3000多公里前往湾区购房，且所占比例并不低。贝壳研究院认为，当前的粤港澳大湾区已成为中国最具移民活力的城市群，湾内重点城市对省内外人口具有较大的吸引力。都市圈核心城市如北京、上海等，仍然占据绝对的人口吸纳优势；都市圈周边城市如杭州、天津承接产业和人口外溢，吸引人口的势力范围向省外扩张；中西部省会城市如郑州、武汉等，新定居居民以省内客户占主导。人口迁徙购房定居趋势折射出城市群的发展格局，京津冀、长三角、粤港澳三大城市群核心城市对周边城市的外溢力显现，中西部城市群仍以单核省会城市为主导。未来经济发展不再是单个城市之间的比拼，而是承载区域发展的“圈群”之间的PK，都市圈应加强内部融合，由点到面，打造出区域协同、高质量发展的空间格局。百万用户都在看7500亿产业迎爆炸性利好！中芯国际创始人重磅发声，3万亿股票要沸腾？上周五传闻已现，这一市场或更受益苹果也要收购TikTok？特朗普又施冷箭，抢劫TikTok还要"介绍费"！又一国家下黑手，禁止使用百度和微博港股突然猛拉500点，是何缘故？一日出现两大新冠"特效药"，这类A股却被砸晕，空中加油还是见顶信号？一篇文章掀起涨停潮！深圳板块20股涨停，三大猜想看过来！网友：压住房子放飞想象力重磅信号！强周期ETF份额集体暴增，牛市旗手更获六大同行"捧场"！增量资金持续入市，8月风口在哪儿券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体，券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究相应法律责任。ID：quanshangcnTips：在券商中国微信号页面输入证券代码、简称即可查看个股行情及最新公告；输入基金代码、简称即可查看基金净值。

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